2024年江蘇省商品房銷售協(xié)議范本版

2024年江蘇省商品房銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房的位置、面積、戶型、樓層等1.2商品房的銷售價格及支付方式1.3商品房的交付時間及交付標(biāo)準2.買方信息2.1買方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等2.2買方的付款義務(wù)及支付時間3.賣方信息3.1賣方的名稱、營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式等3.2賣方的交付義務(wù)及交付時間4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準及要求4.2商品房的保修范圍及保修期限5.商品房交易過程中的稅費5.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費5.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1商品房的裝修標(biāo)準及要求8.2商品房的物業(yè)管理及費用8.3商品房的配套設(shè)施及公共服務(wù)9.合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件及時間9.2合同的變更條件及程序9.3合同的解除條件及程序10.保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務(wù)11.合同的附件11.1商品房的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等證書復(fù)印件11.2商品房的戶型圖、裝修效果圖等宣傳資料12.合同的簽訂地點和時間13.雙方簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章14.合同的附件說明14.1附件的名稱、數(shù)量、規(guī)格等第一部分：合同如下：第一條商品房基本信息1.1商品房的位置、面積、戶型、樓層等甲方同意出售給乙方位于江蘇省南京市玄武區(qū)路號棟單元層號的商品房，該商品房的建筑面積為平方米，戶型為，樓層為層。1.2商品房的銷售價格及支付方式（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時支付人民幣元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署后日內(nèi)支付人民幣元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣元整，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求進行支付。1.3商品房的交付時間及交付標(biāo)準甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，將該商品房交付給乙方使用。交付標(biāo)準為：房屋主體結(jié)構(gòu)完整，內(nèi)部裝修符合本協(xié)議約定的裝修標(biāo)準及要求，配套設(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用。第二條買方信息2.1買方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等乙方姓名：，身份證號碼：X，聯(lián)系方式：。2.2買方的付款義務(wù)及支付時間乙方應(yīng)按照本協(xié)議第一條第1.2款的約定支付房價款，具體支付時間及方式見本協(xié)議第一條第1.2款。第三條賣方信息3.1賣方的名稱、營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式等甲方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：X，聯(lián)系方式：。3.2賣方的交付義務(wù)及交付時間甲方應(yīng)按照本協(xié)議第一條第1.3款的約定交付商品房，具體交付時間見本協(xié)議第一條第1.3款。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房的質(zhì)量標(biāo)準及要求甲方承諾該商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準，并保證該商品房不存在質(zhì)量問題。4.2商品房的保修范圍及保修期限甲方應(yīng)對該商品房進行保修，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修及配套設(shè)施設(shè)備。保修期限自交付之日起算，共計年。第五條商品房交易過程中的稅費5.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費數(shù)額及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等，具體稅費數(shù)額及支付方式按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2賣方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件及時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的變更條件及程序任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。8.3合同的解除條件及程序任何一方提出解除合同的要求，均應(yīng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1商品房的裝修標(biāo)準及要求本合同所指商品房的裝修標(biāo)準及要求詳見附件。10.2商品房的物業(yè)管理及費用商品房的物業(yè)管理及費用按照物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3商品房的配套設(shè)施及公共服務(wù)甲方承諾在交房時，商品房的配套設(shè)施及公共服務(wù)應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容、談判過程等信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、談判過程及其他相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條合同的附件12.1商品房的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等證書復(fù)印件本合同附件中包含商品房的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等證書復(fù)印件。12.2商品房的戶型圖、裝修效果圖等宣傳資料本合同附件中包含商品房的戶型圖、裝修效果圖等宣傳資料。第十三條合同的簽訂地點和時間本合同于年月日在地簽訂。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章買方（乙方）簽字：_________（蓋章）：_________14.2賣方簽字蓋章賣方（甲方）簽字：_________（蓋章）：_________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房的規(guī)劃許可證復(fù)印件說明：本附件為商品房的規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明了商品房的建設(shè)項目符合城市規(guī)劃要求。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明了甲方對商品房所占用的土地擁有合法的使用權(quán)。附件3：商品房的戶型圖說明：本附件為商品房的戶型圖，展示了商品房的布局和空間結(jié)構(gòu)。附件4：商品房的裝修效果圖說明：本附件為商品房的裝修效果圖，展示了商品房內(nèi)部的裝修風(fēng)格和效果。附件5：商品房的交付標(biāo)準說明說明：本附件詳細說明了商品房交付時應(yīng)達到的標(biāo)準和要求。附件6：物業(yè)管理規(guī)定及費用明細說明：本附件詳細介紹了商品房的物業(yè)管理規(guī)定及費用明細，包括物業(yè)公司的管理服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)費用。附件7：商品房的配套設(shè)施及公共服務(wù)明細說明：本附件詳細列出了商品房配套設(shè)施及公共服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定：買方未能按照本合同約定的時間、金額支付房價款，未能按照約定履行付款義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。示例：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定：賣方未能按照本合同約定的時間交付商品房，未能按照約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。示例：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付商品房，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中約定由甲方出售給乙方的房屋。2.定金：指乙方在本合同簽署時支付的預(yù)付款。3.房價款：指乙方應(yīng)按照本合同約定支付的商品房購買款項。4.交付