上海綜合保稅區(qū)房屋租賃合同

上海綜合保稅區(qū)倉庫租賃合同（合同編號: )《 》房屋租賃合同出租方:_________________________________ （以下簡稱甲方）法定地址：_____________________________________ 法定代表人:___________________________________ 承租方：__________________________________(以下簡稱乙方）法定地址：_____________________________________ 法定代表人：_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃房屋的名稱、坐落、面積、用途與結(jié)構(gòu)1.房屋名稱：______________________________________.2。房屋坐落:_______________區(qū)___________路_____號（ _____區(qū)_____地塊)_____樓 _____層 _____（部位/室）。3.房屋建筑面積:___________平方米；使用面積：_____ 平方米（房屋平面圖見本合同附件一)。4。房屋用途：________________________________________。5。房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施等情況詳見本合同附件二。第二條租賃期限甲方從_______年____月____日起將第一條確定的房屋及配套設(shè)施出租于乙方使用，至_______年____月____日,甲方有權(quán)收回，租賃期共____年零____月.第三條租金和物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式、期限1。房屋的租金為每建筑面積平方米 ________________人民幣，合計(jì)租金為___________________人民幣。2.租金從________________起計(jì)算，支付方式及交納期限為______________________________________________________________________________________________________________。3.租金自本合同生效之日起_____年不變,第____年開始調(diào)整,每_____年調(diào)整一次,每次調(diào)整幅度為_____％。，4.房屋的物業(yè)管理費(fèi)為 _______________人民幣，支付方式及期限為_________________________________________________________________________________________________________第四條押金在合同生效后_____天內(nèi)，乙方須一次預(yù)付_____個月的租金為押金，合計(jì)_______________人民幣.若合同生效后乙方欲提前退租，則應(yīng)從押金中扣除因提前退租給甲方造成的損失，押金剩余部分退還乙方,若押金不足以支付甲方損失，不足的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。合同期滿,乙方如需續(xù)租本合同確定的房屋或換租甲方其他的房屋,應(yīng)在租賃期滿前_____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意，雙方另訂租賃合同，押金計(jì)入新的租賃合同；乙方不再續(xù)租,在_____年_____月_____日由乙方將所租賃的房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收并完整交還甲方后，甲方_____天內(nèi)退還押金.押金不計(jì)利息. 第五條租賃房屋的交接1。甲方應(yīng)于本合同生效后,于_____ 年_____月_____日前按照雙方約定的交接程序，將本合同第一條所定的房屋及配套設(shè)施交付乙方；乙方應(yīng)對甲方所交付的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收后,在交接單上簽字，以示交接完畢。2。租賃期滿后不續(xù)租的,于_____年_____月一日前乙方將所租賃的房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后完整地交還給甲方。3.乙方的用水、用電、用煤氣及電話等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在本合同補(bǔ)充條款或管理維修公約中約定。第六條租賃期間房屋的使用、修建和管理1。甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《上海綜合保稅區(qū)房屋使用、管理、維修公約》。有關(guān)公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修及相鄰單位間的協(xié)調(diào)工作，由甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé).2.乙方租賃本合同第一條確定的房屋僅限于__________之用,在租賃期間內(nèi)不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，同時必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益.租賃房屋的自然損耗，由甲方負(fù)責(zé)維修。己方對租賃房屋的非自然損耗及相關(guān)設(shè)施損壞有維修和恢復(fù)或賠償損失之義務(wù)。甲方按規(guī)定及時保養(yǎng)和修理。租賃房屋的人為損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失.3。在租賃期限內(nèi)，乙方如需對所租賃的房屋進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)，應(yīng)事先通報(bào)甲方,由于乙方的過錯造成甲方設(shè)備等損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失.4.乙方如需對所租賃的房屋進(jìn)行分隔或裝修的，須征得甲方書面同意,施工前應(yīng)告知甲方，有關(guān)具體事項(xiàng)應(yīng)與甲方及時協(xié)商；并遵守國家、上海市有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法規(guī)和規(guī)定，分隔或裝修的費(fèi)用由乙方自理.甲方應(yīng)提供有關(guān)圖紙資料。乙方不得損壞所租賃的房屋，不得擅自亂建亂拆和破壞房屋的結(jié)構(gòu)，不得超過樓面允許的荷載,如乙方有損壞或擅自改變建筑結(jié)構(gòu)的,則應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。5.為確保安全，乙方除經(jīng)公安部門批準(zhǔn)同意設(shè)立專用倉庫外,禁止在廠房（或倉庫）內(nèi)外堆放易燃易爆、腐蝕性強(qiáng)和有毒有害物品；生產(chǎn)廢水未經(jīng)處理不得排入污、雨水管道,不得向外排放有毒有害氣體。如因違反本款有關(guān)規(guī)定造成的一切后果應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任。6.凡屬室外露天堆場及交通道路用地，乙方在征得甲方同意，其物品進(jìn)出時可以臨時停放車輛。裝卸貨物作業(yè)完畢須及時駛離現(xiàn)場,而不得亂停亂放車輛和貨物.甲方應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度以確保交通安全和暢通。7。甲乙雙方均應(yīng)遵守《上海市植樹造林綠化管理?xiàng)l例》不得擅自侵占綠地。乙方如需使用綠地，除征得甲方同意外,還需報(bào)上海綜合保稅區(qū)管理委員會審批同意。8。乙方應(yīng)妥善保護(hù)確定場地下的一切由甲方建造的地下設(shè)施及公共設(shè)施.9。乙方所租賃的房屋以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)與此相關(guān)的管理費(fèi)用。10。凡損壞公用設(shè)備或影響公用部位的正常使用，由比產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。11.甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司的管理沒有達(dá)到預(yù)先約定的要求，乙方有權(quán)拒付相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)1。乙方的貨物及其財(cái)產(chǎn)由乙方或貨主向保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自理。2.甲方提供的房屋(含相關(guān)設(shè)備）,由甲方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司投保，費(fèi)用由甲方承擔(dān).第八條租賃房屋所有權(quán)變更在租賃期限內(nèi)，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時,甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受讓方告知租賃關(guān)系，同時房屋受讓方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原房屋租賃合同。第九條違約責(zé)任1。除本合同文件另有規(guī)定外,甲方有下列情況之一的,構(gòu)成違約：A、所提供的房屋不符合規(guī)定條件的;B、未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第一條所規(guī)定的房屋；C、未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的房屋內(nèi)作業(yè),從而影響乙方正常經(jīng)菅活動或造成乙方存放貨物損失的；D、依本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)租賃房屋及配套設(shè)施的，甲方未及時修復(fù)的；E、違反本合同其它條款的。2。除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的,構(gòu)成違約：A、損壞所租房屋及各類配套設(shè)施或擅自改變其建筑結(jié)構(gòu)造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的；B、未按合同規(guī)定按期如數(shù)交納租金的；C、未按合同規(guī)定將所租房屋交還甲方的；D、違反本合同其它條款的.3。構(gòu)成違約的一方，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計(jì)算,方法如下：A、日違約金為人民幣;B、違約天數(shù)=自違約事實(shí)發(fā)生之曰起至糾正違約事實(shí)完畢之曰止所歷天數(shù)；C、違約金金額=日違約金X違約天數(shù).4。一方由于違約已給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)進(jìn)行賠償,以補(bǔ)償違約金不足部分。賠償金由雙方根據(jù)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算、共同核定,也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。5。違約事實(shí)發(fā)生后，守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實(shí)際支付違約金、賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。6。違約金、賠償金最遲于違約之日起十天內(nèi)償付；違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底之前付清。否則按逾期付款處理。第十條免責(zé)條件由于不可抗力的原因，致使不能按約定的條件履行本合同的，不負(fù)違約責(zé)任，但遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效證明文件.在租賃期內(nèi)，如因不可抗力造成甲、乙雙方財(cái)產(chǎn)損失，由各方自理。當(dāng)上述事件出現(xiàn)后，甲方在一天之內(nèi)將遭受損壞部分恢復(fù)至可使用狀況；否則,甲、乙雙方可通過友好協(xié)商，決定是否暫時中斷履行或解除本合同。第十一條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成，如果雙方同意采取仲裁方式解決的,在選擇框內(nèi)打√選擇下列仲裁機(jī)構(gòu)之一仲裁:□上海仲裁委員會；□中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會上海分會；□＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二條未盡事宜的處理方式1。本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，制訂補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力.2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改.在修改文件生效前,雙方仍應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容履行.第十三條合同的生效、變更、續(xù)期和終止1。合同簽訂前,甲方有責(zé)任將上海綜合保稅區(qū)房地產(chǎn)管理政策、出租房屋的使用性質(zhì)、等級、適用范圍以及出租房屋與周邊地區(qū)的相關(guān)情況詳細(xì)告知乙方；乙方有責(zé)任就今后的項(xiàng)目能否在所承租的房屋內(nèi)設(shè)立征求有關(guān)主管機(jī)關(guān)的意見.2.本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。3.本合同生效后，國家或上海市修改本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、法規(guī)及規(guī)定對本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時修訂合同,以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。4.乙方在租賃期滿時,對租賃房屋在同等價(jià)格和條件下，有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如希望在租賃期滿后續(xù)租的,應(yīng)在租賃期滿前一天向甲方提出書面續(xù)租申請，超過上述期限,甲方有杈更換承租人。甲乙雙方可參照本合同規(guī)定的宗旨,訂立新的房屋租賃合同。5.在租賃期內(nèi)，一方由于特殊原因需要變更或終止合同，必尋提前＿＿＿天書面通知另一方，并在征得另一方同意后，方可變更另終止合同。一方給對方造成損失的應(yīng)予賠償，依法免除責(zé)任的除外。6。乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)通知乙方解除合同，收目房屋,并要求乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失:A、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用的；B、乙方將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;C、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的;D、乙方掩欠租金累計(jì)達(dá) 個月的。7。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失:A、超過本合同規(guī)定的交房時間一個月以上尚未交房的;B、所提供的房屋不符合規(guī)定的條件的;C、未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的房屋內(nèi)作業(yè),從而影響承租方正常經(jīng)營活動或造成乙方存放貨物損失的。第十四條合同的登記備案甲方應(yīng)于本合同生效后30天內(nèi)，將合同正本送上海綜合保稅區(qū)管理委員會登記備案（含本合同變更、終止的登記備案).第十五條附則1.本合同連同附件(正本)一式五份，均具有同等效力.2。甲、乙雙方的聯(lián)系地址、電話、聯(lián)系人如有變化,應(yīng)及時通知對方。補(bǔ)充條款-————--————-———--——-——-—————-———--—————-————-—-———————-—--—-（粘貼線）(騎縫章加蓋處)附件一房屋平面圖—-————————-—————-——--————-—————————————-—--———-—-——————--——-——————-—————--——-———(粘貼線)(騎縫章加蓋處）附件二房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施等情況--———-————-—-———-—-——--———————-————————————-—————-—————————-——--—--—--—-———-————（粘貼線)（騎縫章加蓋處）附件三《上海綜合保稅區(qū)房屋使用、管理、維修公約》及有關(guān)承諾書（本公約未盡事項(xiàng)，補(bǔ)充粘貼線以下）——————-—--—-———————--——-——-—-—-—-—————-—————