房屋按揭買賣合同

房屋按揭買賣合同合同編號：__________房屋按揭買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意通過按揭方式支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房屋面積：____________________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2買方支付房價款的方式為按揭貸款，貸款額度為房屋買賣價格的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件。3.3買方應(yīng)按貸款銀行的要求，按時償還貸款本息。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：______________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：______________簽訂日期：____________________合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3甲方保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利負擔(dān)。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以按揭貸款方式購買甲方房產(chǎn)，購房款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照銀行批準的貸款額度向甲方支付購房款。2.3乙方應(yīng)按照銀行的要求提供貸款所需的全部資料，并配合甲方辦理貸款手續(xù)。第三條按揭貸款及還款3.1甲方同意為乙方提供按揭貸款，貸款額度、期限、利率等按銀行批準的標準執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照銀行的還款計劃和金額按時還款，確保甲方權(quán)益不受損害。3.3乙方如未按時還款，甲方有權(quán)采取包括但不限于催收、訴訟等措施追究乙方的法律責(zé)任。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1雙方約定在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。4.3房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進行驗收，確認無誤后簽署《物業(yè)驗收確認書》。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時間還款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢、貸款還款完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________合同編號：__________房屋按揭買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方已繳納了該房屋的一切相關(guān)稅費，包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、房屋交易手續(xù)費等。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方同意通過銀行按揭方式支付。第三條按揭事宜3.1乙方應(yīng)自行向銀行申請辦理購房按揭貸款，并承擔(dān)貸款手續(xù)費等相關(guān)費用。3.2乙方應(yīng)按銀行審批的貸款額度、利率、還款方式等條件，與銀行簽訂按揭合同，并按照按揭合同約定的期限和方式還款。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)材料。第四條交付及過戶4.1雙方約定，自乙方按揭貸款審批通過并放款后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的首付款及賠償相應(yīng)損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同6.按揭貸款合同7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時間支付房價款或貸款。3.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有者。2.買方：購買房屋的一方。3.按揭貸款：買方通過銀行貸款支付房價款的方式。4.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。買方有權(quán)要求延長貸款期限或減少貸款額度。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：賣方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返還已支付的房價款、賠償損失等。3.貸款審批不通過：買方應(yīng)重新申請貸款或?qū)ふ移渌Ц斗绞?，如全款支付或?qū)ふ移渌J款機構(gòu)。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需文件，加快過戶手續(xù)的辦理速度。五、所有應(yīng)用場景：1.個人出售房屋，買方通過按揭貸款方式購買。2.開發(fā)商出售房屋，買方通過按揭貸款方式購買。3.二手房交易，買方通過按揭貸款方式購買。4.房屋贈與或繼承，買方通過按揭貸款方式購買。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.按揭貸款批準文件5.房產(chǎn)過戶申請表6.物業(yè)驗收確認書7.貸款還款計劃表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間還款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利負擔(dān)，視為違約。4.乙方提供的貸款資料不真實，導(dǎo)致貸款手續(xù)無法辦理，視為違約。5.甲方未按約定將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.按揭貸款：指銀行根據(jù)乙方的信用狀況，向乙方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.損失：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間還款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方提供的房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利負擔(dān)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方提供的貸款資料不真實，導(dǎo)致貸款手續(xù)無法辦理。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：甲方未按約定將房產(chǎn)交付給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購房者，愿意購買甲方房產(chǎn)。3.乙方需要通過按揭貸款方式支付購房款。4.甲方愿意為乙方提供按揭貸款，并將房產(chǎn)過戶給乙方。5.雙方約定貸款額度、期限、利率等條款，并簽訂本合同。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明3.土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同5.按揭合同6.貸款批準文件7.過戶證明8.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方未按約定時間支付首付款或按揭貸款。3.乙方未按約定時間接收房屋，或未按約定完成按揭貸款手續(xù)。4.甲方未按約定時間交付房屋及鑰匙。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房屋的當事人。2.乙方：指購買房屋并辦理按揭貸款的當事人。3.成交價格：指雙方約定的房屋買賣價格。4.首付款：指乙方首次支付的房款。5.按揭貸款：指乙方通過銀行貸款支付剩余房款。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，或雙方共同向相關(guān)部門咨詢解決方案。2.乙方未按約