2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議細(xì)則版

2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押1.3擔(dān)保1.4貸款人1.5借款人1.6合同2.房產(chǎn)抵押擔(dān)保概述2.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的目的2.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.3房產(chǎn)抵押擔(dān)保的有效期3.借款人的權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利3.2借款人的義務(wù)4.貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利4.2貸款人的義務(wù)5.房產(chǎn)抵押的設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押的變更6.房產(chǎn)抵押的解除與終止6.1房產(chǎn)抵押的解除6.2房產(chǎn)抵押的終止7.擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保的范圍7.2擔(dān)保的履行8.違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況12.合同的適用法律12.1法律適用12.2司法管轄13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與獨(dú)立性13.3合同的轉(zhuǎn)讓13.4合同的繼承14.附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)為本合同所述的房產(chǎn)，是指借款人名下位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2抵押抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，用以擔(dān)保借款人履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。1.3擔(dān)保擔(dān)保是指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)的擔(dān)保。1.4貸款人貸款人是指【貸款人名稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，住所地【住所地】。1.5借款人借款人是指【借款人名稱】，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】，住所地【住所地】。1.6合同本合同是指借款人與貸款人之間就房產(chǎn)抵押擔(dān)保事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保概述2.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保的目的本合同的目的是為了確保借款人能夠履行其在借款合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，貸款人能夠?qū)崿F(xiàn)其債權(quán)。2.2房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押擔(dān)保范圍包括借款人在借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)本金、利息、罰息、違約金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。2.3房產(chǎn)抵押擔(dān)保的有效期本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押擔(dān)保自本合同簽訂之日起至借款合同履行完畢之日止。第三條借款人的權(quán)利與義務(wù)3.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同約定使用貸款人的貸款。3.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)還款，并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任。第四條貸款人的權(quán)利與義務(wù)4.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同約定向借款人提供貸款，并按照約定收取貸款本金和利息。4.2貸款人的義務(wù)貸款人應(yīng)按照本合同約定履行貸款義務(wù)，并按照約定提供貸款服務(wù)。第五條房產(chǎn)抵押的設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押的設(shè)立借款人與貸款人簽訂借款合同后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給貸款人。5.2房產(chǎn)抵押的變更本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并依法辦理變更登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)抵押的解除與終止6.1房產(chǎn)抵押的解除本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并依法辦理解除登記手續(xù)。6.2房產(chǎn)抵押的終止本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押終止是指借款人履行完借款合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，貸款人不再享有抵押權(quán)的情形。在此情形下，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理房產(chǎn)抵押權(quán)注銷手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為借款人未按照本合同約定按時(shí)還款的，應(yīng)按照借款合同的約定支付罰息、違約金等。8.2貸款人的違約行為貸款人未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決借款人與貸款人在本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，借款人與貸款人可以協(xié)議選擇仲裁委員會(huì)，根據(jù)爭(zhēng)議的內(nèi)容進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如果仲裁不成，借款人與貸款人可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自借款人與貸款人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的修改本合同的修改需要借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同的解除本合同的解除需要借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)借款人和貸款人對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，負(fù)有保密義務(wù)。11.2例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章或者司法命令要求披露的，或者借款人和貸款人在相互同意的情況下披露的，不受保密義務(wù)的限制。第十二條合同的適用法律12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2司法管轄本合同的爭(zhēng)議由貸款人所在地的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)借款人和貸款人應(yīng)確保對(duì)方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，并同意以此為準(zhǔn)。13.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同是獨(dú)立于其他合同的單獨(dú)協(xié)議，不影響借款人和貸款人簽訂的其他合同的效力。13.3合同的轉(zhuǎn)讓借款人和貸款人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。13.4合同的繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以依法由借款人和貸款人的繼承人繼承。第十四條附錄14.1附件列表本合同附件包括借款合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件、貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件列表。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表：1.借款合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件6.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件7.貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件8.還款計(jì)劃表附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.借款合同：正本一份，詳細(xì)記錄借款的金額、用途、還款期限、還款方式等條款。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：須為房產(chǎn)證正本復(fù)印件，并加蓋借款人公章和法人印章。3.借款人身份證明復(fù)印件：須為借款人的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。4.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：須為貸款人的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋貸款人公章。5.房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件：須為房產(chǎn)抵押登記證明的正本復(fù)印件，并加蓋相關(guān)部門公章。6.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表復(fù)印件：須為借款人最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。7.貸款人授權(quán)書(shū)復(fù)印件：如貸款人指派代表處理本合同事宜，需提供授權(quán)書(shū)正本復(fù)印件。8.還款計(jì)劃表：詳細(xì)記錄借款人的還款計(jì)劃，包括還款日期、還款金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為a)未按約定時(shí)間還款b)未按約定用途使用貸款c)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)d)未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)2.貸款人違約行為a)未按約定時(shí)間發(fā)放貸款b)未按約定收取貸款本金和利息c)未按約定提供貸款服務(wù)d)未按約定履行貸款義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約責(zé)任a)未按約定時(shí)間還款：借款人應(yīng)支付罰息、違約金等。b)未按約定用途使用貸款：借款人應(yīng)承擔(dān)貸款本金和利息的賠償責(zé)任。c)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：借款人應(yīng)承擔(dān)合同金額的賠償責(zé)任。d)未按約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)：借款人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.貸款人違約責(zé)任a)未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：貸款人應(yīng)支付借款人相應(yīng)的利息損失。b)未按約定收取貸款本金和利息：貸款人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的逾期利息責(zé)任。c)未按約定提供貸款服務(wù)：貸款人應(yīng)承擔(dān)借款人的損失賠償責(zé)任。d)未按約定履行貸款義務(wù)：貸款人應(yīng)承擔(dān)借款人的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)借款人未按約定時(shí)間還款，根據(jù)借款合同的約定，借款人應(yīng)支付罰息和違約金。罰息按照未還款金額的0.05%每日計(jì)算，違約金按照未還款金額的5%計(jì)算。在此情況下，借款人需支付的罰息和違約金為未還款金額的0.05%乘以逾期天數(shù)加上未還款金額的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人名下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，用以擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)。3.擔(dān)保：指借款人將其名下的房產(chǎn)抵押給貸款人，作為借款人履行還款義務(wù)的擔(dān)保。4.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具有貸款資質(zhì)的公司或個(gè)體。5.借款人：指接受貸款的個(gè)體或企業(yè)，具有還款義務(wù)的一方。6.合同：指借款人與貸款人之間就房產(chǎn)抵押擔(dān)保事宜達(dá)成的