2024年上海市標準房屋出租合同簡單版（二篇）

第4頁共4頁2024年上海市標準房屋出租合同簡單版本協(xié)議的雙方參與者，即出租方(甲方)：[出租]和承租方(乙方)：[預(yù)租]，以及預(yù)出租方(甲方)：[預(yù)租]和預(yù)承租方(乙方)：[預(yù)租]，遵循《民法典》和《上海市房屋租賃條例》的條款，秉持平等、自愿、公平和誠信原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方合法_____(出租/預(yù)租)的_____(房屋/商品房)事宜，達成以下協(xié)議。一、房屋出租或預(yù)租詳情1-1甲方將位于本市_____(區(qū)/縣)____路_____(弄/新村)_____(號/幢)____室(部位)的房屋_____(出租/預(yù)租)給乙方，此房屋即(以下簡稱該房屋)。該房屋的_____(出租)實測/預(yù)租)預(yù)測)建筑面積為____平方米，用途為____，類型為____，結(jié)構(gòu)為____。房屋平面圖見本合同附件(一)。1-2甲方已向乙方展示：1)[出租]房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_____;[證書編號：_____]。2)[預(yù)租]預(yù)售許可證[許可證編號：_____]。1-3甲方作為該房屋的_____(房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)，在簽訂本合同前已告知乙方房屋_____(已/未)設(shè)定抵押。1-4房屋的公用或合用部位的使用規(guī)定、條件，以及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，甲乙雙方已分別在本合同附件(二)、(三)中詳細列出。附件將作為交付和合同終止時返還房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途2-1乙方保證租賃該房屋用于______，并遵守國家和上海市關(guān)于房屋使用和物業(yè)管理的法規(guī)。2-2未經(jīng)甲方書面同意，且未按規(guī)定經(jīng)相關(guān)部門審批，乙方不得擅自改變租賃用途。三、交付日期和租賃期限3-1甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給乙方。[出租]租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。[預(yù)租]租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至____年____月____日止。3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方需如期返還。若乙方需續(xù)租，需在租賃期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方將重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4-1雙方同意，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(____幣)____元。[出租]月租金總計為(____幣)____元。(大寫：____萬____千____百_____十____元____角整)。[預(yù)租]月租金在預(yù)租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算確定。租金在_____(年/月)內(nèi)保持不變。自第_____(年/月)起，租金調(diào)整將由甲乙雙方在補充條款中商定。4-2租金應(yīng)于每月____日前支付給甲方。逾期支付的，乙方需按日租金的____%支付違約金。4-3租金支付方式如下：________________________。五、保證金和其他費用5-1乙方在接收房屋時，需向甲方支付相當于____個月租金的租賃保證金，即(____幣)____元。甲方收到保證金后應(yīng)向乙方開具收據(jù)。5-2租賃關(guān)系終止時，甲方應(yīng)將租賃保證金中未抵扣乙方應(yīng)承擔費用的部分無息退還給乙方。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日2024年上海市標準房屋出租合同簡單版（二）1、在以下情況下，本合同將終止，雙方無需承擔任何責任：（一）土地使用權(quán)因法律規(guī)定被提前收回的。（二）房屋因公共利益需要被依法征收的。（三）房屋因城市規(guī)劃被納入拆遷許可范圍的。（四）房屋因毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的。（五）甲方已明確告知乙方，房屋在出租前已設(shè)定抵押并現(xiàn)正被處置的。6、甲、乙雙方同意，以下任一情況發(fā)生時，一方有權(quán)以書面形式通知另一方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付月租金的____倍作為違約金，如違約金不足以彌補損失，還需賠償損失與違約金的差額：（一）甲方未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付的。（二）交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實現(xiàn)，或房屋存在安全隱患的。（三）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途，導(dǎo)致房屋受損的。（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。（五）乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)，或與他人交換各自承租的房屋的。（六）乙方逾期支付租金累計達到____個月的。（七）其他未盡事宜，將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。7、違約責任：（一）房屋交付時存在缺陷，甲方應(yīng)在交付后____日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方同意調(diào)整租金并修改相關(guān)條款。（二）因甲方未告知乙方房屋已抵押或產(chǎn)權(quán)受限，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責賠償。（三）租賃期間，甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責任，導(dǎo)致房屋損壞、乙方損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（四）非本合同規(guī)定的情況，甲方提前解除合同、收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需賠償。（五）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方______（恢復(fù)原狀/賠償損失）。（六）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。8、其他條款：（一）租賃期間，甲方需抵押房屋，應(yīng)書面通知乙方，并在協(xié)議折價、變賣房屋前____日書面征詢乙方購買意見。（二）本合同自雙方簽字/簽字后____日生效。生效后____日內(nèi)，由甲方負責向房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取租賃備案證明。合同變更、終止的，由____（甲方/乙方）在變更終止之日起的____日內(nèi)辦理變更、終止登記備案。因甲方未辦理租賃備案或變更、終止備案的，一切法律責任由甲方承擔。（三）本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。（四）雙方清楚各自的權(quán)利、義務(wù)、責任，將嚴格遵守本合同。如一方違反，另一方有權(quán)按本合同索賠。（五）雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇以下第____種方式解決：（六）提交______仲裁委員會仲裁；（七）向人民法院提起訴訟。（九）本合同連同附件共____份，甲、乙雙方