津藥太平醫(yī)藥有限公司的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

評(píng)估報(bào)告日：2024年7月8日國(guó)融興華(2024)040096法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告國(guó)融興華評(píng)報(bào)字[2024]第040089號(hào)藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告645,132,600.00元2024年07月08日北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司會(huì)員編號(hào)：11200391會(huì)員編號(hào)：65020017(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為津藥太平醫(yī)藥有限公司擬實(shí)施重組涉及津藥太平醫(yī)藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告目錄 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 7二、評(píng)估目的 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 42九、評(píng)估假設(shè) 43 44十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 46十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 49十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 十四、評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師簽章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層聲明堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理評(píng)估目的：根據(jù)津藥達(dá)仁堂集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要2024年5月13日“關(guān)于中新醫(yī)藥、津藥太平重組事項(xiàng)選聘資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的議案”;評(píng)估范圍：津藥太平醫(yī)藥有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日2024年4月30日的全部資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年04月30日經(jīng)審計(jì)的母公司資產(chǎn)總額賬面價(jià)值為392,703.12萬(wàn)元，其中：流動(dòng)資產(chǎn)為流動(dòng)負(fù)債為347,598.81萬(wàn)元，非流動(dòng)負(fù)債為971.36萬(wàn)元；所有者權(quán)益總額為AB12非流動(dòng)資產(chǎn)3456長(zhǎng)期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用AB資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)以下事項(xiàng)是在評(píng)估過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的，提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用人關(guān)注該事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)戶名(結(jié)算對(duì)象)出票日期到期日期1天津市人民醫(yī)院2天津醫(yī)科大學(xué)朱憲彝紀(jì)念醫(yī)院3天津醫(yī)科大學(xué)朱憲彝紀(jì)念醫(yī)院4天津市人民醫(yī)院5天津市人民醫(yī)院6天津市人民醫(yī)院7天津市人民醫(yī)院8天津市人民醫(yī)院2、存貨-低值易耗品無(wú)實(shí)物情況納入評(píng)估范圍內(nèi)存貨-低值易耗品，共207項(xiàng)(清單詳見(jiàn)低值易耗品評(píng)估明細(xì)納入評(píng)估范圍內(nèi)部分設(shè)備已無(wú)實(shí)物、部分設(shè)備待報(bào)廢(清單):待報(bào)廢機(jī)器設(shè)備13項(xiàng)，無(wú)實(shí)物機(jī)器設(shè)備14項(xiàng)；待報(bào)廢車輛1項(xiàng)；待報(bào)廢電子設(shè)備71項(xiàng)，無(wú)實(shí)物電子設(shè)備411項(xiàng)。無(wú)實(shí)物評(píng)估為按零；有實(shí)物的待報(bào)廢資產(chǎn)按可收回價(jià)值評(píng)4、未記錄的無(wú)形資產(chǎn)狀況取得日期1已過(guò)期2實(shí)用新型3已過(guò)期45、納入評(píng)估范圍的位于塘沽區(qū)上海道94號(hào)的塘沽區(qū)營(yíng)業(yè)用房房產(chǎn)證載權(quán)利津藥太平醫(yī)藥有限公司擬實(shí)施重組涉及津藥太平醫(yī)藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。太平醫(yī)藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值在2024年04月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)(一)委托人簡(jiǎn)介成立日期：1981年12月29日注冊(cè)地址：天津市南開(kāi)區(qū)白堤路17號(hào)成立日期：1994年09月29日8注冊(cè)地址：天津市和平區(qū)新華路201號(hào)1994年9月由天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司和百慕大太平醫(yī)藥工業(yè)有限公司共同組建，2005年4月8日，雙方就天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司購(gòu)買百慕大太平持有的公司80%的股權(quán)簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，2005年4月，天津市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)將天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司持有的公司1%的股權(quán)劃撥給天津市生物化學(xué)制藥廠。2007年9月根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于印發(fā)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)管理暫行辦法廠持有的天津太平(集團(tuán))有限公司的1%股權(quán)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司。上述股權(quán)劃轉(zhuǎn)后，天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司持有天津太平(集團(tuán))有限公司100%股權(quán)。2008年7月根據(jù)天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司《關(guān)于對(duì)太平(集團(tuán))公司和2023年7月根據(jù)天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司《關(guān)于太平公司更名及將津藥醫(yī)療醫(yī)藥有限公司；截至評(píng)估基準(zhǔn)日津藥太平醫(yī)藥有限公司共有員工432人。 單位：元日期幣種1天津醫(yī)藥工貿(mào)集團(tuán)公司(中方)太平企業(yè)有限公司(PPPIL)2天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司太平企業(yè)有限公司(PPPIL)3天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司人民幣14天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司人民幣5天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司人民幣6天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司人民幣人民幣7天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司人民幣守器城事業(yè)部新零售規(guī)劃部民營(yíng)醫(yī)療部社區(qū)醫(yī)療部守器城事業(yè)部新零售規(guī)劃部民營(yíng)醫(yī)療部社區(qū)醫(yī)療部中西藥分公司新藥特藥分公司醫(yī)院營(yíng)銷中心員量管理部物流中心法務(wù)合規(guī)部數(shù)字與江管理中心產(chǎn)品管理部采購(gòu)中心資產(chǎn)于投資管鉀品時(shí)務(wù)部人力資源部戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理辦公空席練大華捌席練大華捌查太平于太平樣云下屬子公司及參控股企業(yè)眾健康達(dá)太平百時(shí)康太平新華4、近三年一期的資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益狀況和經(jīng)資產(chǎn)2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年4月30日其他權(quán)益工具投資持有至到期投資資產(chǎn)2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年4月30日長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)三年一期的利潤(rùn)表(合并)如下：2024年1月至4月稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)處置收益資產(chǎn)減值損失二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)2024年1月至4月減：營(yíng)業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)資產(chǎn)2021年12月31日2022年12月31日2023年12月31日2024年4月30日非流動(dòng)資產(chǎn)：其他權(quán)益工具投資持有至到期投資長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)負(fù)債合計(jì)三年一期的利潤(rùn)表(母公司)如下：2021年度2022年度2023年度2024年1月至4月稅金及附加北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層122024年1月至4月銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)處置收益資產(chǎn)減值損失二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)減：營(yíng)業(yè)外支出減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(rùn)委托人與被評(píng)估單位同屬天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司；天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司持有委托人42.994%的股份，天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司持有被評(píng)估單位100%的(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。二、評(píng)估目的根據(jù)津藥達(dá)仁堂集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要2024年5月13日“關(guān)于中新醫(yī)藥、津藥太平重組事項(xiàng)選聘資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的議案”;津藥太平醫(yī)藥有限公司擬資產(chǎn)重組，因此對(duì)所涉及的津藥太平醫(yī)藥有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。(一)評(píng)估對(duì)象(二)評(píng)估范圍2024年4月30日資產(chǎn)負(fù)債表序號(hào)資產(chǎn)負(fù)債和所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)12貨幣資金3交易性金融資產(chǎn)交易性金融負(fù)債456應(yīng)收款項(xiàng)融資7合同資產(chǎn)吸收存款8預(yù)付款項(xiàng)9應(yīng)收利息應(yīng)收股利預(yù)收款項(xiàng)存貨應(yīng)付利息應(yīng)付股利一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資序號(hào)資產(chǎn)長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)長(zhǎng)期應(yīng)付職工薪酬固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)使用權(quán)資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出商譽(yù)資本公積長(zhǎng)期待攤費(fèi)用盈余公積遞延所得稅資產(chǎn)未分配利潤(rùn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍一致。評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)中審華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并出具了CAC專字[2024]1281號(hào)無(wú)保留意見(jiàn)審計(jì)報(bào)告。(三)實(shí)物資產(chǎn)及長(zhǎng)期股權(quán)投資的分布情況及特點(diǎn)外診斷試劑)、麻醉藥品、第一類精神藥品存放在南開(kāi)區(qū)羅平道11號(hào)、12號(hào)院內(nèi)倉(cāng)庫(kù)以及各分公司藥房。存貨整體擺放整齊，均按要求存放，部分藥品按照企業(yè)會(huì)計(jì)政策已計(jì)提減值準(zhǔn)備。3)房屋建筑物共計(jì)23項(xiàng)，建筑面積總計(jì)20,2道11號(hào)(南院),建成于1987至1995年；塘沽區(qū)營(yíng)業(yè)用房、購(gòu)亳州分公司營(yíng)業(yè)用4)構(gòu)筑物共計(jì)6項(xiàng)，主要為圍墻和罩棚等。5)機(jī)器設(shè)備共計(jì)73項(xiàng)，主要為門診藥方自動(dòng)化系統(tǒng)、整合發(fā)藥機(jī)、小型全設(shè)備于1995-2022年期間購(gòu)置。除部分設(shè)備無(wú)大眾轎車FV7187FBDBG、大眾公務(wù)車SVW71810BU、江鈴全順汽車JX6466DF-M等，為天津太平振華大藥房有限公司，持股比例100%;天津市寧河區(qū)太平醫(yī)藥有限公司，持股比例100%;天津市薊州太平醫(yī)藥有限公司，持股比例100%;天津太天津太平振華大藥房有限公司2天津市寧河區(qū)太平醫(yī)藥有限公司3天津市薊州太平醫(yī)藥有限公司4天津太平祥云醫(yī)藥有限公司5天津太平百時(shí)康醫(yī)療器械有限公司6天津太平新華醫(yī)療器械有限公司7津藥醫(yī)療器械(吉林)有限公司8天津醫(yī)藥集團(tuán)眾健康達(dá)醫(yī)療器械有限公司序號(hào)土地用途取得日期面積(m2)(元)1道12號(hào))倉(cāng)儲(chǔ)用地211號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)用地34安大街交口西南側(cè)新5地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層17序號(hào)土地用途取得日期面積(m2)(元)0756646號(hào)60772509號(hào)70772661號(hào)澤溫泉公寓4-5-20180772663號(hào)澤溫泉公寓4-5-20290772664號(hào)澤溫泉公寓4-5-203取得日期1十十已過(guò)期2實(shí)用新型3包裝盒(注射用福莫司汀)已過(guò)期4(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次評(píng)估前，中審華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)對(duì)津藥太平醫(yī)藥有限公司2024年評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了審計(jì)，并發(fā)表了CAC專字(2024)第1281號(hào)的無(wú)保留意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告；津藥太平醫(yī)藥有限公司按照審計(jì)調(diào)整后的結(jié)果進(jìn)行申報(bào)，本次對(duì)津藥太平醫(yī)藥有限公司股東全部權(quán)益的評(píng)估是在注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，本評(píng)估機(jī)構(gòu)提請(qǐng)報(bào)告的使用者在使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)要關(guān)注上述審除此之外，未引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論。四、價(jià)值類型根據(jù)評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)五、評(píng)估基準(zhǔn)日本報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年04月30日。六、評(píng)估依據(jù)津藥達(dá)仁堂集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要2024年5月13日“關(guān)1、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表2、《中華人民共和國(guó)公司法》(根據(jù)2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代3、《中華人民共和國(guó)證券法》(2014年8月31日第十二屆全國(guó)人民代表大5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日十三屆全國(guó)人6、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代7、《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國(guó)人民第65號(hào));11、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));13、《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人15、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)行細(xì)則》(原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的國(guó)的通知》(國(guó)辦發(fā)(2001)102號(hào));19、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2019年3月2日修訂);20、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年國(guó)資委、財(cái)政部32號(hào)令);21、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(2005年國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令);22、《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)23、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)24、《關(guān)于印發(fā)<企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案工作指引>的通知》(國(guó)資發(fā)產(chǎn)7、《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)(2017)39號(hào));2、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;3、中國(guó)機(jī)械工業(yè)信息研究院2024年《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;5、天津市建設(shè)工程定額管理研究站發(fā)布的2024年4月份《工程造價(jià)信息》;9、商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號(hào)《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制10、《中華人民共和國(guó)車輛購(gòu)置稅暫行條例》;七、評(píng)估方法地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層23確定組合的依據(jù)賬齡組合以應(yīng)收款項(xiàng)的賬齡為信用風(fēng)險(xiǎn)特征劃分組合天津市醫(yī)藥集團(tuán)有限公司合并范圍內(nèi)應(yīng)收款項(xiàng)及押金備用金等北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話齡組合不計(jì)提壞賬準(zhǔn)備②單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的應(yīng)收款項(xiàng)單項(xiàng)計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的理由單獨(dú)預(yù)計(jì)其信用損失，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)應(yīng)收賬款可能收回的數(shù)額內(nèi)部控制制度。在此基礎(chǔ)上，對(duì)委托評(píng)估的庫(kù)存商品、低值易耗品等分別進(jìn)行以市場(chǎng)法確定評(píng)估價(jià)值。即在庫(kù)存商品不含稅銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上扣除銷售稅折減率根據(jù)庫(kù)存商品的銷售狀況確定，正常銷售r取50%、暢銷r取0%、滯銷r取100%。存貨跌價(jià)準(zhǔn)備評(píng)估為零。低值易耗品經(jīng)與企業(yè)核實(shí)，該部分低值易耗品為無(wú)實(shí)物，本次按零評(píng)估。動(dòng)資產(chǎn)形成的原因，查看了明細(xì)賬、憑證，并根據(jù)稅為天津太平振華大藥房有限公司，持股比例100%;天津市寧河區(qū)太平醫(yī)藥有限公司，持股比例100%;天津市薊州太平醫(yī)藥有限公司，持股比例100%;天津太平祥云醫(yī)藥有限公司，持股比例50%;天津太平百時(shí)康醫(yī)療器械有限公司，持股比例100%;天津太平新華醫(yī)療器械有限公司，持股比例100%;津藥醫(yī)療器械(吉林)有限公司，持股比例100%。天津醫(yī)藥集團(tuán)眾健康達(dá)醫(yī)療器械有限公司，持股比例100%長(zhǎng)期股權(quán)投資具體情況如下：1天津太平振華大藥房有限公司2天津市寧河區(qū)太平醫(yī)藥有限公司3天津市薊州太平醫(yī)藥有限公司4天津太平祥云醫(yī)藥有限公司5天津太平百時(shí)康醫(yī)療器械有限公司6天津太平新華醫(yī)療器械有限公司7津藥醫(yī)療器械(吉林)有限公司8天津醫(yī)藥集團(tuán)眾健康達(dá)醫(yī)療器械有限公司納入本次評(píng)估范圍的其他權(quán)益工具投資為建信信托-彩蝶1號(hào)，賬面價(jià)值余額正確，無(wú)核實(shí)調(diào)整事項(xiàng)，以經(jīng)核實(shí)無(wú)誤房屋建筑物共計(jì)29項(xiàng)，建筑面積總計(jì)20,260.20平方米，主要為藥檢樓、附12號(hào)(北院)和南開(kāi)區(qū)羅平道11號(hào)(南院),建成于1987至1995年；U型樓庫(kù)、辦公樓、保健品車間改造等位于北辰區(qū)青光村北，框架和磚混結(jié)構(gòu)，建成于2018年；津藥太平醫(yī)藥有限公司的房屋建筑物建筑結(jié)構(gòu)主要產(chǎn)需要，部分底商分別建成于2002年、2018年、2019年，維護(hù)良好，可以正常①賬面原值構(gòu)成固定資產(chǎn)類別55)評(píng)估方法根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益還原法、貶值后的差額，以其作為評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一種評(píng)估方法?！短旖蚴醒b飾裝修工程預(yù)算基價(jià)》、《天津市安裝工程預(yù)算基價(jià)》,并依據(jù)評(píng)估B、前期及其他費(fèi)用的確定：前期及其他費(fèi)用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取費(fèi)用項(xiàng)目費(fèi)率1建設(shè)單位管理費(fèi)2工程監(jiān)理費(fèi)3項(xiàng)目建議書費(fèi)及可行性研究費(fèi)參考市場(chǎng)價(jià)(發(fā)改價(jià)格(2015)299號(hào))4參考市場(chǎng)價(jià)(發(fā)改價(jià)格[20151299號(hào))5設(shè)計(jì)費(fèi)參考市場(chǎng)價(jià)(發(fā)改價(jià)格[2015]299號(hào))<6招投標(biāo)代理費(fèi)→參考市場(chǎng)價(jià)(發(fā)改價(jià)格[2015]299號(hào))情況建設(shè)周期計(jì)算，并按均勻投入考慮；2024年4月30日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借短期一年以下(含一年)中長(zhǎng)期五年以上(含五年)資金成本=(含稅工程建安造價(jià)+含稅前期及其他費(fèi)用)×建設(shè)工期×貸款利率根據(jù)關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知(財(cái)稅(2016)36號(hào))、《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅(2018)32號(hào))、《財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))等文件，對(duì)于符合增值稅抵扣條件的，按計(jì)算出的增值稅從房屋建筑物重置全價(jià)中予以扣減。建筑安裝工程費(fèi)按9%,前期及其他費(fèi)用按6%稅率計(jì)算增值稅并可抵扣銷項(xiàng)稅，其中工程建設(shè)管理費(fèi)、資金成本不計(jì)算增可抵扣增值稅=建筑安裝工程可抵扣增值稅+前期及其他費(fèi)用中可抵扣增值②成新率方法計(jì)算，并對(duì)兩種結(jié)果按現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率和理論成新率5:5的比例加權(quán)平均計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及修正系數(shù)》,結(jié)合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評(píng)定得出各建筑理論成新率N2:根據(jù)經(jīng)濟(jì)使用年限和房屋已使用年限計(jì)算。①收集交易實(shí)例①機(jī)器設(shè)備：納入評(píng)估范圍的設(shè)備購(gòu)置日期2001-2023年期間購(gòu)置，機(jī)器設(shè)備共計(jì)73項(xiàng)，屬于藥品分發(fā)設(shè)備，主要為：擺藥機(jī)、整合發(fā)藥機(jī)、小型全自動(dòng)②車輛共計(jì)9輛，主要為別克車SGM6531UAAB、別克公務(wù)車SGM6522UAA4、大眾轎車FV7187FBDBG、大眾公務(wù)車SVW71810BU、江鈴全順汽車JX6466DF-M等，③電子設(shè)備共計(jì)1406項(xiàng)，主要有空調(diào)、電腦、服務(wù)器、監(jiān)控系統(tǒng)、冷柜、運(yùn)輸車輛的賬面原值主要由車輛購(gòu)置價(jià)、車輛類別折舊年限(年)年折舊率(%)56-8年5電子及其他設(shè)備5-8年5設(shè)備重置全價(jià)=設(shè)備購(gòu)置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+前期及其他費(fèi)用+①機(jī)器設(shè)備購(gòu)置價(jià)及相關(guān)費(fèi)用的確定碼頭30公里以內(nèi)的短途運(yùn)輸費(fèi)，采用設(shè)備基價(jià)的一定比率即運(yùn)雜費(fèi)估算，計(jì)算費(fèi)率估算，計(jì)算公式：設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×設(shè)備安裝費(fèi)率②可抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額③綜合成新率的確定理論成新率根據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限(或尚可使用年限)和已使用的年限確評(píng)估值=重置全價(jià)x綜合成新率現(xiàn)場(chǎng)勘察情況進(jìn)行調(diào)整，得到綜合成新率。對(duì)于沒(méi)有規(guī)定使用年限的車輛使用尚可使用年限計(jì)算，沒(méi)有規(guī)定行駛里程的采用尚可使用里程計(jì)算。其中：使用年限成新率=(1-已使用年限/規(guī)定使用年限)×100%或使用年限成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%行駛里程成新率=(1一已行駛里程/規(guī)定行駛里程)×100%或行駛里程成新率=尚可行駛里程/(尚可行駛里程+已行駛里程)×100%理論成新率=min(使用年限成新率，行駛里程成新率)綜合成新率=理論成新率×50%+現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×50%成本法計(jì)算公式如下：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率3)電子設(shè)備①重置全價(jià)的確定根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息等近期市場(chǎng)價(jià)格資料，依據(jù)其購(gòu)置價(jià)確定重置全價(jià)。②成新率的確定電子設(shè)備的綜合成新率主要依據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限的50%,加上評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查的基礎(chǔ)上，考慮設(shè)備的使用狀況、維護(hù)狀況、工作環(huán)境等因素評(píng)分的50%,綜合確定。另：對(duì)于使用年限較久的電子設(shè)備，采用二手市場(chǎng)詢價(jià)的方式進(jìn)行評(píng)估。在建工程主要是在建的太平北庫(kù)物流改造、天津市胸科醫(yī)院和平院區(qū)門診藥房自動(dòng)化、天津醫(yī)科大學(xué)朱憲彝紀(jì)念醫(yī)院合理用藥系統(tǒng)建設(shè)及藥房藥庫(kù)配套改根據(jù)在建工程的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，采用以下評(píng)估程序及方法。評(píng)估人員在公司工程管理人員的陪同下，對(duì)在建工程項(xiàng)目進(jìn)行了清查核實(shí)，經(jīng)核查有關(guān)批文、項(xiàng)目合同及原始憑證，在建工程賬面金額屬實(shí)。除太平北庫(kù)物流改造項(xiàng)目已全額計(jì)提減值外，其他在建工程開(kāi)工日期距離基準(zhǔn)日較近，尚未完工，以核實(shí)后的賬面價(jià)值確定評(píng)估值。北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層34納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為2宗倉(cāng)儲(chǔ)用地的土地、7宗城鎮(zhèn)住宅用地，共計(jì)9塊土地。序號(hào)土地權(quán)證編號(hào)取得日期面積(m2)原始入賬價(jià)值1區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0772095號(hào)土地使用12號(hào))2區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0772462號(hào)11號(hào)3區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0756407號(hào)房產(chǎn)和平區(qū)同安道同安南里2號(hào)樓3門4區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0756643號(hào)金新麗居大街與福安大街交口西南側(cè)新麗居5區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0756646號(hào)金新麗居大街與福安大街交口西南側(cè)新麗居6津(2023)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0772509號(hào)金河?xùn)|福澤溫泉公寓4-6號(hào)沽福澤溫泉公寓7津(2023)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0772661號(hào)金河?xùn)|福澤溫泉公寓4-5-201沽福澤溫泉公寓北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話真：82253743序號(hào)土地權(quán)證編號(hào)取得日期面積(m2)原始入賬價(jià)值8津(2023)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0772663號(hào)金河?xùn)|福澤溫泉公寓4-5-202沽福澤溫泉公寓9津(2023)河?xùn)|區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0772664號(hào)金河?xùn)|福澤溫泉公寓4-5-203沽福澤溫泉公寓①土地權(quán)利狀況北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層36北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層37成本并參照同類軟件因軟件升級(jí)等產(chǎn)生的功能性貶值造成的貶值，計(jì)算評(píng)估價(jià)北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話真：82253743地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層39的有效性不斷提高，為市場(chǎng)法的應(yīng)用創(chuàng)造了條交易案例比較法是指通過(guò)分析與被評(píng)估單位處于同一或類似行業(yè)的公司的八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況(一)接受委托估計(jì)劃，評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。(二)前期準(zhǔn)備根據(jù)評(píng)估基本事項(xiàng)擬定評(píng)估方案、組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)、實(shí)施項(xiàng)目相關(guān)人員培訓(xùn)。(三)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性2、初步審查和完善被評(píng)估單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表4、補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表不完善、權(quán)屬不清晰的情況提請(qǐng)企業(yè)核實(shí)或類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)(六)內(nèi)部審核九、評(píng)估假設(shè)1、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，即假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)或2、交易假設(shè)，即假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)3、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，即假設(shè)被評(píng)估單位以現(xiàn)有資產(chǎn)、資源條件為基礎(chǔ)，在可1、假設(shè)國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大變化，2、假設(shè)和被評(píng)估單位相關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)3、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后被評(píng)估單位的管理層是負(fù)責(zé)的、穩(wěn)定的，且有能力擔(dān)5、假設(shè)本次評(píng)估測(cè)算的各項(xiàng)參數(shù)取值是按照現(xiàn)時(shí)價(jià)格體系確定的，未考慮6、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力及不可預(yù)見(jiàn)因素對(duì)被評(píng)估單位造成重大不3、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得、建造過(guò)程均符合國(guó)家有關(guān)法律4、假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及的實(shí)物資產(chǎn)無(wú)影響其持續(xù)使用的重大技術(shù)故障，假截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年4月30日，津藥太平醫(yī)藥有限公司的股東全部權(quán)益津藥太平醫(yī)藥有限公司母公司股東權(quán)益合計(jì)為44,132.94萬(wàn)元，截至評(píng)估基萬(wàn)元，評(píng)估減值2,926.88萬(wàn)元，減值率7%。AB12非流動(dòng)資產(chǎn)3456長(zhǎng)期股權(quán)投資7投資性房地產(chǎn)8固定資產(chǎn)9工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)油氣資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司電話真：82253743AB負(fù)債合計(jì)凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(三)評(píng)估結(jié)論地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層