高鐵站旁商鋪居間協(xié)議

高鐵站旁商鋪居間協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議各方權(quán)益1.5法律法規(guī)適用第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置與交通2.2商鋪面積與結(jié)構(gòu)2.3商鋪現(xiàn)狀與使用權(quán)限2.4商鋪周邊環(huán)境與配套設施第三章：居間服務內(nèi)容3.1居間服務范圍3.2居間服務方式3.3居間服務期限3.4居間服務費用第四章：商鋪租賃4.1租賃主體資格4.2租賃期限4.3租金與支付方式4.4租賃押金4.5租賃用途與經(jīng)營范圍第五章：商鋪轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費用5.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第六章：商鋪經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理規(guī)范6.2安全管理與責任6.3公共設施維護6.4商鋪形象與宣傳第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體11.2履行期限與方式11.3履行監(jiān)督與檢查第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露責任第十三章：其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.2不可抗力13.3通知與送達13.4附件第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署與生效14.3合同解釋權(quán)歸屬14.4合同終止后的權(quán)益處理合同編號_________第一章：總則1.1協(xié)議背景與目的1.2定義與解釋1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議各方權(quán)益1.5法律法規(guī)適用第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置與交通2.2商鋪面積與結(jié)構(gòu)2.3商鋪現(xiàn)狀與使用權(quán)限2.4商鋪周邊環(huán)境與配套設施第三章：居間服務內(nèi)容3.1居間服務范圍3.2居間服務方式3.3居間服務期限3.4居間服務費用第四章：商鋪租賃4.1租賃主體資格4.2租賃期限4.3租金與支付方式4.4租賃押金4.5租賃用途與經(jīng)營范圍第五章：商鋪轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費用5.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第六章：商鋪經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理規(guī)范6.2安全管理與責任6.3公共設施維護6.4商鋪形象與宣傳第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約糾紛解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體11.2履行期限與方式11.3履行監(jiān)督與檢查第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密泄露責任第十三章：其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.2不可抗力13.3通知與送達13.4附件第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署與生效14.3合同解釋權(quán)歸屬14.4合同終止后的權(quán)益處理（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方享有在同等條件下對商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應在本合同有效期內(nèi)通知乙方。1.3甲方未在本合同有效期內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：商鋪整改權(quán)2.1甲方有權(quán)對商鋪進行整改，以提高商鋪的租金收入和經(jīng)營效益。2.2甲方進行整改時，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.3甲方整改所產(chǎn)生的費用由甲方承擔，除非乙方同意分攤。附加條款三：租金調(diào)整機制3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和商鋪的經(jīng)營狀況，在合同期內(nèi)對租金進行調(diào)整。3.2甲方調(diào)整租金時，應提前一個月通知乙方，并提供租金調(diào)整的依據(jù)。3.3乙方對租金調(diào)整有異議的，可在本合同約定的爭議解決方式下解決。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：經(jīng)營限制4.1乙方應在商鋪內(nèi)從事合法經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)、擾民的經(jīng)營活動。4.2乙方不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，除非取得甲方的書面同意。4.3乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音、污染等影響周邊環(huán)境的，應自行承擔責任。附加條款五：轉(zhuǎn)租限制5.1乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，除非取得甲方的書面同意。5.2乙方轉(zhuǎn)租時，應確保第三方符合甲方的租賃要求，并承擔第三方違約的風險。5.3乙方轉(zhuǎn)租的，應書面通知甲方，并按甲方要求支付相應的轉(zhuǎn)租費用。附加條款六：合同續(xù)約6.1合同到期后，乙方有權(quán)按照本合同的約定優(yōu)先續(xù)約。6.2乙方行使續(xù)約權(quán)時，應在本合同到期前一個月通知甲方。6.3甲方未在約定時間內(nèi)回復乙方續(xù)約意向的，視為同意乙方續(xù)約。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1甲方、乙方同意支付給第三方中介一定的居間服務費。7.2居間服務費的支付標準和方式由甲方、乙方與第三方中介協(xié)商確定。7.3甲方、乙方應在簽訂本合同后七個工作日內(nèi)支付居間服務費。附加條款八：中介的責任與義務8.1第三方中介應如實向甲方、乙方介紹商鋪的相關(guān)信息。8.2第三方中介應協(xié)助甲方、乙方辦理合同簽訂、商鋪交接等相關(guān)手續(xù)。8.3第三方中介因過錯導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。附加條款九：中介的保密義務9.1第三方中介應對在居間過程中獲得的甲方、乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.2第三方中介違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲方、乙方的損失。9.3甲方、乙方同意第三方中介在保密義務解除后使用雙方提供的信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪租賃合同4.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.經(jīng)營管理規(guī)范手冊6.安全管理制度7.公共設施維護協(xié)議8.商鋪形象宣傳方案9.居間服務費支付證明10.合同續(xù)約申請表11.仲裁協(xié)議書12.訴訟管轄法院證明13.第三方中介資質(zhì)證明14.居間服務費支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定使用商鋪，從事違法、違規(guī)、擾民經(jīng)營活動，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪，視為違約。4.甲方未按約定時間履行整改義務，視為違約。5.第三方中介未如實介紹商鋪信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。6.甲方、乙方未按約定時間支付居間服務費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間服務：指第三方中介在甲方、乙方之間溝通、協(xié)調(diào)，促成合同簽訂等服務。2.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的商鋪使用費用。4.整改：指甲方對商鋪進行改造、維修，以提高商鋪的租金收入和經(jīng)營效益。5.轉(zhuǎn)租：指乙方將商鋪出租給第三方，并收取租金的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪租賃合同糾紛：通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.商鋪轉(zhuǎn)讓糾紛：通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。3.經(jīng)營管理規(guī)范爭議：雙方協(xié)商解決，或請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。4.安全管理制度爭議：雙方協(xié)商解決，或請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。5.公共設施維護糾紛：雙方協(xié)商解決，或請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。6.商鋪形象宣傳爭議：雙方協(xié)商解決，或請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。五、所有應用場景：1.甲方購買商鋪，乙方提供商鋪使用權(quán)。2.甲方租賃商鋪，乙方提供商鋪租賃服務