商業(yè)街區(qū)用地居間范本

商業(yè)街區(qū)用地居間范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4縮略語(yǔ)第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章商業(yè)街區(qū)用地的基本情況3.1用地的位置與面積3.2用地的現(xiàn)狀與規(guī)劃3.3用地的使用權(quán)與所有權(quán)第四章居間協(xié)議的履行4.1居間方應(yīng)提供的文件與資料4.2居間方的協(xié)調(diào)與溝通義務(wù)4.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)第五章居間費(fèi)用與支付5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式5.2費(fèi)用的退還與扣除5.3支付時(shí)間的約定第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.2交易雙方的違約責(zé)任6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁條款7.3司法管轄第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除8.3解除合同的后果處理第九章附則9.1合同的生效9.2合同的終止9.3通知與送達(dá)第十章居間方的聲明與承諾10.1居間方的合法身份與資質(zhì)10.2居間方對(duì)商業(yè)街區(qū)用地信息的真實(shí)性10.3居間方對(duì)交易雙方的協(xié)助與支持第十一章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1交易雙方的基本信息11.2交易雙方對(duì)商業(yè)街區(qū)用地的使用目的11.3交易雙方的保密義務(wù)第十二章用地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓12.1用地使用權(quán)的取得12.2用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.3轉(zhuǎn)讓條件的約定第十三章用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)13.1用地開(kāi)發(fā)的規(guī)劃與要求13.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求13.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表第十四章用地管理與維護(hù)14.1用地的管理與維護(hù)責(zé)任14.2維修與保養(yǎng)14.3安全與環(huán)保要求合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“商業(yè)街區(qū)用地”指的是位于_________的地塊，用地面積為_(kāi)________平方米。1.1.3本合同中的“居間方”指的是乙方。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4縮略語(yǔ)1.4.1本合同中涉及的縮略語(yǔ)，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照本章節(jié)的定義與解釋執(zhí)行。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的商業(yè)街區(qū)用地，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2.2乙方應(yīng)盡最大努力促使甲方與丙方達(dá)成用地協(xié)議。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1乙方不得干預(yù)甲方與丙方的談判過(guò)程，不得直接參與用地交易。2.3.2乙方不得泄露甲方與丙方的商業(yè)秘密。第三章商業(yè)街區(qū)用地的基本情況3.1用地的位置與面積3.1.1商業(yè)街區(qū)用地位于_________，用地面積為_(kāi)________平方米。3.2用地的現(xiàn)狀與規(guī)劃3.2.1商業(yè)街區(qū)用地的現(xiàn)狀為_(kāi)________。3.2.2商業(yè)街區(qū)用地的規(guī)劃用途為_(kāi)________。3.3用地的使用權(quán)與所有權(quán)3.3.1商業(yè)街區(qū)用地的使用權(quán)歸丙方所有。3.3.2商業(yè)街區(qū)用地的所有權(quán)歸_________所有。第四章居間協(xié)議的履行4.1居間方應(yīng)提供的文件與資料4.1.1乙方應(yīng)向甲方提供商業(yè)街區(qū)用地的相關(guān)文件與資料，包括但不限于_________。4.2居間方的協(xié)調(diào)與溝通義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排甲方與丙方之間的談判，并協(xié)助雙方達(dá)成一致。4.3交易雙方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1甲方有權(quán)根據(jù)提供的資料對(duì)商業(yè)街區(qū)用地進(jìn)行考察和評(píng)估。4.3.2丙方有義務(wù)回答甲方的相關(guān)問(wèn)題，并提供必要的便利。第五章居間費(fèi)用與支付5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式5.1.1乙方的居間費(fèi)用為商業(yè)街區(qū)用地交易金額的_________%。5.2費(fèi)用的退還與扣除5.2.1若甲方與丙方未達(dá)成用地協(xié)議，乙方應(yīng)在_________內(nèi)退還已收取的居間費(fèi)用。5.2.2若甲方與丙方因乙方原因未能達(dá)成用地協(xié)議，乙方應(yīng)扣除_________的居間費(fèi)用作為違約金。5.3支付時(shí)間的約定5.3.1甲方應(yīng)在商業(yè)街區(qū)用地交易成功后_________內(nèi)支付乙方居間費(fèi)用。第六章違約責(zé)任6.1居間方的違約責(zé)任6.1.1若乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為居間費(fèi)用的_________%。6.2交易雙方的違約責(zé)任6.2.1若甲方或丙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易金額的_________%。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式6.3.1違約金的計(jì)算方式為：_________。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2仲裁條款7.2.1第八章合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1任何一方提出變更合同的要求，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。8.2.2如一方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前_________日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.3解除合同的后果處理8.3.1合同解除后，乙方應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用，扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用。8.3.2合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第九章附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表乙方對(duì)商業(yè)街區(qū)用地交易的成功保證。9.2合同的終止9.2.1.1合同約定的用地交易完成；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3依法或合同約定的其他終止條件。9.3通知與送達(dá)9.3.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。9.3.2通知在對(duì)方收到之日視為送達(dá)。第十章居間方的聲明與承諾10.1居間方的合法身份與資質(zhì)10.1.1乙方聲明其具有合法的居間業(yè)務(wù)資質(zhì)。10.1.2乙方承諾在合同履行過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2居間方對(duì)商業(yè)街區(qū)用地信息的真實(shí)性10.2.1乙方承諾提供的商業(yè)街區(qū)用地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.3居間方對(duì)交易雙方的協(xié)助與支持10.3.1乙方承諾盡最大努力協(xié)助甲方與丙方達(dá)成用地協(xié)議。第十一章交易雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1交易雙方的基本信息11.1.1甲方聲明其提供的信息真實(shí)有效。11.1.2丙方聲明其提供的信息真實(shí)有效。11.2交易雙方對(duì)商業(yè)街區(qū)用地的使用目的11.2.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明其對(duì)商業(yè)街區(qū)用地的使用目的。11.3交易雙方的保密義務(wù)11.3.1雙方承諾對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。第十二章用地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓12.1用地使用權(quán)的取得12.1.1甲方應(yīng)依法取得商業(yè)街區(qū)用地的使用權(quán)。12.2用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.2.1甲方如需轉(zhuǎn)讓商業(yè)街區(qū)用地的使用權(quán)，應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。12.3轉(zhuǎn)讓條件的約定12.3.1甲方與乙方應(yīng)約定用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和程序。第十三章用地開(kāi)發(fā)與建設(shè)13.1用地開(kāi)發(fā)的規(guī)劃與要求13.1.1甲方應(yīng)按照規(guī)劃要求進(jìn)行商業(yè)街區(qū)用地的開(kāi)發(fā)。13.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求13.2.1甲方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)用地的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。13.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度與時(shí)間表13.3.1甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)街區(qū)用地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度時(shí)間表。第十四章用地管理與維護(hù)14.1用地的管理與維護(hù)責(zé)任14.1.1甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)街區(qū)用地進(jìn)行合理管理和維護(hù)。14.2維修與保養(yǎng)14.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)用地的維修與保養(yǎng)。14.3安全與環(huán)保要求14.3.1甲方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)用地的安全與環(huán)保符合相關(guān)要求。合同編號(hào)：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，向乙方提供商業(yè)街區(qū)用地的詳細(xì)信息和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。1.2甲方應(yīng)保證其提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，按照約定向乙方支付居間費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行合同義務(wù)，完成商業(yè)街區(qū)用地的交易。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，向甲方提供商業(yè)街區(qū)用地的詳細(xì)信息和資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。2.2乙方應(yīng)保證其提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，按照約定向甲方支付居間費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行合同義務(wù)，完成商業(yè)街區(qū)用地的交易。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1若商業(yè)街區(qū)用地的交易涉及第三方中介，甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂書(shū)面協(xié)議，明確中介的費(fèi)用、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成商業(yè)街區(qū)用地的交易。3.3第三方中介應(yīng)保證其提供的信息和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，否則甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)，按照約定向甲方和乙方提供居間服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)用地相關(guān)信息和資料土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告其他相關(guān)文件2.居間服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款補(bǔ)充協(xié)議二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款補(bǔ)充協(xié)議三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.第三方中介的書(shū)面協(xié)議第三方中介的資質(zhì)證明第三方中介的服務(wù)條款和費(fèi)用二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間提供商業(yè)街區(qū)用地相關(guān)信息和資料提供的信息和資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)用地交易未能完成2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間提供商業(yè)街區(qū)用地相關(guān)信息和資料提供的信息和資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)用地交易未能完成3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間提供中介服務(wù)提供的信息和資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整未按約定履行中介義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)用地交易未能完成三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)街區(qū)用地指用于商業(yè)目的的區(qū)域，包括購(gòu)物中心、辦公區(qū)、娛樂(lè)設(shè)施等2.土地使用權(quán)證指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利證書(shū)，證明持證人對(duì)土地的使用權(quán)3.規(guī)劃許可證指依據(jù)城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審批的許可證4.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響進(jìn)行評(píng)估的書(shū)面報(bào)告四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整的問(wèn)題解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)提供信息