2024年版房產(chǎn)協(xié)議簽訂詳解手冊(cè)版

2024年版房產(chǎn)協(xié)議簽訂詳解手冊(cè)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易條件3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3交付時(shí)間4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.附加條款8.1特殊約定8.2法律法規(guī)規(guī)定9.合同的簽署與保存9.1簽署程序9.2簽字蓋章9.3合同保存10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明13.其他約定13.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)13.2稅費(fèi)承擔(dān)14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)協(xié)議概述1.1協(xié)議定義賣方：買方：1.2協(xié)議主體本協(xié)議的主體為賣方和買方，雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是為了確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行，明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，坐落于【城市/縣】區(qū)【街道/路】號(hào)。2.2房產(chǎn)面積本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)面積為【建筑面積】平方米，【套內(nèi)面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房屋結(jié)構(gòu)】、【裝修情況】、【配套設(shè)施】等。第三條交易條件3.1交易價(jià)格本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2付款方式買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向賣方支付交易價(jià)格。付款方式如下：（1）【支付方式一】：買方在簽署本協(xié)議時(shí)支付人民幣【金額】元整作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第一階段：買方在簽署本協(xié)議時(shí)支付人民幣【金額】元整作為定金；第二階段：買方在【時(shí)間】前支付人民幣【金額】元整；第三階段：買方在【時(shí)間】前支付人民幣【金額】元整；第四階段：買方在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付剩余款項(xiàng)。3.3交付時(shí)間賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款方式完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房產(chǎn)的合法性，提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件；（2）按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記；（5）按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)買方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；（2）按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)；（3）協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記；（5）按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約賣方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【百分比】%；（2）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）按照本協(xié)議約定履行其他違約責(zé)任。5.2買方違約買方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【百分比】%；（2）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；（3）按照本協(xié)議約定履行其他違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條附加條款8.1特殊約定（1）稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【一方/雙方】承擔(dān)。（2）過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.2法律法規(guī)規(guī)定本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。第九條合同的簽署與保存9.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照約定時(shí)間到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽署房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件。9.2簽字蓋章本協(xié)議一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。9.3合同保存本協(xié)議及其附件由雙方共同保管，不得擅自泄露、毀損或丟棄。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的包括但不限于交易價(jià)格、交易方式、雙方身份信息等事項(xiàng)，應(yīng)予以保密。10.2保密期限本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以持續(xù)保密，保密期限為【時(shí)間】。10.3違約保密如一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)證復(fù)印件作為附件，附本協(xié)議后。12.2買賣雙方身份證明買賣雙方的身份證明復(fù)印件作為附件，附本協(xié)議后。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。13.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由【一方/雙方】承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式按照法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行。第十四條合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期本協(xié)議于【年】年【月】月【日】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于【城市/縣】區(qū)【街道/路】號(hào)【單位/小區(qū)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)的坐落位置、房產(chǎn)的面積、房產(chǎn)的用途等。附件二：買賣雙方身份證明說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)的名稱、稅費(fèi)的金額、稅費(fèi)的繳納時(shí)間等。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件說(shuō)明：文件應(yīng)包括房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件，如房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)證明等。附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書說(shuō)明：確認(rèn)書應(yīng)明確賣方在房產(chǎn)交付后應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任，包括維修的項(xiàng)目、維修的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修的期限等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。3.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。4.買方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。5.雙方未按照約定時(shí)間共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的5%。2.買方違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的5%。3.雙方按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)交易金額。3.付款方式：指買賣雙方約定的支付交易價(jià)格的方式，如一次性付款、分期付款等。4.交付時(shí)間：指賣方按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方的時(shí)間。5.權(quán)利與義務(wù)：指買賣雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)承