物業(yè)受托管理服務(wù)協(xié)議

物業(yè)受托管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________物業(yè)受托管理服務(wù)協(xié)議法定名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________法定名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于委托方為物業(yè)所有人或合法使用權(quán)人，擁有對物業(yè)的完全決策權(quán)和管理權(quán)；受托方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。為維護雙方的合法權(quán)益，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就委托方委托受托方對物業(yè)進行受托管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________第二條受托管理服務(wù)內(nèi)容2.1受托方同意按照本協(xié)議約定，對委托方的物業(yè)進行受托管理服務(wù)，包括（但不限于）：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維護和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序維護；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2受托方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況，制定合理的管理方案和應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第三條受托管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2委托方如繼續(xù)委托受托方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)提前____天與受托方協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條受托管理服務(wù)費用4.1受托方應(yīng)按照委托方的要求，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費用，并按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向委托方收取。4.2受托方應(yīng)在收取物業(yè)管理服務(wù)費用后，向委托方提供正規(guī)發(fā)票。4.3如有特殊情況導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1委托方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保障受托方合法權(quán)利，不得干涉受托方的正常管理活動；（2）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合受托方的管理工作；（4）對物業(yè)進行定期檢查，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。5.2受托方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量；（3）尊重委托方的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（4）妥善保管物業(yè)檔案資料，確保信息安全；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，委托方有權(quán)要求受托方改正，并按照約定支付違約金。6.3委托方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，受托方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求委托方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（委托方）的法定名稱證明文件2.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方（委托方）的聯(lián)系方式確認(rèn)書4.乙方（受托方）的法定名稱證明文件5.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方（受托方）的聯(lián)系方式確認(rèn)書7.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表8.物業(yè)管理規(guī)章制度9.物業(yè)檔案資料清單10.物業(yè)安全檢查報告二、違約行為及認(rèn)定：1.受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.受托方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，視為違約。3.委托方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，視為違約。4.雙方未嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方（委托方）：指物業(yè)的所有人或合法使用權(quán)人。2.乙方（受托方）：指接受委托提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。3.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行、維護和管理、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔、物業(yè)公共秩序維護、物業(yè)消防安全管理、物業(yè)裝飾裝修管理、物業(yè)檔案資料管理等工作。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)費用發(fā)生爭議。解決辦法：雙方按照約定的費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式進行計算和支付。如有特殊情況導(dǎo)致費用變動，應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并簽訂書面補充協(xié)議。2.問題：受托方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：委托方有權(quán)要求受托方改正，并按照約定支付違約金。3.問題：委托方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：受托方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求委托方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于物業(yè)所有人或合法使用權(quán)人委托物