2024年有關(guān)《商品房購銷合同示范文本》

?2024年有關(guān)《商品房購銷合同示范文本》合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目坐落：_______1.3土地使用權(quán)取得方式：__________1.4土地使用權(quán)終止日期：__________第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為_______（號(hào)樓）_______層_______號(hào)，建筑面積為_______平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）。2.2商品房用途：__________2.3商品房結(jié)構(gòu)：__________2.4商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：__________第三條商品房價(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方支付商品房總價(jià)款的_______%；（2）_______（具體日期）前，乙方支付商品房總價(jià)款的_______%；（3）_______（具體日期）前，乙方支付商品房總價(jià)款的_______%。第四條商品房交付4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給乙方。甲方應(yīng)于_______（具體日期）前，將商品房交付給乙方。4.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商品房交付驗(yàn)收單》。4.3商品房交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，為乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付已付房款_______%的違約金。6.2乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付未付款項(xiàng)_______%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：__________（如有附件，請列明）注意事項(xiàng)：1.合同當(dāng)事人信息要準(zhǔn)確無誤；2.商品房的基本情況描述要詳細(xì)清晰；3.商品房價(jià)格及支付方式的條款要明確具體；4.商品房的交付時(shí)間及條件要明確；5.違約責(zé)任及糾紛解決方式要具體可行；6.合同的生效條件及份數(shù)要明確。解決辦法：1.仔細(xì)核對(duì)當(dāng)事人信息，確保無誤；2.詳細(xì)列舉商品房相關(guān)信息，避免模糊不清；3.明確房款支付時(shí)間、金額及方式，減少支付糾紛；4.規(guī)定交付時(shí)間及驗(yàn)收流程，確保雙方權(quán)益；5.設(shè)定合理的違約責(zé)任，保障合同履行；6.確定合同生效條件及份數(shù)，規(guī)范合同管理。法律名詞解釋：1.出賣人：指在商品房購銷合同中，出售商品房并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人，即開發(fā)商。2.買受人：指在商品房購銷合同中，購買商品房并享有相應(yīng)權(quán)利的當(dāng)事人，即購房者。3.國有土地使用證：指依法確認(rèn)土地使用權(quán)人享有國有土地使用權(quán)，并具有使用、收益和處分權(quán)利的證書。4.商品房預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的權(quán)利，證明其開發(fā)的商品房已具備預(yù)售條件的證書。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。場合一：乙方購買商品房是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買本商品房主要是為了孩子能就讀附近學(xué)校，甲方特此承諾，若因甲方原因?qū)е乱曳胶⒆訜o法按時(shí)入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助乙方解決孩子入學(xué)問題。場合二：乙方需要貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方將通過銀行貸款方式支付部分房款，甲方同意在乙方辦理貸款過程中提供必要的協(xié)助和文件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)辦理貸款，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。場合三：甲方提供精裝修補(bǔ)充條款：甲方承諾所提供的精裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，若乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，確保乙方的居住舒適。1.商品房平面圖：展示商品房的具體布局和尺寸。2.裝修材料清單：列明精裝修所使用的各種材料品牌和型號(hào)。3.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出乙方支付房款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。4.交房標(biāo)準(zhǔn)清單：明確商品房交付時(shí)各項(xiàng)設(shè)施和裝修的標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：房屋平面圖：這個(gè)圖能讓你清楚地看到你新房的布局和大小。裝修明細(xì)：這個(gè)單子上寫了裝修會(huì)用到的各種東西，比如油漆、地板的品牌啥的。付款計(jì)劃：這個(gè)表格告訴你啥時(shí)候該付多少錢，讓你心里有數(shù)。交房標(biāo)準(zhǔn)：這個(gè)清單會(huì)告訴你，房子交到你手里時(shí)，哪些是應(yīng)該有的，哪些是要達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)的。如果你是為了孩子上學(xué)買房：額外條款：我們知道你買房就是為了孩子上學(xué)，所以我們答應(yīng)，如果因?yàn)槲覀兊脑蚝⒆由喜涣藢W(xué)，我們會(huì)負(fù)責(zé)到底，幫你解決