電影產業(yè)園區(qū)土地居間合同

電影產業(yè)園區(qū)土地居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利與義務1.3合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與使用性質2.3土地的所有權與使用權第三章居間服務內容3.1居間方提供的服務內容3.2居間服務的期限與費用3.3居間方的工作職責與要求第四章土地交易價格與支付方式4.1土地的交易價格4.2交易價格的支付方式與期限4.3交易價格的調整與變更第五章土地交付與使用權轉移5.1土地的交付時間與方式5.2土地使用權的轉移程序與要求5.3土地使用權的登記與備案第六章管理與維護6.1土地的管理與維護責任6.2管理與維護費用的承擔方式6.3管理與維護的監(jiān)督與檢查第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1違約行為的認定與處理8.2違約責任的承擔方式8.3違約與侵權競合時的處理第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行9.3訴訟管轄與法律適用第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的繼承與轉讓第十一章各方簽字蓋章11.1各方簽字蓋章的義務與責任11.2簽字蓋章的時間與地點11.3簽字蓋章的效力與份數(shù)第十二章附件12.1土地權屬證明文件12.2居間服務協(xié)議12.3其他與合同相關的文件第十三章其他約定13.1合同的解釋與適用13.2合同的補充與修改13.3合同的解除與終止第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除的法律后果合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2各方的權利與義務1.3合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的現(xiàn)狀與使用性質2.3土地的所有權與使用權第三章居間服務內容3.1居間方提供的服務內容3.2居間服務的期限與費用3.3居間方的工作職責與要求第四章土地交易價格與支付方式4.1土地的交易價格4.2交易價格的支付方式與期限4.3交易價格的調整與變更第五章土地交付與使用權轉移5.1土地的交付時間與方式5.2土地使用權的轉移程序與要求5.3土地使用權的登記與備案第六章管理與維護6.1土地的管理與維護責任6.2管理與維護費用的承擔方式6.3管理與維護的監(jiān)督與檢查第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1違約行為的認定與處理8.2違約責任的承擔方式8.3違約與侵權競合時的處理第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁程序與仲裁裁決的執(zhí)行9.3訴訟管轄與法律適用第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保密條款10.3合同的繼承與轉讓第十一章各方簽字蓋章11.1各方簽字蓋章的義務與責任11.2簽字蓋章的時間與地點11.3簽字蓋章的效力與份數(shù)第十二章附件12.1土地權屬證明文件12.2居間服務協(xié)議12.3其他與合同相關的文件第十三章其他約定13.1合同的解釋與適用13.2合同的補充與修改13.3合同的解除與終止第十四章合同的終止與解除14.1合同終止的條件與程序14.2合同解除的條件與程序14.3合同終止與解除的法律后果簽字頁：甲方：（簽字）乙方：（簽字）居間方：（簽字）日期：（簽字日期）多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定用途條款甲方有權要求乙方按照甲方指定的用途進行土地的使用。如乙方需改變使用用途，需得到甲方的書面同意。1.2甲方優(yōu)先購買權條款若乙方有意向將土地出售或轉讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。乙方應在出售或轉讓前至少三個月通知甲方，并提供同等條件下的購買機會。1.3甲方租賃權條款甲方有權租賃乙方土地，用于建設相關產業(yè)設施。租賃期限、租金及租賃條件由雙方另行簽訂租賃合同約定。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方開發(fā)期限條款乙方應在合同約定的時間內完成土地的開發(fā)建設。若乙方未能按期完成，應向甲方支付違約金。2.2乙方投資額度條款乙方應在土地使用權轉移后的一定期限內，投資達到約定的額度。如乙方未能達到投資額度，甲方有權解除合同。2.3乙方產業(yè)導入條款乙方應確保導入的產業(yè)符合甲方產業(yè)規(guī)劃要求。如乙方導入的產業(yè)不符合要求，甲方有權要求乙方改正。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用條款中介方在成功促成土地交易后，有權收取約定的中介費用。中介費用的支付方式、金額由雙方在合同中約定。3.2中介保密條款中介方應對在居間過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密。如中介方泄露商業(yè)秘密，應承擔違約責任。3.3中介責任條款中介方應如實向甲方、乙方通報土地交易相關信息。如中介方提供虛假信息，導致合同無法履行，中介方應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明文件2.居間服務協(xié)議3.甲方產業(yè)規(guī)劃文件4.乙方投資計劃文件5.土地開發(fā)建設規(guī)劃文件6.租賃合同7.中介費用支付證明8.產業(yè)導入證明文件9.其他與合同相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間提供土地或土地不符合約定用途。2.乙方未按約定時間完成開發(fā)建設或投資未達到約定額度。3.乙方導入的產業(yè)不符合甲方產業(yè)規(guī)劃要求。4.中介方提供虛假信息或泄露商業(yè)秘密。5.甲方未按約定支付中介費用。6.甲方、乙方未按約定履行合同義務的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，由使用權人依法占有、使用和收益的權利。2.居間服務：指中介方在甲方、乙方之間促使雙方達成交易，并為此收取報酬的行為。3.產業(yè)規(guī)劃：指對產業(yè)發(fā)展方向、產業(yè)結構、產業(yè)布局等進行系統(tǒng)分析和規(guī)劃的活動。4.投資額度：指乙方在土地使用權轉移后應投入的資本金額。5.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.開發(fā)建設不符合規(guī)劃：甲方有權要求乙方改正，并承擔相應違約責任。3.投資未達到約定額度：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.中介方泄露商業(yè)秘密：甲方、乙方有權要求中介方承擔違約責任，并索賠損失。5.產業(yè)導入不符合要求：甲方有權要求乙方改正，并承擔相應