電影產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地居間合同

電影產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限與費(fèi)用3.3居間方的工作職責(zé)與要求第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地的交易價(jià)格4.2交易價(jià)格的支付方式與期限4.3交易價(jià)格的調(diào)整與變更第五章土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1土地的交付時(shí)間與方式5.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移程序與要求5.3土地使用權(quán)的登記與備案第六章管理與維護(hù)6.1土地的管理與維護(hù)責(zé)任6.2管理與維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式6.3管理與維護(hù)的監(jiān)督與檢查第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定與處理8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行9.3訴訟管轄與法律適用第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一章各方簽字蓋章11.1各方簽字蓋章的義務(wù)與責(zé)任11.2簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)11.3簽字蓋章的效力與份數(shù)第十二章附件12.1土地權(quán)屬證明文件12.2居間服務(wù)協(xié)議12.3其他與合同相關(guān)的文件第十三章其他約定13.1合同的解釋與適用13.2合同的補(bǔ)充與修改13.3合同的解除與終止第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除的法律后果合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)的期限與費(fèi)用3.3居間方的工作職責(zé)與要求第四章土地交易價(jià)格與支付方式4.1土地的交易價(jià)格4.2交易價(jià)格的支付方式與期限4.3交易價(jià)格的調(diào)整與變更第五章土地交付與使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.1土地的交付時(shí)間與方式5.2土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移程序與要求5.3土地使用權(quán)的登記與備案第六章管理與維護(hù)6.1土地的管理與維護(hù)責(zé)任6.2管理與維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式6.3管理與維護(hù)的監(jiān)督與檢查第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定與處理8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行9.3訴訟管轄與法律適用第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一章各方簽字蓋章11.1各方簽字蓋章的義務(wù)與責(zé)任11.2簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)11.3簽字蓋章的效力與份數(shù)第十二章附件12.1土地權(quán)屬證明文件12.2居間服務(wù)協(xié)議12.3其他與合同相關(guān)的文件第十三章其他約定13.1合同的解釋與適用13.2合同的補(bǔ)充與修改13.3合同的解除與終止第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除的法律后果簽字頁(yè)：甲方：（簽字）乙方：（簽字）居間方：（簽字）日期：（簽字日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定用途條款甲方有權(quán)要求乙方按照甲方指定的用途進(jìn)行土地的使用。如乙方需改變使用用途，需得到甲方的書面同意。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款若乙方有意向?qū)⑼恋爻鍪刍蜣D(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在出售或轉(zhuǎn)讓前至少三個(gè)月通知甲方，并提供同等條件下的購(gòu)買機(jī)會(huì)。1.3甲方租賃權(quán)條款甲方有權(quán)租賃乙方土地，用于建設(shè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)設(shè)施。租賃期限、租金及租賃條件由雙方另行簽訂租賃合同約定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方開(kāi)發(fā)期限條款乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)。若乙方未能按期完成，應(yīng)向甲方支付違約金。2.2乙方投資額度條款乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后的一定期限內(nèi)，投資達(dá)到約定的額度。如乙方未能達(dá)到投資額度，甲方有權(quán)解除合同。2.3乙方產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入條款乙方應(yīng)確保導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)符合甲方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求。如乙方導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方改正。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用條款中介方在成功促成土地交易后，有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式、金額由雙方在合同中約定。3.2中介保密條款中介方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密。如中介方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3中介責(zé)任條款中介方應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方通報(bào)土地交易相關(guān)信息。如中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.居間服務(wù)協(xié)議3.甲方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃文件4.乙方投資計(jì)劃文件5.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃文件6.租賃合同7.中介費(fèi)用支付證明8.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入證明文件9.其他與合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地或土地不符合約定用途。2.乙方未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)建設(shè)或投資未達(dá)到約定額度。3.乙方導(dǎo)入的產(chǎn)業(yè)不符合甲方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求。4.中介方提供虛假信息或泄露商業(yè)秘密。5.甲方未按約定支付中介費(fèi)用。6.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人依法占有、使用和收益的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在甲方、乙方之間促使雙方達(dá)成交易，并為此收取報(bào)酬的行為。3.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：指對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局等進(jìn)行系統(tǒng)分析和規(guī)劃的活動(dòng)。4.投資額度：指乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移后應(yīng)投入的資本金額。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.開(kāi)發(fā)建設(shè)不符合規(guī)劃：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.投資未達(dá)到約定額度：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.中介方泄露商業(yè)秘密：甲方、乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并索賠損失。5.產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入不符合要求：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)