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重慶市二手房屋買賣合同簽訂流程詳解合同編號:__________合同簽訂日期:__________甲方(賣方):1.名稱:__________2.地址:__________3.聯(lián)系人:__________4.聯(lián)系電話:__________乙方(買方):1.名稱:__________2.地址:__________3.聯(lián)系人:__________4.聯(lián)系電話:__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于重慶市__________區(qū)(縣)__________街道(鎮(zhèn))__________路__________號,房屋產(chǎn)權(quán)證號:__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________層,建筑總面積為__________平方米。1.3房屋用途:__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意,該房屋的交易價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,支付交易過程中的稅費。具體稅費雙方可協(xié)商支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在交易過程中,房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3房屋交付時,甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備及附屬物品清單交給乙方。3.4過戶費用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格,以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付購房款。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi),支付購房款的__________%;剩余款項在房屋過戶完成后支付。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同交易價格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成后失效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.購房款支付憑證4.房屋設(shè)施、設(shè)備及附屬物品清單5.不可抗力因素證明文件6.友好協(xié)商記錄7.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰,存在抵押、債務(wù)等法律糾紛的,視為違約。3.乙方未按照合同約定時間支付購房款的,視為違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.二手房屋:已有一次交易記錄的房屋。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)通過買賣、贈與等方式轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.不可抗力因素:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金:違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照合同約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法:雙方協(xié)商延期辦理過戶手續(xù);如協(xié)商不成,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。2.問題:甲方未保證房屋權(quán)屬清晰,存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,退還乙方已支付的購房款,并支付違約金;如導(dǎo)致乙方損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題:乙方未按照合同約定時間支付購房款。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方支付違約金;如乙方逾期付款超過合同約定時間的,甲方有權(quán)解除合同。4.問題:遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法:雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;根據(jù)不可抗力因素的影響,雙方可協(xié)商暫?;蚪獬贤?。五、所有應(yīng)用場景:1.個人之間
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