房屋買賣合同契稅的計(jì)算公式詳解

房屋買賣合同契稅的計(jì)算公式詳解合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房價(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。契稅的計(jì)算公式為：計(jì)稅價(jià)格×契稅稅率。其中，計(jì)稅價(jià)格是指房屋的評(píng)估價(jià)格或者成交價(jià)格，以較高者為準(zhǔn)；契稅稅率為______%。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。5.2買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付給賣方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×逾期付款違約金利率。逾期付款違約金利率為______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋評(píng)估報(bào)告4.成交確認(rèn)書5.稅費(fèi)清單6.房屋過戶申請(qǐng)表7.契稅計(jì)算公式詳解二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋權(quán)利瑕疵未能履行過戶手續(xù)2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違反合同約定的行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的行為雙方協(xié)商不一致，無法達(dá)成一致意見的行為三、法律名詞及解釋：1.契稅：指房屋買賣過程中，買方按照計(jì)稅價(jià)格支付給國家的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指賣方在房屋買賣過程中，因取得收入而應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.土地增值稅：指賣方在房屋買賣過程中，因土地價(jià)值增值而應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款，作為履行合同的擔(dān)保。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方延遲原因，并與買方協(xié)商解決。買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：賣方應(yīng)提供齊全的證件，配合買方辦理過戶手續(xù)。買方應(yīng)提供必要的資料，協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。3.房價(jià)款支付問題：買方應(yīng)按時(shí)支付房價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。賣方應(yīng)接受買方支付的房價(jià)款，