2024年建筑考試-房地產(chǎn)估價師考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年建筑考試-房地產(chǎn)估價師考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(共100題)1.非銀行金融機構(gòu)主要有（）A、信托投資公司B、證券公司C、融資租賃公司D、保險公司E、企業(yè)集團的財務(wù)公司2.以下關(guān)于房屋征收決定的說法，不正確的是（）。A、市、縣級人民政府有權(quán)作出房屋征收決定B、房屋征收實施單位有權(quán)作出房屋征收決定C、非公共利益的需要，只要經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定，也可作出房屋征收決定D、作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告E、被征收入對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟3.根據(jù)室外環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)，下列工程屬于Ⅰ類民用建筑工程的是（）。A、辦公樓B、圖書館C、幼兒園D、餐廳4.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A、10B、15C、20D、255.在建工程價值=續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值-續(xù)建成本-管理費用-投資利息-銷售費用-銷售稅費-續(xù)建投資利潤-賣方出售在建工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費。（）6.目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。（）7.需求和供給呈同方向變化時，均衡交易量有可能不變。（）8.1997年10月，W省G市（設(shè)區(qū)市）A縣B國有企業(yè)，委托C房地產(chǎn)開發(fā)公司，為本企業(yè)職工，在A縣縣城內(nèi)建成春都住宅小區(qū)。該小區(qū)建多層住宅8棟，3萬m2；高層住宅一棟1.2萬m2。2008年2月，通過房改，將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中，多層住宅售房款為4500萬元，高層住宅售房款為2400萬元。B國有企業(yè)職工王某以當(dāng)?shù)卣_定的成本價750元／m2，購買了自己租住的建筑面積海70m2的該小區(qū)住房。公房出售后，B國有企業(yè)及其購房職工，分別按規(guī)定提取并交納了住宅專項維修資金。2011年3月，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會，并聘用二級資質(zhì)D物業(yè)服務(wù)公司，進行小區(qū)物業(yè)管理。春都小區(qū)業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知A縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，A縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起（）日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶。A、30B、45C、60D、909.市場細(xì)分依據(jù)也稱為細(xì)分變量。（）10.房地產(chǎn)業(yè)金融是指金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為信用條件，為房地產(chǎn)持有者或第三人融通資金的行為。（）11.一個估價項目通常只有一個估價目的，估價目的決定其（）。A、估價委托人B、估價師C、價值類型D、估價對象E、估價結(jié)果12.房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（）個工作日內(nèi)完成登記。A、1B、10C、15D、3013.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告過程中，（）是可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)。A、項目策劃B、構(gòu)造可供評價比較的開發(fā)經(jīng)營方案C、選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)D、投資估算E、經(jīng)濟效益評價14.估價通常僅是求取估價對象在某一個時間上的價格，而且這一時間不是估價人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價目的來確定，這一時間即是（）。A、估價目的B、估價權(quán)益C、估價區(qū)位D、估價時點15.合法原則是最高最佳利用原則的必要條件。（）16.我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、1500萬元C、2000萬元D、2500萬元17.地形圖是按一定比例尺描繪（）的正射投影圖。A、地物B、地形C、地貌D、標(biāo)高18.某開發(fā)商于1999年8月13日獲得開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)，2000年6月13日完成規(guī)劃設(shè)計，2000年10月13日獲開工許可證，2002年4月13日項目建成并獲竣工書，2002年10月13日銷售完畢，在計算該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，其計算期為（）。A、1999年8月13日至2002年4月13日B、2000年10月13日至2002年4月13日C、1999年8月13日至2002年10月13日D、2000年10月1日至2002年10月1日19.2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。A、1%B、2%C、3%D、4%20.供小于求時，就會使價格上升，價格上升就會使利潤減少，從而影響重新吸引投資。（）21.拍賣保留價由人民法院參照（）確定。A、應(yīng)價B、評估價C、成交價D、起拍價22.以下（）應(yīng)列入資產(chǎn)負(fù)債表。A、符合資產(chǎn)定義和資產(chǎn)確認(rèn)條件的項目B、符合負(fù)債定義和負(fù)債確認(rèn)條件的項目C、符合收入定義和收入確認(rèn)條件的項目D、符合費用定義和費用確認(rèn)條件的項目E、利潤項目23.稅后利潤的分配順序，首先是彌補企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤。（）24.無效民事行為，從（）時起沒有法律約束力。A、被認(rèn)定無效B、行為開始C、行為成立D、行為撤銷25.開標(biāo)由（）主持，邀請所有投標(biāo)人參加。A、公證部門B、政府部門C、投標(biāo)人D、招標(biāo)人26.地價與一般商品價格的主要不同之處有（）。A、償付形式不同B、折舊不同C、價格差異不同D、供求變化不同E、買賣主體不同27.按供水用途，給水系統(tǒng)基本上可以分為（）等三種。A、生活B、辦公C、生產(chǎn)D、安全E、消防28.建設(shè)工程招投標(biāo)中，投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，但是投標(biāo)價格低于成本的除外。（）29.商品房屋租賃活動是民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。（）30.在城市某一地塊，規(guī)劃用途為居住用地，但其周圍是繁華的商業(yè)區(qū)，如果改作商業(yè)用地，其收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于居住用地，因此這類土地的評估，其最高最佳用途應(yīng)為商業(yè)。（）31.物業(yè)管理的原則包括（）。A、專業(yè)化管理原則B、社會化原則C、企業(yè)化原則D、分散管理原則32.長期趨勢的測定方法中，擴大時距法是指通過擴大動態(tài)序列各項指標(biāo)所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標(biāo)值受必然性因素影響所引起的波動，以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法。（）33.一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。（）34.建筑物的外部形象等于房間內(nèi)部空間組合的直接表現(xiàn)。（）35.地物和地貌總稱為地形。地物按圖式符號加注記表示。（）36.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記37.按照規(guī)定，商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，其保修期從（）起計算。A、商品房竣工之日B、商品房竣工驗收之日C、商品房竣工驗收合格之日D、商品房交付之日38.房地產(chǎn)的投資對象包括（）。A、房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資B、單純的土地C、在建工程D、固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資E、建成后的物業(yè)39.水污染源中，其中工業(yè)污染源的特點是（）。A、量大B、含污染物多C、成分復(fù)雜D、處理比較容易E、面廣40.下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（）。A、增加抵押貸款B、抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測C、抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款D、處置抵押房地產(chǎn)E、租賃抵押房地產(chǎn)41.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用時房屋建筑工程的最低保修期限為（）。A、屋面防水工程為3年B、裝修工程為1年C、給水排水管道為2年D、供冷系統(tǒng)為2個供冷期E、設(shè)備安裝為2年42.現(xiàn)行城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價是在土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓中形成的地價，而不是通過評估確定的地價。（）43.建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的（）。A、密度B、表觀密度C、密實度D、孔隙率44.按照規(guī)定，（）必須實行監(jiān)理。A、成片開發(fā)的住房小區(qū)工程B、房地產(chǎn)開發(fā)項目C、國家重點建設(shè)項目D、大、中型公用事業(yè)工程E、世界銀行貸款項目45.民法中的人身關(guān)系包括（）。A、財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系B、財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系C、財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系D、人格權(quán)關(guān)系E、身份權(quán)關(guān)系46.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值（）A、10B、50C、0.5D、547.直線趨勢法公式中的a、b是由（）決定的。A、房地產(chǎn)的歷史價格資料B、房地產(chǎn)的未來價格資料C、房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料D、估價人員選取的價格資料48.（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。A、住房價格合理性指數(shù)B、量價彈性C、住房市場指數(shù)D、消費者心理指數(shù)49.顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分無關(guān)。（）50.某開發(fā)公司開發(fā)的商品房出租，物業(yè)原值為6000萬元，年租金收入為600萬元，則該物業(yè)應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅為（）萬元。A、60B、72C、52.8D、50.451.傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換，不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份，而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。（）52.新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)（）年的暫定期。A、1B、2C、3D、553.耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A、經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B、經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C、實際占用的耕地D、實際占用的建設(shè)用地54.以下房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的是（）。A、會計師B、開發(fā)商C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、建筑師E、工程師55.某開發(fā)企業(yè)申請貸款10000萬元，該企業(yè)的信用等級為A級，信用貸款期限4年，項目風(fēng)險等級為AAA級，銀行不能發(fā)放貸款。（）56.通常所講的電磁輻射污染，主要是指人為發(fā)射的和電子設(shè)備工作時產(chǎn)生的電磁波對人體健康產(chǎn)生的危害。（）57.建筑物的耐久年限劃分為（）、15年以下等五個等級。A、100年以上B、50～100年C、40～50年D、5～40年E、15～40年58.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告報建設(shè)行政主管部門備案。A、10B、15C、20D、3059.相對股票而言。投資基金的投資風(fēng)險較小。（）60.（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A、吊車梁B、外墻圍護系統(tǒng)C、柱子D、基礎(chǔ)61.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后（）內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、一個月B、2個月C、3個月D、6個月62.房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供需與價格B、需求與價格C、供給與價格D、供給與需求63.住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費用。（）64.工程量清單由（）和稅金項目清單組成。A、分項工程量清單B、措施項目清單C、其他項目清單D、規(guī)費項目清單E、單位工程項目65.抵押價格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進行評估的價格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。（）66.下列不屬于完全競爭的市場，必須同時具備的條件的是（）。A、市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者B、市場上的產(chǎn)品不是同質(zhì)的C、資源完全自由流動D、市場信息是完全暢通的67.如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。需求和供給的同時變化，有（）等情況，因而存在多種變化組合，它們對均衡價格和均衡交易量的影響不同。A、同方向變化和反方向變化B、同方向變化和變化幅度不同C、變化幅度不同和反方向變化D、同方向變化、反方向變化和變化幅度不同68.對被征收房屋價值的補償，不得低于簽訂房屋征收協(xié)議之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（）69.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A、設(shè)立登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記70.若某居住區(qū)的住宅用地面積為50000m2，住宅建筑基底總面積為25000m2，住宅建筑總面積為10000m2，則該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。A、20%B、25%C、50%D、200%71.宗地甲的單位面積地價為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙的單位面積地價為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時，實際上宗地甲的單位面積地價高于宗地乙。（）72.通過多種投資的組合可以降低投資的風(fēng)險。（）73.投資利潤率=開發(fā)利潤／（土地取得成本+開發(fā)成本）。（）74.硅酸鹽水泥的硬化是一個可分割的連續(xù)但不復(fù)雜的物理化學(xué)過程，包括化學(xué)反應(yīng)過程（水化過程）和物理化學(xué)作用（膠凝過程）。（）75.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（）。A、出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D、轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)76.房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元。（）77.土地由于具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，所以無折舊，在中國也不例外。（）78.按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有（）主體。A、建設(shè)單位B、公房出售單位C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會E、以上都是79.土地使用稅，按（）計算，分期繳納。A、年B、季C、月D、旬80.對投資項目或投資方向提出建議是初步可行性研究的內(nèi)容。（）81.在房地產(chǎn)抵押估價中，關(guān)于遵循謹(jǐn)慎原則的說法錯誤的是（）。A、在運用比較法估價時，不應(yīng)選取成交價格明顯高于市場價格的交易實例作為可比實例，并應(yīng)對可比實例進行必要的實地查勘B、在運用收益法估價時，不應(yīng)高估收入或者低估運營費用，選取的報酬率或者資本化率不應(yīng)偏低C、在運用成本法估價時，不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)費稅和利潤，不應(yīng)低估折舊D、在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，不應(yīng)低估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤82.控制主要費用中的變動費用，這是控制工程成本的最基本的做法。（）83.關(guān)于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場，下列說法正確的是（）。A、傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場，是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動B、房地產(chǎn)市場僅僅為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰椎幕顒訄鏊鵆、房地產(chǎn)市場是由潛在的房地產(chǎn)買者和賣者構(gòu)成的D、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進交易的組織機構(gòu)等構(gòu)成。E、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本及其他類型商品的最大區(qū)別84.一座高樓的經(jīng)濟高度是指收益遞減開始的樓層。（）85.對房地產(chǎn)價格有影響的交通管制，主要有（）。A、嚴(yán)禁某類車輛通行B、實行單行道C、步行街D、審查駕照E、車輛年檢86.自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。（）87.我國房地產(chǎn)企業(yè)自有資金占總開發(fā)投資的比重保持在（）左右。A、10%B、20%C、18%D、15%88.建設(shè)投資估算的精度在土10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。A、投資機會研究B、初步可行性研究C、詳細(xì)可行性研究D、項目的評估和決策89.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線，屬于（）的內(nèi)容。A、城市總體規(guī)劃B、分區(qū)規(guī)劃C、控制性詳細(xì)規(guī)劃D、修建性詳細(xì)規(guī)劃90.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈（）相關(guān)。A、正B、負(fù)C、不D、不確定91.有些房地產(chǎn)既存在大量租賃實例又有營業(yè)收入，如商鋪、餐館、農(nóng)地等，這時最好采用營業(yè)收入測算凈收益。（）92.《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂后，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效。（）93.由于房地產(chǎn)具有異質(zhì)性，房地產(chǎn)市場價值和投資價值難以判斷，因而易產(chǎn)生投資風(fēng)險。（）94.建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項目的工程造價在量上不相等。（）95.為實現(xiàn)建筑物合理的豎向布置，在建筑設(shè)計中除認(rèn)真考慮平面位置的布局外，還需充分考慮其地形的特點。（）96.有償獲得土地使用權(quán)的使用者，可以自行變更土地用途。（）97.由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長，因此在租約中必須對租金調(diào)整作出明確規(guī)定。租金調(diào)整條款一般僅對（）有效。A、毛租金B(yǎng)、市場租金C、基本租金D、百分比租金98.建筑裝飾材料，按建筑裝飾的部位分類，可分為（）等。A、地面裝飾材料B、吊頂裝飾材料C、外墻裝飾材料D、內(nèi)墻裝飾材料E、復(fù)合材料99.房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是（）。A、房地產(chǎn)平面圖B、房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C、房地產(chǎn)卡片D、房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊100.評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。A、傳統(tǒng)價值評估B、價值分配C、相關(guān)經(jīng)濟損失評估D、價值減損評估第I卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,