土地管理基礎(chǔ)知識基本條文總則考試試題

土地管理基礎(chǔ)知識：基本條文總則考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、土地增值稅以__為征稅對象。A．有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物獲得增值額B．有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物獲得收益額C．轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)獲得增值額D．轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)獲得增值額2、某企業(yè)以劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)，目前企業(yè)欲將該土地上房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法對是__。A．任何狀況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上房產(chǎn)B．通過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門同意后，可以出租C．企業(yè)只要向政府表達(dá)樂意繳納出租后對應(yīng)土地收益即可D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定3、在收益還原法中，可以直接用于評估土地價格是(真題)A：實(shí)際收益B：客觀純收益C：實(shí)際純收益D：實(shí)際總收益E：合法性4、我國財務(wù)會計規(guī)范體系是。A：以會計法為關(guān)鍵，以企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度為基本內(nèi)容B：以企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度為關(guān)鍵，以會計法為基本內(nèi)容C：以企業(yè)會計準(zhǔn)則為關(guān)鍵，以會計法和企業(yè)會計制度為基本內(nèi)容D：以企業(yè)會計制度為關(guān)鍵，以企業(yè)會計準(zhǔn)則和會計法為基本內(nèi)容E：土地5、在如下選項(xiàng)中，__是用來表達(dá)各承重構(gòu)件布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其互相關(guān)系一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析根據(jù)。A．建筑立面圖B．建筑詳圖C．構(gòu)造施工圖D．建筑施工圖6、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地重要是國土資源管理部門或土地儲備機(jī)構(gòu)通過方式來確定。A：協(xié)議B：招標(biāo)C：掛牌D：拍賣E：土地7、影響土地價格人口原因包括__。A．人口密度B．人口自然增長率C．人口素質(zhì)D．家庭人口構(gòu)成E．人口分布8、工業(yè)用地最合適地形坡度和地基承載力分別為__。A．0.3%～1.5%、20～25t/m2B．0.3%～1.5%、15～20t/m2C．0.4%～2.0%、15～20t/m2D．0.4%～2.0%、20～25t/m29、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或個人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。A．正常租賃土地B．正常轉(zhuǎn)讓土地C．非法征用土地D．非法占地10、目前，我國已建立起了具有中國特色、以__為關(guān)鍵地價體系。A．基準(zhǔn)地價B．標(biāo)定地價C．重置價格D．協(xié)議出讓最低價E．租賃價格

11、我國土地資源特點(diǎn)包括__。A．土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小B．后備土地資源有限C．土地類型多樣，平地多于山地D．森林覆蓋率低E．森林覆蓋率高12、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于__。A．單項(xiàng)工程B．單位工程C．分部工程D．分項(xiàng)工程13、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定，居住小區(qū)中住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地比例為A：45％-60％B：50％-60％C：55％-65％D：60％-75％E：土地14、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法基本公式為，其中，對含義表述最精確是。【考試真題】A：區(qū)域原因修正系數(shù)B：個別原因修正系數(shù)C：宗地地價修正系數(shù)D：估價期日修正系數(shù)E：時間原因15、由于沒有遵照，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店收益。A：替代原則B：變動原則C：協(xié)調(diào)原則D：收益原則E：時間原因16、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供應(yīng)重要原因是__。A．自然供應(yīng)B．社會需求C．經(jīng)濟(jì)支持D．計劃和規(guī)劃17、下列費(fèi)用中，屬于土地開發(fā)費(fèi)有__。A．耕地開墾費(fèi)B．小區(qū)開發(fā)配套基金C．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D．造地費(fèi)18、下列不屬于一般性貨幣政策工具是。A：公開市場業(yè)務(wù)B：再貼現(xiàn)利率C：證券保證金比率D：法定存款準(zhǔn)備金率E：土地19、下列選項(xiàng)中，__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想。A．限制土地用途B．保障經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置公平與效率D．維護(hù)土地公有制E．維護(hù)土地私有制20、若某家上市企業(yè)當(dāng)年稅后利潤為每股0．6元，且稅后每股利潤年增長率為2%，一年銀行定期存款利率為7％，那么根據(jù)該企業(yè)稅后利潤，該企業(yè)股票估價約為．【考試真題】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地21、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)行條例》規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)獲得（）。A．土地開發(fā)成本B．征用土地成本C．土地開發(fā)收益D．平均土地純收益22、用成本迫近法估算土地價格時，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地計算。A：價格B：市場購置價格C：非市場購置價格D：平均價格E：時間原因23、《城鎮(zhèn)規(guī)劃法》規(guī)定，縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報__審批。A．國務(wù)院報審批B．直轄市人民政府C．省、自治區(qū)人民政府D．上一級人民政府24、是把通行距離和時間作為一種整體，既規(guī)定通行距離短，以節(jié)省運(yùn)費(fèi)，同步又要有四通八達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時間減到最低程度。A：交通地理區(qū)位B：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度C：繁華程度D：通達(dá)程度E：時間原因25、土地運(yùn)用管理工作“龍頭”是__。A．土地規(guī)劃B．土地管理C．土地運(yùn)用總體規(guī)劃D．土地運(yùn)用二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得0.5分）1、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押有__。A．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意B．未處理權(quán)屬爭議房屋C．已出租房屋D．被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封房屋E．一般商品住宅2、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策調(diào)控作用重要表目前．【考試真題】A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B：增長商業(yè)銀行信譽(yù)C：控制商業(yè)銀行業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金D：影響商業(yè)銀行存款能力與清償能力E：增長中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力3、國家或地方政府對土地資源開發(fā)運(yùn)用作出中期和年度安排是指__。A．土地運(yùn)用規(guī)劃B．土地運(yùn)用計劃C．土地總體規(guī)劃D．土地運(yùn)用管理4、市場比較法中，對多種比準(zhǔn)價格最終綜合確定地價基本措施有．(1998年真題)A：簡樸平均法B：加權(quán)平均法C：取眾數(shù)或中位數(shù)D：幾何平均法成E：住宅用地對公共交通便捷度規(guī)定比工業(yè)用地要低5、常用記錄平均指標(biāo)重要有。A：算術(shù)平均數(shù)B：幾何平均數(shù)C：方差D：中位數(shù)E：眾數(shù)6、某估價機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師看待估宗地周圍環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查重要目是理解待估宗地__。A．待估地產(chǎn)狀況B．地上建筑物狀況C．市場狀況D．區(qū)域原因條件7、房產(chǎn)稅征稅范圍是房產(chǎn)。A：農(nóng)村B：縣城C：建制鎮(zhèn)D：工礦區(qū)征收E：都市8、在收益還原法中確定客觀收益需要考慮如下條件中。A：確定客觀收益要包括特殊、偶爾要素所帶來收益B：土地總收益是由具有良好素質(zhì)及正常經(jīng)營管理能力者使用而產(chǎn)生收益C：必須是持續(xù)且具有規(guī)律產(chǎn)生收益D：是安全可靠收益E：土地9、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地運(yùn)用效益呈正有關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500，評價對象中該指標(biāo)最高值為800，最低值為300，則采用極值原則化法計算參評對象指標(biāo)得分為__。A．40B．60C．62.5D．66.710、土地價格是土地在__價格。A．某一權(quán)利狀態(tài)下B．某一時點(diǎn)C．某一土地運(yùn)用方式下D．某一經(jīng)營管理水平下E．某一階段

11、在市場比較法中進(jìn)行原因修正時，下列說法對有。A：宗地面積與土地運(yùn)用效果無關(guān)B：宗地形狀影響其運(yùn)用效果C：商業(yè)用地運(yùn)用效用一般與其臨街深度呈遞減變化規(guī)律D：對居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域地塊價格肯定高于其他區(qū)域地塊價格E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件一般是要重點(diǎn)考慮價格影響原因之一12、下列，屬于省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目考核原則。A：省級行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)耕地保有量考核指標(biāo)B：省級行政區(qū)域內(nèi)基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)C：省級行政區(qū)域內(nèi)征收土地指標(biāo)不得低于國務(wù)院下達(dá)征收土地指標(biāo)D：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法同意占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充耕地和基本農(nóng)田面積與質(zhì)量不得低于已占用面積與質(zhì)量E：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法同意占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充耕地和基本農(nóng)田面積與質(zhì)量不得高于已占用面積與質(zhì)量13、__可以設(shè)定行政許可。A．法律B．尚未制定法律，行政法規(guī)C．尚未制定法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī)D．已制定法律、行政法規(guī)，地方性法規(guī)E．國家部委14、土地調(diào)查可分為四種類型。A：土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況調(diào)查B：地籍調(diào)查C：土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查D：土地條件調(diào)查E：土地動態(tài)監(jiān)測15、在一土地估價技術(shù)匯報中，估價師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”原因修正系數(shù)范圍為-3．0%～4．0%，并在市場比較法試算過程中選用該原因參與比較。對于修正系數(shù)確實(shí)定，下列做法不恰當(dāng)是__。A．兩種估價措施所采用原因條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B．根據(jù)比較實(shí)例宗地詳細(xì)特點(diǎn)，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%～8．0%C．不一樣估價措施有不一樣應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場比較法中修正系數(shù)可根據(jù)詳細(xì)隋況確定D．同一原因?qū)Φ貎r影響具有一致性，修正幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3．0%～4．0%16、就建筑物所需多種材料設(shè)備數(shù)量和人工時數(shù)，逐一乘以估價時點(diǎn)時各該同樣材料設(shè)備單價和人工工資支付原則，再將其加總，即得建筑物重置價措施稱為__。A．計日工法B．機(jī)會成本法C．量價分離法D．凈計法17、合作企業(yè)利潤和虧損，由合作人根據(jù)合作協(xié)議約定比例分派和分擔(dān)，合作協(xié)議未約定利潤分派和虧損分擔(dān)比例，（）。A．由各合作人平均分派和分擔(dān)B．按各合作人實(shí)際出資比例分派和分擔(dān)C．可以根據(jù)對合作企業(yè)奉獻(xiàn)大小分派和分擔(dān)D．按各合作人投入資本評估值大小分派和分擔(dān)18、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為__。A．國家鼓勵類B．國家限制類C．國家發(fā)展類D．國家嚴(yán)禁類E．國家重點(diǎn)建設(shè)類19、下列有關(guān)土地特性，體現(xiàn)不對是。A：土地特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性B：土地自然特性是指以人意志為轉(zhuǎn)移自然屬性C：土地自然特性是指人們在運(yùn)用土地過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面體現(xiàn)特性D：土地經(jīng)濟(jì)特性是指不以人意志為轉(zhuǎn)移自然屬性E：土地經(jīng)濟(jì)特性是指人們在運(yùn)用土地過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面體現(xiàn)特性20、某土地登記用途為工業(yè)，但臨街一幢一層廠房改造為平價超市并投入經(jīng)營，并經(jīng)稅務(wù)、工商、市政管理部門辦理了有關(guān)審批手續(xù)?，F(xiàn)欲將土地使用權(quán)用于抵押貸款，在土地，估價時應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)用途B．工業(yè)、商業(yè)綜合用途C．都市規(guī)劃確定用途D．商業(yè)用途21、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時間變化關(guān)系經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù)B．線性代數(shù)C．多元微分措施D．采用微分方程或差分方程22、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、__和實(shí)現(xiàn)已開發(fā)程度確定。A．估價原則B．估計目C．估價措施D．估價程序23、可以用數(shù)值表達(dá)標(biāo)志種類有。A：土地面積B：出讓價格C：土地出讓方式D：出讓年限E：出讓數(shù)量24、有關(guān)