房屋買賣合同解除訴訟的程序解析

房屋買賣合同解除訴訟的程序解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同解除訴訟的程序解析甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：一、解除協(xié)議1.1甲方同意解除本合同，乙方同意接受解除。1.2本合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的法律責(zé)任。1.3本合同解除后，甲方應(yīng)向乙方退還已支付的購(gòu)房款及利息（如有），具體計(jì)算方式如下：（1）購(gòu)房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）利息：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自乙方支付購(gòu)房款之日起至退款之日止。1.4本合同解除后，甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付上述退款及利息。二、權(quán)利和義務(wù)2.1甲乙雙方應(yīng)依法履行本協(xié)議，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益及他人合法權(quán)益。2.2甲乙雙方應(yīng)互相配合，協(xié)助對(duì)方辦理與本合同解除相關(guān)的手續(xù)。2.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。三、爭(zhēng)議解決3.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但甲方在本合同解除訴訟中主張的合理費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。四、其他約定4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.付款憑證3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.解除合同協(xié)議書6.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.雙方未按照合同約定履行解除合同的程序三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保障合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保障物權(quán)當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.違約行為：合同當(dāng)事人違反合同約定，侵害對(duì)方合法權(quán)益的行為。4.解除合同：合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.購(gòu)房款：乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買標(biāo)的房屋的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求解除合同。2.甲方未保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償違約金等。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)要求解除合同。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償違約金等。5.雙方未按照合同約定履行解除合同的程序：雙方應(yīng)按照合同約定履行解除合同的程序，否則一方有權(quán)依法追究對(duì)方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出賣房屋，乙方購(gòu)買房屋的場(chǎng)景。2.雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，需要解除合同的場(chǎng)景。3.甲方未按照合同約定交付房屋，乙方要求解除合同的場(chǎng)景。4.甲方未保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，乙方要求解除合