房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約處理方法

房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約處理方法合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約處理方法甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，旨在居住/投資/其他用途。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：首付__________元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付。按揭事宜由乙方自行解決。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條違約責(zé)任3.1甲方如未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__________%。3.2乙方如未按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__________%。3.3如果甲方在合同約定的交付房屋期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法交付房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4如果乙方在合同約定的購(gòu)房款支付期限內(nèi)未能支付完畢購(gòu)房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.付款憑證4.房屋交付憑證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法交付房屋，屬于違約行為。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付完畢購(gòu)房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等方面的規(guī)定。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.按揭：是指購(gòu)房人通過(guò)銀行貸款，將購(gòu)房款分期支付給賣(mài)房人的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：甲方未能取得房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未能支付完畢購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付剩余款項(xiàng)，如無(wú)法支付