2024年商品房銷售合同

?2024年商品房銷售合同合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)受人）：________________身份證號(hào)碼：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：住宅/商業(yè)/辦公，建筑面積為：____平方米，套內(nèi)面積為：____平方米，分?jǐn)偯娣e為：____平方米。1.3該房屋建筑結(jié)構(gòu)為：鋼混結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為：____層。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋的價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付甲方定金人民幣_(tái)___元；（2）乙方于____年____月____日前，支付甲方首付款人民幣_(tái)___元；（3）乙方通過(guò)貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)___元。2.3甲方收到乙方支付的定金和首付款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期，將該房屋交付給乙方。交付日期為_(kāi)___年____月____日。3.2甲方應(yīng)在交付日期前，確保該房屋符合下列條件：（1）取得該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案表；（2）符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、環(huán)保、消防等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；（3）具備供水、供電、供暖、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施。3.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后接收該房屋。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的合理要求進(jìn)行整改。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后____日內(nèi)，與乙方共同辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價(jià)×0.1%。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×逾期金額×0.1%。5.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，即出賣人應(yīng)為具有法人資格的開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)受人應(yīng)具有完全民事行為能力。1.注意合同條款的完整性：確保合同中包含了房屋基本狀況、價(jià)款支付、交付驗(yàn)收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。解決辦法：確保在簽訂合同前，雙方對(duì)合同內(nèi)容有充分了解，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰：避免購(gòu)買(mǎi)有抵押、查封等法律糾紛的房屋。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)及使用權(quán)明確，無(wú)任何法律上的爭(zhēng)議或者權(quán)利負(fù)擔(dān)。在簽訂合同前，查詢房屋的權(quán)屬狀況，要求出賣人提供不動(dòng)產(chǎn)登記證明等文件。1.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金具有擔(dān)保作用，給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。2.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照購(gòu)房合同約定的比例，首次支付的房款部分。3.竣工驗(yàn)收備案表：是指建設(shè)工程項(xiàng)目在完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)后，經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)對(duì)其進(jìn)行的全面檢查、驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門(mén)報(bào)送的，作為工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案的法定文件。4.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)，作為違約損害賠償?shù)囊环N形式。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：是指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，當(dāng)事人按照法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記的行為。對(duì)于上述所有法律名詞，確保在合同中有明確的約定和表述，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。在咱們?nèi)粘ＹI(mǎi)房的過(guò)程中，有些特殊情況可能需要咱們?cè)诤贤镱~外注意一下，比如下面的這些場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：如果買(mǎi)家是一位準(zhǔn)媽媽，可能需要考慮到孩子出生后的居住環(huán)境，比如噪音控制、空氣質(zhì)量等。補(bǔ)充條款：甲乙雙方特別約定，甲方應(yīng)確保該房屋周邊環(huán)境安靜，并在交房前完成室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.場(chǎng)景二：如果買(mǎi)家打算將房子用作辦公，可能需要考慮到商業(yè)用電和網(wǎng)絡(luò)的接入問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)用電和網(wǎng)絡(luò)接入的相關(guān)手續(xù)，并在交房時(shí)保證房屋具備上述條件。3.場(chǎng)景三：如果買(mǎi)家有特殊需求，比如需要安裝電梯等無(wú)障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊需求，甲方同意在房屋交付前安裝相應(yīng)的無(wú)障礙設(shè)施，并確保其安全可靠。附件列表：1.房屋平面圖：這個(gè)圖能幫咱們清楚地了解房子的布局。2.竣工驗(yàn)收備案表：證明房子已經(jīng)通過(guò)了政府的驗(yàn)收。3.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。4.購(gòu)房付款計(jì)劃表：明確付款的日期和金額，避免后期有誤會(huì)。房屋平面圖：就是那個(gè)能看清楚房間怎么分布的圖?？⒐を?yàn)收備案表：這個(gè)是政