2024年版房屋征收銷售協(xié)議版

2024年版房屋征收銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條征收主體及征收范圍2.1征收主體2.2征收范圍第三條征收補償3.1補償標(biāo)準(zhǔn)3.2補償方式3.3補償金額計算第四條銷售主體及銷售方式4.1銷售主體4.2銷售方式第五條銷售價格及調(diào)整機制5.1銷售價格5.2價格調(diào)整機制第六條購房資格及購房流程6.1購房資格6.2購房流程第七條交付及交付條件7.1交付時間7.2交付條件第八條質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保證期限第九條售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容9.2售后服務(wù)期限第十條合同的變更、解除與終止10.1變更條件10.2解除條件10.3終止條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)第十三條法律適用及合同效力13.1法律適用13.2合同效力第十四條其他約定14.1其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息第二條征收主體及征收范圍2.2征收范圍：指根據(jù)征收方的公告或通知，確定的房屋所在地的征收范圍，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等；第三條征收補償3.1補償標(biāo)準(zhǔn)：補償標(biāo)準(zhǔn)按照征收方公布的最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體金額以評估機構(gòu)評估結(jié)果為準(zhǔn)；3.2補償方式：甲方可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方式由雙方協(xié)商確定；3.3補償金額計算：根據(jù)評估機構(gòu)出具的評估報告，計算出甲方應(yīng)得的補償金額，包括但不限于房屋價值、附屬設(shè)施價值、搬遷費、臨時安置費等；第四條銷售主體及銷售方式4.2銷售方式：乙方應(yīng)按照甲方選定的銷售方式進行，包括但不限于公開銷售、內(nèi)部銷售等；第五條銷售價格及調(diào)整機制5.1銷售價格：甲方同意按照乙方公布的銷售價格購買房屋，價格如有調(diào)整，應(yīng)提前公告通知甲方；5.2價格調(diào)整機制：如遇市場行情變化，乙方可以根據(jù)實際情況調(diào)整銷售價格，但需保證甲方享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利；第六條購房資格及購房流程6.1購房資格：甲方應(yīng)具備購房資格，包括但不限于具備相應(yīng)的資金實力、符合購房政策等；6.2購房流程：甲方按照乙方的指引完成購房流程，包括但不限于認籌、選房、簽約、付款、辦理貸款等；第七條交付及交付條件7.1交付時間：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給甲方，具體時間以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)；7.2交付條件：房屋應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的一般交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。第八條質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、建筑外觀等；第九條售后服務(wù)9.1售后服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供包括但不限于房屋維修、設(shè)施更換、使用咨詢等售后服務(wù)；9.2售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起，乙方提供售后服務(wù)，期限為保證期；第十條合同的變更、解除與終止10.1變更條件：合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認；10.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除合同；10.3終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，本合同即告終止；第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按約定時間交付房屋、未按約定價格銷售房屋等；11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于違約金、賠償損失等違約責(zé)任；第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構(gòu)：如有必要，雙方可以約定向特定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；第十三條法律適用及合同效力13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2合同效力：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力；第十四條其他約定14.1其他事項：本合同未涉及的事項，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2附件說明：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、戶型圖、合同補充協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的各個房間布局、尺寸、朝向等信息，以直觀展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。附件二：戶型圖詳細說明：戶型圖應(yīng)詳細標(biāo)注房屋的各個房間的功能、面積、布局等信息，以便甲方了解房屋的具體情況。附件三：合同補充協(xié)議詳細說明：合同補充協(xié)議應(yīng)包括本合同未涉及的事項，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，以完善合同內(nèi)容。附件四：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細說明：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確交付時房屋應(yīng)達到的條件，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。附件五：售后服務(wù)承諾詳細說明：售后服務(wù)承諾應(yīng)包括乙方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、期限、聯(lián)系方式等信息。附件六：質(zhì)量保證書詳細說明：質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保證期限、乙方聯(lián)系方式等信息。附件七：付款方式及付款計劃詳細說明：付款方式及付款計劃應(yīng)明確甲方的付款方式、付款時間、付款金額等信息。附件八：房屋銷售合同詳細說明：房屋銷售合同應(yīng)包括房屋的銷售價格、銷售方式、購房流程等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定價格銷售房屋；3.甲方未按約定時間支付購房款項；4.甲方未履行合同約定的購房資格；5.乙方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的金額或者根據(jù)違約程度確定的金額支付違約金；2.賠償損失：根據(jù)甲方因違約行為所遭受的實際損失金額進行賠償；3.延遲交付房屋：每延遲交付一天，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于購房金額千分之一的違約金；4.解除合同：違約行為嚴(yán)重影響到合同目的實現(xiàn)時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。示例說明：如果乙方延遲交付房屋，甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。例如，如果購房金額為100萬元，乙方延遲交付10天，甲方有權(quán)要求乙方支付1萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指合同中約定的被征收的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.征收方：指具有房屋征收權(quán)限的政府部門。3.征收補償：指征收方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對被征收房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等進行補償?shù)男袨椤?.銷售主體：指具有房屋銷售資質(zhì)的開發(fā)商。5.購房資格：指甲方具備的購買房屋的法律條件，包括但不限于具備相應(yīng)的資金實力、符合購房政策等。6.交付：指乙方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方，使甲方能夠?qū)嶋H占有、使用和收益的行為。7.質(zhì)量保證：指乙方對交付的房屋質(zhì)量承