2025年房產(chǎn)贈(zèng)與后物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議

2025年房產(chǎn)贈(zèng)與后物業(yè)管理費(fèi)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（贈(zèng)與人）：__________

乙方（受贈(zèng)人）：__________

鑒于甲方自愿將位于__________的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方，乙方已接受贈(zèng)與，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)贈(zèng)與后的物業(yè)管理費(fèi)問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方贈(zèng)與房產(chǎn)后，乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用及其支付方式，確保雙方權(quán)益。

二、合同簽訂背景

甲方自愿將位于__________的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

三、物業(yè)管理費(fèi)

1.乙方同意按照物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2.物業(yè)管理費(fèi)的具體金額、繳納期限、繳納方式等，以物業(yè)管理公司提供的繳費(fèi)通知為準(zhǔn)。

3.如乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取催繳措施，并按相關(guān)規(guī)定收取滯納金。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

甲方（贈(zèng)與人）：__________

乙方（受贈(zèng)人）：__________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方作為受贈(zèng)人，享有甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)所有權(quán)，并同意遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.物業(yè)管理公司應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。

3.物業(yè)管理公司應(yīng)確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修。

三、價(jià)格支付

1.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)繳納通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

3.物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付滯納金。

3.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

4.雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

七、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

2.發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方；

b.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)；

c.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

d.發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和解釋，以書面形式為準(zhǔn)。

4.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方（贈(zèng)與人）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房產(chǎn)的正常使用。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。

c.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方。

b.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

c.甲方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，確保房產(chǎn)符合使用要求。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的任何法律責(zé)任。

二、乙方（受贈(zèng)人）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)使用、收益和處分甲方贈(zèng)與的房產(chǎn)。

b.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

c.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議。

d.乙方有權(quán)在物業(yè)管理公司違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

b.乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。

c.乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或占用。

d.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)。

e.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行房產(chǎn)檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題。

三、物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

b.物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。

c.物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)，并按約定提供服務(wù)。

2.義務(wù)：

a.物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

b.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。

c.物業(yè)管理公司應(yīng)確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修。

d.物業(yè)管理公司應(yīng)遵守本協(xié)議約定，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或降低服務(wù)質(zhì)量。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。

2.甲方、乙方和物業(yè)管理公司應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)通報(bào)物業(yè)管理情況，確保信息暢通。

4.雙方應(yīng)共同參與物業(yè)管理活動(dòng)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

2.本協(xié)議有效期屆滿前，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無(wú)效。

三、合同的解除

1.本協(xié)議在下列情況下可被解除：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

b.發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

d.法律法規(guī)或政策變動(dòng)，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.解除合同應(yīng)當(dāng)提前____天通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

四、合同終止

1.本協(xié)議在有效期限屆滿或解除后，視為終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行清算義務(wù)，妥善處理遺留問(wèn)題。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的有效性。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.無(wú)效合同：指因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，或者違背公序良俗，被確認(rèn)不具有法律效力的合同。

2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人之間就合同內(nèi)容或相關(guān)信息承擔(dān)的保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。

5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。

6.法律適用：指在解決合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)定。

7.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)的人民法院，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定確定。

8.合同效力：指合同在法律上的約束力，包括合同成立、生效、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的法律效力。

9.清算義務(wù)：指合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)清理和債務(wù)清償義務(wù)。

10.公序良俗：指符合社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗的行為準(zhǔn)則，是法律、道德和社會(huì)習(xí)慣的共同要求。

11.強(qiáng)制性規(guī)定：指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定必須遵守的規(guī)定，違反強(qiáng)制性規(guī)定的行為將導(dǎo)致法律后果。

12.民事責(zé)任：指民事主體違反民事法律義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律后果。

13.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。

14.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院依法解決爭(zhēng)議的司法程序。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

**注意事項(xiàng)**：確保服務(wù)質(zhì)量是物業(yè)管理合同的核心內(nèi)容。

**解決辦法**：

-定期對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。

-建立服務(wù)質(zhì)量反饋機(jī)制，及時(shí)收集乙方意見。

-如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，可要求物業(yè)管理公司整改，或根據(jù)合同約定追究其責(zé)任。

2.**問(wèn)題**：物業(yè)管理費(fèi)收取不規(guī)范。

**注意事項(xiàng)**：物業(yè)管理費(fèi)的收取必須符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。

**解決辦法**：

-仔細(xì)核對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保其符合規(guī)定。

-如發(fā)現(xiàn)收費(fèi)不規(guī)范，可向物業(yè)管理公司提出異議，并要求其改正。

-如問(wèn)題嚴(yán)重，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。

3.**問(wèn)題**：乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)。

**注意事項(xiàng)**：物業(yè)管理費(fèi)是維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域正常秩序的必要費(fèi)用。

**解決辦法**：

-及時(shí)催繳物業(yè)管理費(fèi)，明確繳費(fèi)期限和滯納金標(biāo)準(zhǔn)。

-對(duì)拖欠費(fèi)用的情況進(jìn)行記錄，并采取必要的催收措施。

-如乙方仍然拖欠，可依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。

4.**問(wèn)題**：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

**注意事項(xiàng)**：確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和安全性。

**解決辦法**：

-在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，進(jìn)行全面的權(quán)屬調(diào)查。

-依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保轉(zhuǎn)移過(guò)程合法有效。

-如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，及時(shí)與相關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決。

5.**問(wèn)題**：合同變更和解除時(shí)的爭(zhēng)議。

**注意事項(xiàng)**：合同變更和解除需符合法定條件和程序。

**解決辦法**：

-明確合同變更和解除的條件，確保變更和解除的合法性和合理性。

-出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則按合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

6.**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中的溝通不暢。

**注意事項(xiàng)**：保持良好的溝通是合同順利執(zhí)行的關(guān)鍵。

**解決辦法**：

-定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)溝通合同執(zhí)行情況。

-建立有效的溝通渠道，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

-對(duì)于重大問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并留存溝通記錄。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房產(chǎn)贈(zèng)與后，受贈(zèng)人與贈(zèng)與人之間就物業(yè)管理費(fèi)用的繳納、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。

2.房產(chǎn)贈(zèng)與后，受贈(zèng)人與物業(yè)管理公司之間就物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用繳納、設(shè)施維護(hù)等事項(xiàng)建立合作關(guān)系。

3.房產(chǎn)贈(zèng)與后，受贈(zèng)人需要明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式、標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，確保房產(chǎn)的正常使用。

4.房產(chǎn)贈(zèng)與后，物業(yè)管理公司需要與受贈(zèng)人建立服務(wù)合同關(guān)系，明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用收取。

5.房產(chǎn)贈(zèng)與后，涉及房產(chǎn)權(quán)屬變更、物業(yè)管理服務(wù)交接等環(huán)節(jié)，需要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

6.房產(chǎn)贈(zèng)與后，因物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用繳納等事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議，需要通過(guò)合同約定解決爭(zhēng)議機(jī)制。

7.房產(chǎn)贈(zèng)與后，受贈(zèng)人需要對(duì)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

8.房產(chǎn)贈(zèng)與后，物業(yè)管理公司需要對(duì)受贈(zèng)人的房產(chǎn)使用情況進(jìn)行管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。

9.房產(chǎn)贈(zèng)與后，因不可抗力或法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，需要明確合同解除和終止的條件。

10.房產(chǎn)贈(zèng)與后，雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中可能出現(xiàn)的其他相關(guān)法律問(wèn)題，需要通過(guò)本合同/協(xié)議進(jìn)行規(guī)范和解決。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件

2.房產(chǎn)贈(zèng)與合同

3.物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

4.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書復(fù)印件

5.物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)文件

6.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃文件和資料

7.房產(chǎn)交接清單

8.雙方身份證復(fù)印件

9.合同雙方的簽字或蓋章證明文件

10.任何雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件或資料。

雙方簽字、蓋章