2024年度學(xué)院后勤物業(yè)管理協(xié)議版

2024年度學(xué)院后勤物業(yè)管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項(xiàng)2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.3服務(wù)時間3.物業(yè)使用和維護(hù)3.1甲方使用要求3.2乙方維護(hù)責(zé)任3.3使用限制4.費(fèi)用支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.保險責(zé)任5.1甲方保險5.2乙方保險5.3保險理賠6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約處理7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更和終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.強(qiáng)制性條款10.1法律強(qiáng)制性規(guī)定10.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性規(guī)定11.其他條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承諾11.3第三方權(quán)益保障12.附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.3相關(guān)法律法規(guī)文件13.簽署頁13.1甲方代表簽署13.2乙方代表簽署14.生效條件14.1簽署日期14.2審批流程14.3生效時間第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括但不限于甲方后勤物業(yè)管理服務(wù)的提供、使用和維護(hù)、費(fèi)用支付、保險責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決、合同變更和終止、保密條款、強(qiáng)制性條款及其他相關(guān)事項(xiàng)。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為2024年度。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理事項(xiàng)乙方負(fù)責(zé)對甲方的后勤物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。2.3服務(wù)時間乙方應(yīng)提供24小時服務(wù)，確保甲方的物業(yè)需求得到及時響應(yīng)和處理。第三條物業(yè)使用和維護(hù)3.1甲方使用要求甲方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。3.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。3.3使用限制甲方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。第四條費(fèi)用支付4.1服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和金額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方可以選擇定期支付或按服務(wù)項(xiàng)目支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3費(fèi)用調(diào)整如遇市場行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條保險責(zé)任5.1甲方保險甲方應(yīng)自行辦理物業(yè)相關(guān)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。5.2乙方保險乙方應(yīng)辦理必要的責(zé)任保險，以保障甲方權(quán)益。5.3保險理賠發(fā)生保險事故時，甲方和乙方應(yīng)按照保險合同約定及時報案并配合保險公司進(jìn)行理賠。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違約乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。6.3違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，同時，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金或其他賠償。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和終止8.1變更條件任何一方均可書面通知對方提出合同變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件本協(xié)議在履行期限屆滿前，如雙方無續(xù)簽意愿，可書面通知對方終止協(xié)議。8.3終止后的處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)移交手續(xù)，并清理物業(yè)內(nèi)的遺留物品。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條強(qiáng)制性條款10.1法律強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。10.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性規(guī)定雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。第十一條其他條款11.1甲方特殊要求甲方可以根據(jù)實(shí)際情況提出特殊要求，乙方應(yīng)盡力滿足。11.2乙方特殊承諾乙方對甲方的承諾包括但不限于服務(wù)品質(zhì)、響應(yīng)速度、安全保障等。11.3第三方權(quán)益保障乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重并保護(hù)第三方的合法權(quán)益。第十二條附件12.1物業(yè)清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀況等信息。12.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件中應(yīng)詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。12.3相關(guān)法律法規(guī)文件附件中應(yīng)包含與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)文件。第十三條簽署頁13.1甲方代表簽署甲方授權(quán)代表在此頁簽字或蓋章，以表示甲方對協(xié)議的認(rèn)可。13.2乙方代表簽署乙方授權(quán)代表在此頁簽字或蓋章，以表示乙方對協(xié)議的認(rèn)可。第十四條生效條件14.1簽署日期本協(xié)議自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。14.2審批流程本協(xié)議需經(jīng)甲方相關(guān)部門審批通過后生效。14.3生效時間本協(xié)議自甲方審批通過之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方的物業(yè)信息，包括但不限于物業(yè)的名稱、數(shù)量、狀況、地址、使用面積等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員等要求。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件列出與本協(xié)議相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》、《侵權(quán)責(zé)任法》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)。4.乙方未按約定購買并及時續(xù)保相關(guān)保險。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催繳，并按逾期支付金額的千分之五計(jì)算違約金。2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行整改，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失。3.甲方未按約定使用和維護(hù)物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方未按約定購買并及時續(xù)保相關(guān)保險的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以發(fā)出催繳通知，并要求甲方支付逾期支付金額的千分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等活動，以確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等服務(wù)的費(fèi)用。3.保險責(zé)任：指甲方和乙方在合同中約定的保險責(zé)任，包括但不限于物業(yè)保險和乙方責(zé)任保險。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.強(qiáng)制性規(guī)定：指法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制性要求的規(guī)定。1