2024商品房屋預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋建筑面積：____平方米1.3房屋用途：住宅1.4房屋預(yù)售許可證號：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）_______日內(nèi)支付定金人民幣____元整；（2）_______日內(nèi)支付首付款人民幣____元整；（3）剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求按時還款。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自該房屋交付之日起____日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付日數(shù)×每日違約金金額（人民幣____元整）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________甲方授權(quán)代表（簽名）：____________乙方授權(quán)代表（簽名）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.仔細(xì)閱讀并理解合同全文，確保對合同條款的含義和后果有清晰的認(rèn)識。解決辦法：如有不明確之處，應(yīng)及時向?qū)I(yè)律師咨詢，以便充分理解合同內(nèi)容。2.核實雙方的身份信息和資質(zhì)，確保甲方具有預(yù)售資格，乙方具備購買能力。解決辦法：乙方可以要求甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明，如預(yù)售許可證等。3.注意合同中關(guān)于房屋交付時間和條件的約定，確保甲方按時交付符合約定的房屋。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定具體的交付時間，并在合同中列明交付條件。4.關(guān)注合同中關(guān)于房價款支付方式的約定，確保乙方按照約定支付房價款。解決辦法：雙方應(yīng)明確約定付款方式和時間，并在合同中進行詳細(xì)記錄。5.了解合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，以便在違約情況下維護自身權(quán)益。解決辦法：如有疑問，可向?qū)I(yè)律師咨詢，確保自己對違約責(zé)任有明確的認(rèn)識。6.注意合同中關(guān)于爭議解決的方式，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決問題。解決辦法：了解訴訟和仲裁等爭議解決方式，選擇適合自己的解決途徑。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售許可證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售的行政許可證書。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買家在購買商品房屋時，一次性支付的房屋總價款的一部分。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，作為違約賠償?shù)腻X款。5.遲延交付違約金：指甲方未按照約定時間交付房屋時，應(yīng)向乙方支付的違約金。6.產(chǎn)權(quán)登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)利，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記，記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式加以解決的過程。應(yīng)用場合：1.商品房屋預(yù)售交易：適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲方）與購房者（乙方）之間，就尚未竣工的商品房屋進行預(yù)售的法律文件。2.房屋買賣合同：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買賣雙方就房屋交易的具體條款達成一致的情形。3.預(yù)售合同：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目在房屋尚未完工前，買受人同意購買并支付定金或部分房款，開發(fā)商承諾在將來交付房屋的合同。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時應(yīng)達到的具體條件，如完成的基礎(chǔ)設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。2.房屋面積差異處理：約定房屋實際面積與合同約定面積不符時的處理辦法。3.裝修條款：如果房屋預(yù)售包含裝修，應(yīng)詳細(xì)約定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、交付時間等。4.物業(yè)服務(wù)條款：明確物業(yè)服務(wù)的提供者、服務(wù)內(nèi)容、費用等。5.配套設(shè)施交付：約定開發(fā)商應(yīng)提供的配套設(shè)施（如停車位、綠化等）的交付時間和條件。6.產(chǎn)權(quán)清晰保證：甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾和保證，包括但不限于無抵押、無訴訟等。