房屋交易稅費(fèi)劃分協(xié)議版

房屋交易稅費(fèi)劃分協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房屋交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類1.2稅費(fèi)計(jì)算方式1.3稅費(fèi)支付責(zé)任劃分2.稅費(fèi)支付時(shí)間2.1首付款支付時(shí)間2.2尾款支付時(shí)間2.3稅費(fèi)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.稅費(fèi)支付方式3.1支付途徑3.2支付手續(xù)3.3支付憑證4.稅費(fèi)承擔(dān)主體4.1買方承擔(dān)稅費(fèi)4.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)4.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)5.稅費(fèi)減免與退還5.1稅費(fèi)減免條件5.2稅費(fèi)退還條件5.3稅費(fèi)減免與退還的申請(qǐng)流程6.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決時(shí)限6.3違約責(zé)任7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.合同的履行期限8.1交易過戶期限8.2稅費(fèi)繳納期限8.3其他相關(guān)期限9.合同的違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)限10.3違約責(zé)任11.合同的解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止后的權(quán)益處理12.合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂權(quán)12.3合同的附件13.合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的地點(diǎn)13.3簽字蓋章的日期14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定14.2法律的適用14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條房屋交易稅費(fèi)概述1.1稅費(fèi)種類（1）契稅：根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算，由買方支付。（2）個(gè)人所得稅：由賣方支付，但符合減免條件的可申請(qǐng)減免。（3）土地增值稅：由賣方支付，但符合減免條件的可申請(qǐng)減免。（4）印花稅：由買方支付，計(jì)入房屋總價(jià)。（5）交易手續(xù)費(fèi)：按房屋總價(jià)的一定比例收取，由買方支付。1.2稅費(fèi)計(jì)算方式（1）契稅：按照房屋價(jià)值計(jì)算，稅率根據(jù)購房面積、購房人性質(zhì)等確定。（2）個(gè)人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算，符合條件的可以減免。（3）土地增值稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓收入計(jì)算，符合條件的可以減免。（4）印花稅：按照房屋總價(jià)計(jì)算，稅率固定。（5）交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。1.3稅費(fèi)支付責(zé)任劃分（1）買方承擔(dān)的稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)。（2）賣方承擔(dān)的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、土地增值稅。（3）雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)：如房產(chǎn)證登記費(fèi)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第二條稅費(fèi)支付時(shí)間2.1首付款支付時(shí)間買方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款項(xiàng)。2.2尾款支付時(shí)間尾款應(yīng)在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3稅費(fèi)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)同步支付契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)；賣方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)同步支付個(gè)人所得稅、土地增值稅。第三條稅費(fèi)支付方式3.1支付途徑買方和賣方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付稅費(fèi)。3.2支付手續(xù)支付稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供買賣雙方身份證原件及復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納通知單等相關(guān)材料。3.3支付憑證買方和賣方支付稅費(fèi)后，應(yīng)向稅務(wù)部門索取正式發(fā)票，作為支付憑證。第四條稅費(fèi)承擔(dān)主體4.1買方承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。4.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。4.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)如房產(chǎn)證登記費(fèi)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由買方和賣方共同承擔(dān)。第五條稅費(fèi)減免與退還5.1稅費(fèi)減免條件符合國家稅務(wù)總局規(guī)定的減免條件的，買方或賣方可申請(qǐng)稅費(fèi)減免。5.2稅費(fèi)退還條件如實(shí)際繳納稅費(fèi)多于應(yīng)繳納稅費(fèi)的，買方或賣方可向稅務(wù)部門申請(qǐng)退還多繳稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)減免與退還的申請(qǐng)流程買方或賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，提交相關(guān)材料，辦理稅費(fèi)減免與退還手續(xù)。第六條稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式稅費(fèi)爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的調(diào)解下盡快解決；調(diào)解不成的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)提起訴訟。6.3違約責(zé)任違反本合同約定，導(dǎo)致稅費(fèi)爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條合同的履行期限9.1交易過戶期限雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起最長不得超過3個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。9.2稅費(fèi)繳納期限買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)同步繳納稅費(fèi)。9.3其他相關(guān)期限雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任買方未按本合同約定支付首付款、尾款或未能按期辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2賣方違約責(zé)任賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決時(shí)限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的調(diào)解下盡快解決；調(diào)解不成的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提起訴訟。11.3違約責(zé)任違反本合同約定，導(dǎo)致爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同終止條件合同終止應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。12.3解除與終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理尚未履行的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂權(quán)合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的附件本合同的附件包括房屋買賣合同、稅費(fèi)計(jì)算說明等。第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求雙方應(yīng)在本合同的一頁簽字（或蓋章），并注明簽字（或蓋章）日期。14.2簽字蓋章的地點(diǎn)合同簽字（或蓋章）地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3簽字蓋章的日期合同簽字（或蓋章）日期為本合同生效日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)說明了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。附件二：稅費(fèi)計(jì)算說明詳細(xì)列出了各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)以及相關(guān)稅率。附件三：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)。附件四：身份證明復(fù)印件買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件五：付款憑證買方支付首付款、尾款以及稅費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票復(fù)印件。附件六：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書賣方授權(quán)中介辦理房屋過戶手續(xù)的授權(quán)書。附件七：稅費(fèi)減免與退還申請(qǐng)材料用于申請(qǐng)稅費(fèi)減免與退還款項(xiàng)的相關(guān)材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按合同約定支付首付款、尾款或未能按期辦理房屋過戶手續(xù)。2.賣方未按合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋實(shí)際情況、拒絕辦理過戶手續(xù)等。3.第三方原因?qū)е潞贤荒苈男谢蛟斐蓳p失，如政策變動(dòng)、自然災(zāi)害等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.賣方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.第三方違約：根據(jù)第三方違約的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如買方未能按期支付首付款，則應(yīng)支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致賣方損失的房價(jià)上漲部分。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅是指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)承受權(quán)屬的單位和個(gè)人征收的一種稅。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種稅。3.土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得