物流配送中心項目房地產評估項目資產評估報告

江蘇華信資產評估有限公司二O二四年八月六日法定評估業(yè)務資產評估報告蘇華評報字[2024]第H050號估項目568,862,700.00元2024年08月06日江蘇華信資產評估有限公司魏孟捷會員編號：32190217會員編號：32230159(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為協會對該報告認證、認可的依據，也不作為資產評估機構及其簽字資產評估專業(yè)人員免除相關法律責任的依據。備案回執(zhí)生成日期：2024年08月06日無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項目房地產江蘇華信資產評估有限公司 1 2 4 4 5 6 7 7 7 9 9 無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物江蘇華信資產評估有限公司無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產評估有限公司無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產評估有限公司2持有的物流配送中心項目房地產評估項目蘇華評報字[2024]第H050號流配送中心項目房地產在2024年6月30日的市場價值進行了評估，現將評估報5、評估基準日：2024年6月30日。(1)評估結論(2)評估結論使用有效期本資產評估報告僅為本報告中描述的經濟行為提供價值參考。評估結論的使用有效期為自評估基準日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。8、對評估結論產生影響的特別事項委估房地產在評估基準日時已抵押，本次評估未考慮抵押事項可能對評估結論無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項目房地產評估項目江蘇華信資產評估有限公司無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公蘇華評報字[2024]第H050號的物流配送中心項目房地產在2024年6月30日的市場價值進行了評估，現將評(一)委托人一概況投資未上市企業(yè));財務咨詢；信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務);融企業(yè)類型：股份有限公司(上市)銷售；醫(yī)用口罩零售；日用口罩(非醫(yī)用)生產；日用口罩(非醫(yī)用)銷售；產藝美術品及禮儀用品銷售(象牙及其制品除外);電子產品銷售；貨幣專用設備(1)實物狀況(2)權益狀況分行，約定期限2023年4月28日至2028年4月26日，抵押金額34000萬元?！恫唤Y構土地性質終止日期蘇(2023)無錫市不動產權第0224893號出讓2069年8月5日是(3)區(qū)位狀況般；區(qū)域內基礎設施達到通路、供水、供電、排水、通訊“五通”,完備度較無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產評估有限公司71、《中華人民共和國資產評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代2、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(2019年8月26日第十三屆全4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019年4月23日第十三屆全國人民常務委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施6、《中華人民共和國民法典—第二編物權》(2020年5月28日十三屆全7、《中華人民共和國民法典一第三編合同》(2020年5月28日十三屆全8、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(2021年4月21日，國務院第132次會議修訂)。無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產評估有限公司9、《資產評估財政監(jiān)督管理辦法》(【2017】財政部令第86號，2019年1月2日修訂)。10、《中華人民共和國企業(yè)國有資產法》(2008年10月28日第十一屆全11、《國有資產評估管理辦法》(中華人民共和國國務院1991年91號令，根據2020年11月29日《國務院關于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》(國務院令第732號)修訂)。13、《國有資產評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號)。令第12號)。(二)準則依據10、《以財務報告為目的的評估指南》(中評協(2017)45號)。14、《中國資產評估協會資產評估業(yè)務報備管理辦法》(中評協[2021]30(三)權屬依據無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產評估有限公司9(四)取價依據(一)評估方法的選擇(一)接受項目委托無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產評估有限公司(二)現場調查核實(三)評定估算無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產評估有限公司(一)基本假設(二)具體假設無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項目房地產評估項目江蘇華信資產評估有限公司(一)評估結論對應的土地使用權面積134,529.00平方米)于評估基準日2024年6月30日時的市用有效期為自評估基準日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29(五)重大期后事項(七)其他需要說明的事項無錫錫山金融投資集團有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中本次房地產評估結果不包含增值稅；本次評估未考慮相關交易稅費等對評估除上述事項外，本資產評估機構及資產評估專業(yè)人員未發(fā)現其他特別事項和重大期后事項，特別提示資產評估報告使用人應注意以上特別事項對評估結論可估報告載明的使用范圍使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估專業(yè)人行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產