2024年二手房買賣協(xié)議樣本版2

2024年最新二手房買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)5.2瑕疵聲明第六條：房屋維修責任6.1保修期限6.2維修責任第七條：物業(yè)服務(wù)及費用7.1物業(yè)管理費7.2公共維修基金第八條：交易稅費8.1稅費承擔方式8.2稅費支付時間第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條：其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：xx省xx市xx區(qū)xx街道xx號房1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：xx室xx廳xx衛(wèi)1.4房屋樓層：第xx層1.5房屋建造年份：xxxx年第二條：買賣雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：xxx2.1.2身份證號碼：xxx2.1.3聯(lián)系方式：xxx2.2買受人信息：2.2.1姓名：xxx2.2.2身份證號碼：xxx2.2.3聯(lián)系方式：xxx第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣xx萬元整（￥xx0000）3.2支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向出賣人支付人民幣xx萬元整作為定金。3.2.2買受人應于xx年xx月xx日前，向出賣人支付剩余房款人民幣xx萬元整。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起xx日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：xx年xx月xx日前第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：xx年xx月xx日4.2交付條件：4.2.1出賣人應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2.2出賣人應將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給買受人。4.3過戶費用：雙方約定，過戶費用共計人民幣xx萬元整（￥xx0000），由買受人承擔。4.4過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明5.1房屋產(chǎn)權(quán)：出賣人保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2.1房屋xx部位存在裂縫，長度約為xx米，寬度約為xx厘米；5.2.2房屋xx部位天花板有滲水痕跡，面積約為xx平方米；5.2.3房屋xx電器設(shè)備無法正常使用；5.2.4其他：第六條：房屋維修責任6.1保修期限：自房屋交付之日起xx個月內(nèi)。6.2維修責任：6.2.1出賣人應承擔房屋在保修期限內(nèi)的維修責任。6.2.2出賣人應承擔房屋在保修期限內(nèi)因結(jié)構(gòu)問題導致的維修費用。6.2.3買受人應承擔房屋在保修期限內(nèi)因使用不當導致的維修費用。第七條：物業(yè)服務(wù)及費用7.1物業(yè)管理費：每月人民幣xx元整（￥xx），由買受人承擔。7.2公共維修基金：買受人應在過戶時一次性向物業(yè)管理處繳納公共維修基金人民幣xx元整（￥xx）。第八條：交易稅費8.1稅費承擔方式：8.1.1買受人承擔的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.1.2出賣人承擔的交易稅費包括但不限于營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。8.2稅費支付時間：8.2.1買受人應在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向出賣人支付交易稅費。第九條：違約責任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房款的2%。9.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為房款的1%。9.2買受人違約：9.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為房款的1%。9.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金為房款的2%。第十條：爭議解決方式10.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同的變更：11.1.1任何一方提出變更合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同的解除：11.2.1雙方同意解除本合同的，應書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的費用。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止：本合同在買受人支付完房款、辦理完過戶手續(xù)后終止。12.3合同的解除：如雙方約定解除本合同，合同自解除協(xié)議生效之日起解除。第十三條：其他約定13.1戶口遷移：買受人應按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶口遷移手續(xù)。13.2家具家電歸屬：本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，出賣人應將房屋內(nèi)的家具、家電清單列明，并交付給買受人。13.3寵物處理：如房屋內(nèi)存在寵物，出賣人應在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)將寵物處理干凈。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3見證人簽字（如有）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證（如有）附件三：房屋土地使用權(quán)證附件四：房屋建筑設(shè)計圖紙附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：房屋維修基金繳納證明附件七：物業(yè)管理費繳納證明附件八：公共維修基金繳納證明附件九：家具家電清單附件十：寵物處理證明（如有）附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用權(quán)證：證明出賣人擁有房屋的合法所有權(quán)，買受人應核實證件的真實性和有效性。3.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋的質(zhì)量狀況，買受人應仔細閱讀并確認。4.房屋維修基金繳納證明：證明出賣人已繳納維修基金，買受人應核實繳納情況。5.物業(yè)管理費繳納證明：證明出賣人已繳納物業(yè)管理費，買受人應核實繳納情況。6.公共維修基金繳納證明：證明出賣人已繳納公共維修基金，買受人應核實繳納情況。7.家具家電清單：列明房屋內(nèi)的家具、家電清單，供買受人核實。8.寵物處理證明：如有寵物，出賣人應提供寵物處理證明，證明已妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定支付房款。4.買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為房款的2%。2.損害賠償：如因違約行為造成守約方損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋，則買受人可以要求出賣人支付違約金，即房款的2%作為違約金。如果買受人因此遭受其他損失，如租房費用等，出賣人還應承擔相應的損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的住宅房屋，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和室內(nèi)裝修等。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，即房屋的所有權(quán)人。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.定金：指買受人向出賣人支付的作為合同履行保證的一定金額。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律手續(xù)。6.