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第10頁共10頁2024年二手房買賣協(xié)議參考范文合同條款改寫如下:第十一條合同履行與違約處理1.雙方同意,在簽訂本合同后,雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,若賣方違反合同約定,買方有權(quán)單方面解除合同,并要求賣方雙倍返還買方已支付的款項(xiàng)作為違約金。反之,若買方違約,則已支付的款項(xiàng)不予退還,賣方有權(quán)解除合同,并可將該物業(yè)另行出售給第三方。2.賣方承諾,該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)、財(cái)務(wù)或其他權(quán)利糾紛,且未發(fā)生過刑事或命案事件。若存在任何隱瞞事實(shí)或糾紛,賣方應(yīng)無條件退款并賠償買方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條延遲交房責(zé)任除本合同另有約定外,若賣方未按合同約定的期限交付房地產(chǎn),自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方應(yīng)按日支付買方違約金,違約金以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù),按日萬分之_____計(jì)算。第十三條物業(yè)費(fèi)用處理賣方在交付房地產(chǎn)時(shí)(____年____月____日前),應(yīng)結(jié)清所有附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,并提供單據(jù)供買方確認(rèn)。若買方發(fā)現(xiàn)存在未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)用,有權(quán)從交房保證金中抵扣。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收到登記機(jī)關(guān)回復(fù)之日起____日內(nèi),雙方應(yīng)辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。新房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十五條其他違約責(zé)任若任何一方違反合同約定,導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇適用定金罰則或要求對(duì)方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。第十六條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響程度,部分或全部免除責(zé)任。但法律另有規(guī)定的除外。受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并在不可抗力結(jié)束后____日內(nèi)提供證明。第十七條合同沖突解決本合同簽訂前的承諾及協(xié)議與本合同不符的,以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件_____份,與本合同具有同等法律效力。第十九條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,選擇以下第_____種方式解決:1.向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.向____人民法院提起訴訟。第二十條合同份數(shù)與持有本合同一式_____份,賣方持_____份,買方持_____份,其他交有關(guān)部門存檔。合同任意修改無效。第二十一條通訊方式當(dāng)事人所填寫的通訊地址即為送達(dá)地址。雙方應(yīng)按合同載明的電話、地址、傳真等通訊方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。一方通訊方式變更時(shí),應(yīng)在變更后兩天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方,否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第二十二條合同生效本合同一式_____份,甲乙雙方各持一份,自雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方(簽章):_____身份證號(hào)碼:_____地址:_____買方(簽章):_____身份證號(hào)碼:_____地址:_____賣方代理人(簽章):_____身份證號(hào)碼:_____地址:_____買方代理人(簽章):_____身份證號(hào)碼:_____地址:_____簽訂日期:____年____月____日2024年二手房買賣協(xié)議參考范文(二)房屋買賣合同一、房屋基本情況房屋及其四至詳見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)將附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。二、甲方承諾甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款房屋按建筑面積計(jì)算價(jià)款,單價(jià)為人民幣每平方米_____元,總金額人民幣_(tái)____元整。房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:乙方在____年____月____日前付給甲方定金(人民幣),大寫_____元,小寫_____元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)民法典》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。四、房屋價(jià)款支付乙方分三期付給甲方:第一期在____年____月____日,付人民幣_(tái)____萬元;第二期在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_____萬元;第三期在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)____萬元。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。五、房屋交付與過戶1.雙方定于____年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2.雙方定于_____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3.甲方應(yīng)在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4.甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、房屋權(quán)屬與過戶甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。七、土地使用權(quán)變更該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:如土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方;如土地使用權(quán)為劃撥取得,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金,雙方約定該費(fèi)用由____方承擔(dān)。八、違約責(zé)任甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。九、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。十、其他費(fèi)用該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按雙方約定處理。十一、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。十二、爭(zhēng)議解決甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。十三、合同效力本合同
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