2024年新最完整房屋買賣合同范文

?合同編號(hào)：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：____________________（具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.5土地使用權(quán)面積：____________________平方米第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)于____年__月__日前，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)。第四條權(quán)利與義務(wù)第五條違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________見證人（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日哦，這份合同模板看著挺正式的，但是咱們得讓它更接地氣兒，得根據(jù)不同的情況來加點(diǎn)料，讓它更符合咱們的實(shí)際情況。下面我就來聊聊幾個(gè)可能會(huì)用到這個(gè)合同的特殊場(chǎng)合，還有得添點(diǎn)啥條款。1.特殊情況一：房屋有租客場(chǎng)合：房子現(xiàn)在有人租著呢，買賣得小心點(diǎn)，不能讓租客和買賣雙方有啥矛盾。增加的條款：租賃情況說明：得寫清楚租客的租期、租金等情況。租客權(quán)益保障：賣方要保證租客的權(quán)益，不能因?yàn)橘u房就趕人家走。買賣通知租客：賣方需要在一定時(shí)間內(nèi)通知租客房屋買賣的情況。2.特殊情況二：房屋有貸款場(chǎng)合：房子還有貸款沒還清，這買房就得注意貸款轉(zhuǎn)移的事。增加的條款：貸款情況說明：明確房屋現(xiàn)有的貸款金額、還款情況等。貸款轉(zhuǎn)移責(zé)任：明確賣方負(fù)責(zé)解除或轉(zhuǎn)移貸款的義務(wù)。貸款違約處理：如果因?yàn)橘J款問題導(dǎo)致交易失敗，要有個(gè)說法。3.特殊情況三：房屋買賣涉及遺產(chǎn)場(chǎng)合：這房子是繼承來的，賣的時(shí)候得考慮繼承人的意見。增加的條款：繼承人同意：所有繼承人需要簽字同意出售房屋。繼承權(quán)證明：提供合法的繼承權(quán)證明文件。繼承人責(zé)任：明確繼承人對(duì)于房屋歷史問題承擔(dān)的責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋貸款合同（如有）6.租賃合同（如有）7.繼承權(quán)證明文件（如有）附件要求：所有復(fù)印件必須清晰可辨，最好是彩色的。所有文件必須是最新有效的，不能有過期的。如果有特殊情況的文件，比如繼承證明，得是官方出具的。問題和解決辦法：1.問題：房屋有隱藏瑕疵怎么辦？解決辦法：買房前要做個(gè)徹底的檢查，最好找個(gè)專業(yè)人士來幫忙看看。2.問題：交易過程中房?jī)r(jià)波動(dòng)怎么辦？解決辦法：合同里可以約定一個(gè)價(jià)格調(diào)整機(jī)制，或者約定一個(gè)固定的交易價(jià)格。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，不知道怎么辦理？解決辦法：可以找專業(yè)的房產(chǎn)中介幫忙，或者多咨詢相關(guān)部門。問題和注意事項(xiàng)：4.問題：如果賣方突然反悔，不想賣房了怎么辦？解決辦法：合同里得有違約責(zé)任條款，規(guī)定如果一方違約，需要支付給對(duì)方一定數(shù)額的違約金，這樣對(duì)方就有個(gè)約束。5.問題：買方貸款審批不通過，導(dǎo)致無法按時(shí)支付房款怎么辦？解決辦法：合同里可以設(shè)置一個(gè)貸款審批的期限，如果期限內(nèi)審批不通過，雙方可以協(xié)商解決或者終止合同。6.問題：房屋過戶后發(fā)現(xiàn)有債務(wù)或者糾紛怎么辦？解決辦法：買方在過戶前要調(diào)查清楚房屋的債務(wù)和糾紛情況，合同中也應(yīng)明確賣方需保證房屋不存在任何未告知的債務(wù)或糾紛。確保所有的承諾和約定都寫進(jìn)合同里，口頭約定是沒法律效力的。簽合同之前，要仔細(xì)閱讀每一個(gè)條款，有不明白的地方一定要問清楚。保留所有和房屋交易相關(guān)的文件和溝通記錄，以備不時(shí)之需。交易過程中的所有費(fèi)用，比如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，要明確誰(shuí)來承擔(dān)，避免后期糾紛。如果是分期付款，每期付款的日期和金額要寫得清清楚楚，避免遲付