2024商住房買賣合同模板

?合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余款項人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款項，并按約定時間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，并按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為合法權(quán)利人：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，乙方是否具備購房資格。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時協(xié)商解決，確保合同的有效性。解決辦法：雙方可至房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬情況，并要求對方提供相關(guān)證件。如有疑問，可請專業(yè)律師協(xié)助審查。2.明確房屋具體情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等信息。如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符，應(yīng)及時協(xié)商解決。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并共同填寫《房屋狀況說明書》。如發(fā)現(xiàn)問題，可要求對方作出解釋或更正。3.確保付款方式及時間：合同中應(yīng)明確約定付款方式、時間及賬戶信息。如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定付款方式及時間，并在合同中明確記載。甲方應(yīng)確保賬戶信息準(zhǔn)確無誤，乙方應(yīng)按時支付款項。4.過戶及交付：合同中應(yīng)明確約定過戶及交付時間。如甲方未按約定時間完成過戶或交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定過戶及交付時間，并在合同中明確記載。甲方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金數(shù)額。如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定合理的違約金數(shù)額，以保障合同的履行。如發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式及仲裁委員會。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按約定方式解決。解決辦法：雙方可在合同中約定仲裁委員會，以確保爭議的解決公正、高效。如未約定，可請專業(yè)律師協(xié)助處理。法律名詞及名詞解釋：1.商住房：指用于商業(yè)經(jīng)營和居住的房屋，具有商業(yè)和居住雙重功能。2.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.仲裁：指雙方約定將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。7.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。8.購房資格：指在我國購買住房的法定條件，包括戶籍、社保、個稅等方面的要求。應(yīng)用場合：1.商住房買賣交易：適用于甲方作為商住房的合法所有權(quán)人與乙方進(jìn)行的商住房買賣交易。2.房屋轉(zhuǎn)讓：適用于甲方將其擁有的商住房所有權(quán)通過買賣方式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.資產(chǎn)處置：適用于甲方將其商住房作為資產(chǎn)進(jìn)行處置，乙方作為購買方獲得該資產(chǎn)所有權(quán)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：合同中應(yīng)明確附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、狀況及歸屬。如附屬設(shè)施未列出，雙方可另行約定。2.房屋維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋維修的責(zé)任及期限。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.房屋保險：合同中可約定房屋保險的購買及受益方。如未約定，甲方應(yīng)自行購買房屋保險。4.房屋出租：合同中可約定房屋在過戶前的出租情況。如房屋在過戶前出租，乙方應(yīng)享有租賃合同項下的權(quán)益。5.房屋驗(yàn)收：合同中可約定房屋驗(yàn)收的時間、方式及標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。6.房屋登記費(fèi)用：合同中應(yīng)明確約定房屋過戶登記所需費(fèi)用的承擔(dān)方。如未約定，雙方可協(xié)商解決。附件列