2024年共建房屋協(xié)議書

?2024年共建房屋協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（共建方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（共建方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條投資及權(quán)益分配甲方投資比例：_______%乙方投資比例：_______%2.2甲乙雙方的投資包括但不限于土地購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的全部費(fèi)用。2.3項(xiàng)目建成后的房屋所有權(quán)按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。第三條建設(shè)及管理3.1甲乙雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位，并簽訂相關(guān)合同。3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面，確保項(xiàng)目按期完成。3.3項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決建設(shè)中出現(xiàn)的問題。第四條資金籌措及支付4.1甲乙雙方應(yīng)按照投資比例，及時(shí)足額籌集建設(shè)資金。4.2甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，用于建設(shè)資金的收付和管理。4.3建設(shè)資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算執(zhí)行，未經(jīng)甲乙雙方一致同意，不得隨意變更。第五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及違約責(zé)任5.1項(xiàng)目建設(shè)過程中，如因政策、市場(chǎng)等原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.2若甲乙任何一方未按約定履行出資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法進(jìn)行的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第六條項(xiàng)目驗(yàn)收及交付6.1項(xiàng)目建成后，甲乙雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理房屋所有權(quán)證書。6.2項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲乙雙方按照投資比例分配房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目房屋所有權(quán)證書辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲乙雙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的法人或其他組織，簽約代表應(yīng)具有法定代表人的授權(quán)。解決辦法：審查甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等文件。1.共建方：指在共建房屋項(xiàng)目中，共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享權(quán)益的合同主體，即甲乙雙方。2.投資比例：指甲乙雙方在共建房屋項(xiàng)目中投入資金的比例，該比例通常決定了項(xiàng)目建成后的權(quán)益分配。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利，是物權(quán)的一種。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.項(xiàng)目專用賬戶：指為特定項(xiàng)目專門設(shè)立的銀行賬戶，用于該項(xiàng)目資金的收付和管理，確保資金專款專用。6.驗(yàn)收合格：指在項(xiàng)目建設(shè)完成后，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，由甲乙雙方或其委托的第三方進(jìn)行的檢查確認(rèn)，達(dá)到使用要求的狀態(tài)。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。8.法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。場(chǎng)景一：如果甲方或乙方是夫妻共同投資補(bǔ)充條款：考慮到甲方/乙方為夫妻關(guān)系，若雙方在共建過程中發(fā)生離婚，共建房屋的權(quán)益按照雙方離婚協(xié)議的約定進(jìn)行處理。若未達(dá)成協(xié)議，則按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。場(chǎng)景二：如果房屋共建后打算用于商業(yè)出租補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋建成后，將共同委托專業(yè)租賃管理公司進(jìn)行商業(yè)出租管理。租金收入按照投資比例分配，并由管理公司扣除合理費(fèi)用后，按季度分配給甲乙雙方。場(chǎng)景三：萬一有一方想要提前退出補(bǔ)充條款：如果甲方/乙方因特殊情況需要提前退出共建，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。退出的那一方需承擔(dān)必要的違約責(zé)任，并且房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到另一方的同意。1.附件一：夫妻雙方的同意書（如果適用）2.附件二：離婚協(xié)議副本（如果適用）3.附件三：商業(yè)出租管理合同草案4.附件四：提前退出協(xié)議模板1.附件列表：我們需要一份夫妻雙方的簽字同意書，確保大家對(duì)于共建沒有異議（如果夫妻共同投資）。如果有離婚