房屋買賣合同簽訂的五大誤區(qū)

房屋買賣合同簽訂的五大誤區(qū)合同編號：__________房屋買賣合同簽訂的五大誤區(qū)甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號__________，房屋土地使用權(quán)證號__________，房屋面積為____平方米。該房屋附屬設施設備情況詳見附件。第二條房屋價格1.甲乙雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.乙方支付甲方房款方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付房屋余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。2.甲方應保證在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵。第四條甲方義務1.甲方應保證其對房屋的出賣行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保證房屋的實際狀況與本合同所述情況一致。2.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方交付房屋。第五條乙方義務1.乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。2.乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付房屋過戶所需的相關(guān)費用。第六條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。2.甲方違反本合同第四條第2項規(guī)定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房款。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日房屋買賣合同簽訂的五大誤區(qū)：誤區(qū)一：房屋買賣合同越詳細越好房屋買賣合同過于詳細可能會引起不必要的糾紛。例如，合同中應詳細列出房屋的配套設施設備，如電梯、消防設施等。如果賣方在過戶前將這些設施設備拆除或損壞，買方就有權(quán)要求賣方賠償。誤區(qū)二：房屋買賣合同可以不簽字房屋買賣合同必須由甲乙雙方親自簽字，否則合同無效。即使代理人代表甲方或乙方簽署合同，也必須在合同中注明代理人的身份及授權(quán)范圍。誤區(qū)三：房屋買賣合同中的違約金越高越好房屋買賣合同中的違約金應根據(jù)實際情況約定，一般為本合同交易價格的5%。如果違約金過高，可能會導致違約方在違約時支付過多的違約金，從而引起糾紛。誤區(qū)四：房屋買賣合同可以口頭約定房屋買賣合同必須以書面形式簽訂，否則無效。任何口頭約定都不能作為房屋買賣合同的有效組成部分。誤區(qū)五：房屋買賣合同簽訂后，就可以高枕無憂房屋買賣合同簽訂后，買方應盡快支付房款，賣方應盡快辦理過戶手續(xù)。在過戶手續(xù)辦理完畢之前，賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務等權(quán)利瑕疵。同時，買方也應關(guān)注房屋的實際狀況，如發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，應及時與賣方協(xié)商解決。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋結(jié)構(gòu)示意圖4.房屋附屬設施設備清單5.房屋過戶所需相關(guān)費用明細6.房屋買賣合同解除協(xié)議7.房屋買賣合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符，視為甲方違約。2.甲方未按約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.甲方故意隱瞞房屋實際情況，導致乙方損失，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。5.乙方未按約定時間支付房屋過戶相關(guān)費用，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人依法對房屋占用范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法達成一致，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方賠償損失。2.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應按照合同約定承擔違約責任，支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間。3.甲方未按約定時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付違約金，乙方有權(quán)要求延長過戶時間。4.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用：解決辦法：雙方協(xié)商承擔，如無法達成一致，按照合同約定處理。5.合同簽訂后，一方要求解除合同：解決辦法：雙方協(xié)商解決，如無法達成一致，按合同約