商業(yè)用途用地居間協(xié)議模板

商業(yè)用途用地居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據1.2協(xié)議各方的權利和義務1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1商業(yè)用途用地的定義2.2居間服務的定義2.3其他相關術語的解釋第三章商業(yè)用途用地的基本情況3.1用地位置與面積3.2用地性質與用途3.3用地權屬情況第四章居間服務內容4.1居間方應提供的服務4.2居間方不應提供的服務4.3居間服務的范圍和期限第五章居間費用與支付方式5.1居間費用的計算與支付5.2支付時間與支付方式5.3費用的退還與扣除第六章協(xié)議的履行與監(jiān)督6.1各方應履行的事項6.2監(jiān)督與檢查6.3違約責任與賠償?shù)谄哒聟f(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更的條件與程序7.2協(xié)議解除的條件與程序7.3解除協(xié)議后的處理事項第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點與法院8.3保密條款第九章附則9.1本協(xié)議的有效期9.2本協(xié)議的簽署與份數(shù)9.3附件第十章商業(yè)用途用地相關法律法規(guī)10.1商業(yè)用途用地相關法律法規(guī)的名稱10.2法律法規(guī)的主要內容與要求第十一章商業(yè)用途用地規(guī)劃與建設標準11.1用地規(guī)劃的要求11.2建設標準與要求11.3相關審批手續(xù)的辦理第十二章商業(yè)用途用地交易流程與稅費12.1交易流程的步驟與時間12.2交易稅費的計算與支付12.3稅費的退還與扣除第十三章商業(yè)用途用地合同范本13.1合同范本的名稱13.2合同范本的主要內容與條款第十四章其他約定14.1各方認為需要約定的其他事項14.2補充條款與附件合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據本協(xié)議是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就商業(yè)用途用地事宜達成的一致意見。1.2協(xié)議各方的權利和義務甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議所規(guī)定的各項權利和義務，并遵守相關法律法規(guī)。1.3協(xié)議的生效、變更和解除本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議的變更和解除應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二章定義與解釋2.1商業(yè)用途用地的定義本協(xié)議所稱商業(yè)用途用地，是指用于商品交易、商務辦公、餐飲娛樂、旅游服務、倉儲物流等經營性活動的土地。2.2居間服務的定義本協(xié)議所稱居間服務，是指居間方在甲乙雙方之間溝通協(xié)商，促使雙方達成商業(yè)用途用地交易的行為。2.3其他相關術語的解釋本協(xié)議其他術語的解釋，如有爭議，雙方應協(xié)商解決或按相關法律法規(guī)解釋。第三章商業(yè)用途用地的基本情況3.1用地位置與面積商業(yè)用途用地的具體位置和面積，詳見附件一。3.2用地性質與用途商業(yè)用途用地的性質和用途，詳見附件一。3.3用地權屬情況商業(yè)用途用地的權屬情況，詳見附件一。第四章居間服務內容4.1居間方應提供的服務a)為甲乙雙方提供商業(yè)用途用地信息，協(xié)助雙方進行選址；b)協(xié)助甲乙雙方進行用地洽談，協(xié)調相關事宜；c)提供與商業(yè)用途用地相關的法律法規(guī)、政策咨詢；d)協(xié)助甲乙雙方辦理用地相關審批手續(xù)。4.2居間方不應提供的服務a)任何形式的擔保和保證；b)任何形式的貸款和融資服務；c)涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的泄露。4.3居間服務的范圍和期限居間服務的范圍和期限，詳見附件二。第五章居間費用與支付方式5.1居間費用的計算與支付居間費用的計算方式、支付時間與支付方式，詳見附件三。5.2支付時間與支付方式甲乙雙方應按照附件三約定的時間和方式支付居間費用。5.3費用的退還與扣除居間方未按照約定提供服務或者未按照約定完成服務的，應當按照約定退還已收取的居間費用。第六章協(xié)議的履行與監(jiān)督6.1各方應履行的事項甲乙雙方應按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。6.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方應對商業(yè)用途用地的使用情況進行監(jiān)督和檢查，確保用地符合約定的用途和性質。6.3違約責任與賠償甲乙雙方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第七章協(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的變更，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2協(xié)議解除的條件與程序本協(xié)議的解除，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3解除協(xié)議后的處理事項協(xié)議解除后，甲乙雙方應按照約定處理與商業(yè)用途用地相關的后續(xù)事宜，包括但不限于土地使用權變更、解除合同等相關手續(xù)。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點與法院本協(xié)議爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。8.3保密條款甲乙雙方應對本協(xié)議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。第九章附則9.1本協(xié)議的有效期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。9.2本協(xié)議的簽署與份數(shù)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.3附件本協(xié)議附件包括但不限于：附件一：商業(yè)用途用地基本情況；附件二：居間服務內容；附件三：居間費用支付方式。第十章商業(yè)用途用地相關法律法規(guī)10.1商業(yè)用途用地相關法律法規(guī)的名稱包括但不限于《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等。10.2法律法規(guī)的主要內容與要求甲乙雙方應遵守上述法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用商業(yè)用途用地。第十一章商業(yè)用途用地規(guī)劃與建設標準11.1用地規(guī)劃的要求商業(yè)用途用地應符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求。11.2建設標準與要求商業(yè)用途用地的建設應符合國家和地方的建設標準和要求。11.3相關審批手續(xù)的辦理甲乙雙方應按照法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定，辦理商業(yè)用途用地的相關審批手續(xù)。第十二章商業(yè)用途用地交易流程與稅費12.1交易流程的步驟與時間商業(yè)用途用地交易的流程和時間，詳見附件四。12.2交易稅費的計算與支付商業(yè)用途用地交易涉及的稅費計算和支付，詳見附件五。12.3稅費的退還與扣除甲乙雙方應按照法律法規(guī)和當?shù)卣囊?guī)定，處理交易稅費的退還與扣除事宜。第十三章商業(yè)用途用地合同范本13.1合同范本的名稱商業(yè)用途用地合同范本，詳見附件六。13.2合同范本的主要內容與條款商業(yè)用途用地合同范本的內容和條款，詳見附件六。第十四章其他約定14.1各方認為需要約定的其他事項甲乙雙方認為需要約定的其他事項，詳見附件七。14.2補充條款與附件本協(xié)議的補充條款和附件，詳見附件七。甲方簽字：______________________乙方簽字：______________________簽訂日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方權利擴大甲方在本協(xié)議有效期內，有權要求乙方提供與商業(yè)用途用地相關的額外信息，包括但不限于用地的歷史使用情況、周邊環(huán)境狀況等。1.2甲方對用地的優(yōu)先購買權如乙方在合同期內有意出售商業(yè)用途用地，甲方享有優(yōu)先購買權。具體優(yōu)先購買權的行使條件和程序，詳見附件八。1.3甲方對居間服務的額外要求甲方有權要求居間方提供與商業(yè)用途用地相關的市場調研報告，以幫助甲方更好地了解用地市場情況。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方對用地的使用權乙方應保證商業(yè)用途用地在合同期內的使用權，確保甲方可以正常使用該用地。2.2乙方對居間服務的額外要求乙方有權要求居間方協(xié)助甲方辦理與商業(yè)用途用地相關的審批手續(xù)，并提供必要的咨詢和支持。2.3乙方的信息披露義務乙方應向甲方披露與商業(yè)用途用地相關的所有重要信息，包括但不限于用地的法律狀態(tài)、權利負擔等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介應公正、中立地履行居間服務，協(xié)助甲方和乙方達成共識，并確保交易的順利進行。3.2第三方中介的服務質量保證第三方中介應提供專業(yè)、高效的服務，確保甲方和乙方的權益得到保障。如因第三方中介的原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的責任。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對本協(xié)議的內容和簽訂過程予以保密，未經甲方和乙方同意不得向第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)用途用地基本情況用地位置與面積詳細描述用地性質與用途詳細描述用地權屬情況詳細描述2.附件二：居間服務內容居間方應提供的服務詳細描述居間方不應提供的服務詳細描述居間服務的范圍和期限詳細描述3.附件三：居間費用支付方式居間費用的計算與支付詳細描述支付時間與支付方式詳細描述費用的退還與扣除詳細描述4.附件四：甲方優(yōu)先購買權行使條件與程序優(yōu)先購買權的行使條件詳細描述優(yōu)先購買權的行使程序詳細描述5.附件五：商業(yè)用途用地交易稅費詳細描述交易稅費的計算與支付詳細描述稅費的退還與扣除詳細描述6.附件六：商業(yè)用途用地合同范本合同范本的主要內容與條款詳細描述7.附件七：補充條款與附件甲方、乙方和第三方中介的特殊條款詳細描述二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定甲方未履行信息披露義務的違約行為及認定甲方未按約定支付居間費用的違約行為及認定其他甲方違約行為及認定2.乙方違約行為及認定乙方未保證商業(yè)用途用地使用權的違約行為及認定乙方未按約定披露信息的違約行為及認定其他乙方違約行為及認定3.第三方中介違約行為及認定第三方中介未提供專業(yè)服務的違約行為及認定第三方中介未保密協(xié)議內容的違約行為及認定其他第三方中介違約行為及認定三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用途用地商業(yè)用途用地的法律定義及解釋2.居間服務居間服務的法律定義及解釋3.居間費用居間費用的法律定義及解釋4.優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權的法律定義及解釋5.違約行為違約行為的法律定義及解釋四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地選址問題及解決辦法描述可能遇到的用地選址問題提供具體的解決辦法2.用地權屬問題及解決辦法描述可能遇到的用地權屬問題提