2024年房屋租賃協(xié)議及保證金協(xié)議版

2024年房屋租賃協(xié)議及保證金協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租金標準與支付方式第二條保證金2.1保證金金額2.2保證金退還條件與時間第三條房屋使用與管理3.1承租人的使用義務3.2出租人的維修責任3.3房屋保險第四條房屋維修與維護4.1出租人的維修義務4.2承租人的維護責任第五條房屋轉租5.1轉租條件5.2轉租手續(xù)5.3轉租租金分配第六條房屋退回與驗收6.1退回時間與條件6.2退回房屋的驗收第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條其他約定9.1寵物管理9.2訪客管理9.3房屋變更第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條附件11.1房屋現(xiàn)狀照片11.2租賃合同附件第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三條合同生效時間13.1合同生效日期第十四條合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址與面積租賃房屋位于____________，房屋建筑面積為____平方米。1.2租賃期限租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金標準與支付方式租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。承租人應在每月__日前將當月租金支付至出租人指定的賬戶。第二條保證金2.1保證金金額承租人應向出租人支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2保證金退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，如承租人按照合同約定退還房屋且無損壞，出租人應在扣除應付款項后__個工作日內退還保證金至承租人指定的賬戶。第三條房屋使用與管理3.1承租人的使用義務承租人應合理使用房屋及其設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。3.2出租人的維修責任出租人應對租賃房屋的設施進行定期檢查和維修，確保房屋及其設施的安全和正常使用。3.3房屋保險承租人應自行辦理并支付房屋保險費用，保險范圍包括但不限于火災、盜竊等意外損失。第四條房屋維修與維護4.1出租人的維修義務出租人應在租賃期內負責維修租賃房屋及附屬設施，確保房屋及設施處于正常狀態(tài)。4.2承租人的維護責任承租人應負責日常的維護與小修小補，并負責租賃期間內部設施的正常使用和維護。第五條房屋轉租5.1轉租條件承租人需轉租房屋的，應提前__個月書面通知出租人，并征得出租人同意。5.2轉租手續(xù)承租人轉租房屋的，應與次承租人簽訂轉租合同，并書面通知出租人。5.3轉租租金分配承租人轉租的，轉租租金高于或低于租賃合同租金的，承租人應按實際租金差額的__%向出租人支付分成。第六條房屋退回與驗收6.1退回時間與條件租賃期滿或合同提前解除后，承租人應按照合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人。6.2退回房屋的驗收出租人在接收房屋時，應與承租人共同進行驗收，確認房屋及設施完好無損。如有損壞，承租人應負責修復或賠償。第八條違約責任8.1出租人的違約責任出租人未按合同約定提供房屋或未能按時維修房屋的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。8.2承租人的違約責任承租人未按合同約定支付租金或提前解除合同的，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。9.3法律途徑任何一方對合同的解釋或履行有異議，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1寵物管理承租人不得在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此約定，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。10.2訪客管理承租人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內留宿。10.3房屋變更租賃期內，如房屋權屬發(fā)生變更，本合同對變更后的房屋權利人繼續(xù)有效。第十一條附件11.1房屋現(xiàn)狀照片附件中包含租賃房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同的一部分。11.2租賃合同附件包括但不限于租賃房屋的物業(yè)管理有限公司出具的同意租賃證明等。第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字12.2承租人簽字第十三條合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應清晰顯示房屋的內外部狀況，包括墻面、地板、天花板、門窗、家具、設施等。照片應由雙方在簽訂合同前共同確認，并在合同中注明。附件二：租賃合同附件詳細要求：包括但不限于租賃房屋的物業(yè)管理有限公司出具的同意租賃證明、房屋所有權證明、租賃房屋的設施清單等。附件三：保證金支付憑證詳細要求：保證金支付憑證應由銀行出具，注明支付人的姓名、支付金額、支付日期等信息。附件四：租金支付憑證詳細要求：租金支付憑證應由銀行出具，注明支付人的姓名、支付金額、支付日期等信息。附件五：轉租合同詳細要求：承租人轉租房屋的，應提供與次承租人簽訂的轉租合同副本。附件六：房屋退回驗收報告詳細要求：房屋退回驗收報告應由雙方共同簽署，注明房屋退回的日期、房屋的狀況、是否存在損壞等情況。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供房屋或未能按時維修房屋。2.承租人未按合同約定支付租金或提前解除合同。3.承租人未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自允許訪客在租賃房屋內留宿。4.承租人未遵守寵物管理約定，在租賃房屋內飼養(yǎng)寵物。責任認定標準：1.違約金：違約金金額為合同租金的__%，具體金額以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元為限。2.修復費用：如房屋及設施因承租人原因造成損壞，承租人應承擔修復費用，具體金額以實際費用為準。3.賠償金額：如承租人的違約行為導致出租人遭受損失，承租人應按實際損失金額進行賠償。示例說明：1.若出租人未能在租賃起始日期提供房屋，則應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.若承租人未按約定支付租金，則應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：本合同約定的承租人使用租賃房屋的時間段。2.租金：承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費用。3.保證金：為確保承租人履行合同約定而由承租人支付給出租人的一筆費用。4.違約金：一方違約時根據(jù)合同約定向另一方支付的違約補償。5.物業(yè)管理有限公司：負責管理租賃房屋的物業(yè)公司。6.轉租：承租人在租賃期間將租賃房屋部分或全部轉租給第三方。7.物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)管理有限公司制定并公布的關于租賃房屋管理的規(guī)則和制度。1.租賃期限用于確定承租人使用租賃房屋的時間范圍。2.租金用于規(guī)范承租人支