2024年二手房個(gè)人購房合同格式范本（二篇）

第5頁共5頁2024年二手房個(gè)人購房合同格式范本第一條房屋內(nèi)面積為____平方米。第二條隨附土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。本合同項(xiàng)下的房屋所對應(yīng)的土地使用權(quán)將一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條交易總價(jià)與支付方式。房屋的交易總價(jià)為人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。乙方已支付的定金計(jì)入房款，剩余房款為人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。第四條付款時(shí)間。乙方需在本合同簽訂后____天內(nèi)支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方。剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整應(yīng)在乙方取得房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》后____天內(nèi)支付。第五條房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記。1.甲方須在合同簽訂后____天內(nèi)將房屋交付給乙方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后____天內(nèi)（最遲不超過同區(qū)域其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日）完成權(quán)屬登記。3.房屋權(quán)屬登記應(yīng)在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后____天內(nèi)過戶至乙方名下。第六條稅費(fèi)分擔(dān)。1.辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需的所有稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等由甲方承擔(dān)。2.房地產(chǎn)過戶至乙方名下產(chǎn)生的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任。1.若乙方未按約定時(shí)間付款，自應(yīng)付款期限次日起至實(shí)際支付日，乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之__支付違約金給甲方。2.若甲方未按期交付房屋，自交付期限次日起至實(shí)際交付日，甲方應(yīng)按已支付房價(jià)款的萬分之__支付違約金給乙方。3.如甲方違反第五條的約定，乙方有權(quán)選擇退房或支付違約金（退房時(shí)，甲方需退還房價(jià)款并按已付房價(jià)款的%賠償乙方，同時(shí)賠償乙方裝修費(fèi)用；不退房時(shí)，甲方按已付房價(jià)款的%支付違約金）。第八條爭議解決。因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商無果時(shí)，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條特別約定。房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷，所有補(bǔ)償歸乙方所有。第十條免責(zé)條款。1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十一條陳述與承諾。1.甲方保證對出售房屋擁有完全處分權(quán)。2.乙方確認(rèn)自愿購買本合同項(xiàng)下的房屋。第十二條法律見證。本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。第十三條合同效力。本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份，自雙方簽字后生效。第十四條補(bǔ)充約定。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條其他約定事項(xiàng)：____出賣人（甲方）：_____買受人（乙方）：_____身份證號碼：_____身份證號碼：_____地址：_____地址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____電話：_____2024年二手房個(gè)人購房合同格式范本（二）雙方于當(dāng)日確認(rèn)，買方支付賣方房款首付款，金額為人民幣____拾____萬____仟____佰____拾整（小寫：____元）。另，買方通過公積金貸款或銀行按揭貸款支付賣方房款人民幣伍拾萬元整（小寫：500000元），若銀行貸款額度不足，買方需補(bǔ)足差額。特別規(guī)定，如過戶時(shí)依據(jù)國家政策需通過銀行監(jiān)管，雙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條中規(guī)定，自本合同簽訂且買方銀行按揭貸款獲批準(zhǔn)后三日內(nèi)（具體以相關(guān)法規(guī)為準(zhǔn)），雙方應(yīng)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條房屋交付條款如下：賣方應(yīng)在房屋過戶當(dāng)日將房地產(chǎn)交給買方，包括但不限于以下步驟：1.雙方共同驗(yàn)收房屋及設(shè)施，記錄水電表讀數(shù)，賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并辦理交接；2.交付全部房屋鑰匙；3.交付購房合同、付款憑證、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、管線分布竣工圖及維修基金票據(jù)等；4.（此處可補(bǔ)充其他交付內(nèi)容）。第九條明確了買賣雙方的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于賣方保證房屋權(quán)屬合法性、配合貸款及過戶、保持房屋設(shè)施良好狀況、提供齊全的資料文件；買方需如實(shí)了解房屋狀況并按約定付款。第十條違約責(zé)任規(guī)定，如因賣方或買方原因?qū)е聼o法過戶，將按照約定退還款項(xiàng)、支付違約金或不予退還定金，并規(guī)定了相應(yīng)的違約金計(jì)算方式。第十一條中，因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難，可根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免除責(zé)任，并需在事件結(jié)束后規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供證明。房屋所有權(quán)自過戶之日起轉(zhuǎn)移給買方，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移。第十二條爭議解決方式約定，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房屋所在地法院提起訴訟。第十三條指出，合同自雙方簽字（蓋章）起生效，附件和補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力。解除合同需采用書面形式。第十四條合同共四頁，一式三份，賣方、買方及房屋權(quán)屬登記部門各持一份，具