房屋調(diào)研實(shí)踐報(bào)告

房屋調(diào)研實(shí)踐報(bào)告房屋調(diào)研實(shí)踐報(bào)告一、調(diào)研背景和目的隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，房屋已經(jīng)成為中國(guó)家庭最大的財(cái)富之一。然而，隨著租房、購(gòu)房熱潮的不斷升溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)也暴露出諸多問題，其中最突出的就是房?jī)r(jià)過高、房租過高、房屋數(shù)量嚴(yán)重不足等問題。在這樣的背景下，深入調(diào)研房屋市場(chǎng)供需情況，對(duì)于我們更好地把握房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，推動(dòng)城市舊區(qū)改造和新樓盤開發(fā)，提高城市居民的生活質(zhì)量，具有非常重要的意義。因此，我們基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入研究，通過研究調(diào)查、數(shù)據(jù)分析、案例對(duì)比等方式，進(jìn)行了對(duì)深圳市房屋供需情況的深入調(diào)研，旨在找到解決房屋市場(chǎng)問題的有效途徑，為相關(guān)政策制定和業(yè)務(wù)決策提供支撐。二、調(diào)研方法和流程1.調(diào)研方法我們采用了問卷調(diào)查和訪談?wù){(diào)查兩種方式，旨在獲取更加全面的信息和更加細(xì)致的數(shù)據(jù)。具體來說，我們以深圳市福田區(qū)為調(diào)研區(qū)域，通過對(duì)區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)人口密集區(qū)、一些熱門小區(qū)、幾家房屋中介店面等地點(diǎn)的實(shí)地走訪，結(jié)合手機(jī)網(wǎng)絡(luò)和網(wǎng)絡(luò)問卷等方式對(duì)市民和潛在房屋買賣雙方進(jìn)行了問卷調(diào)查；并通過與一些房屋中介門店、城投集團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、政府相關(guān)部門等多方面的訪談，了解市場(chǎng)實(shí)際情況，解讀數(shù)據(jù)背后的邏輯，在諸多數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上得出準(zhǔn)確、全面、有價(jià)值的結(jié)論。2.調(diào)研流程首先，我們構(gòu)建了詳盡的調(diào)研計(jì)劃，明確調(diào)研目的、對(duì)象、時(shí)間等具體要素，并整理了充分的背景資料，便于我們對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行全面深入的了解。然后，我們細(xì)化調(diào)研工作中每一個(gè)環(huán)節(jié)，包括問卷撰寫和調(diào)查、訪談人員的配置和培訓(xùn)、訪談方案的制定和實(shí)施、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和清理、分析和總結(jié)等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保了調(diào)研工作的有序安排和科學(xué)合理。三、調(diào)研結(jié)論和建議經(jīng)過深入的調(diào)研和分析，我們得出了以下幾個(gè)結(jié)論：1.樓市供大于求，房?jī)r(jià)上漲。通過對(duì)福田區(qū)的調(diào)研數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)：目前該區(qū)域內(nèi)的銷售房源數(shù)量已經(jīng)接近20萬套，而每月新增房源數(shù)量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求；相比之下，區(qū)域內(nèi)的購(gòu)房人數(shù)非常之多，平均每月購(gòu)房人數(shù)高達(dá)5萬人左右。供大于求的情況導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷攀升，近年來，福田區(qū)新建商品房的平均銷售價(jià)格從2010年的8500元/平米，上升到2019年的19000元/平米，上漲率高達(dá)122.35%。2.減稅降費(fèi)政策的推行對(duì)房市影響不明顯。隨著經(jīng)濟(jì)壓力的加大，政策層面不斷推行減稅降費(fèi)政策，但是我們發(fā)現(xiàn)其彰顯的作用并不太大。實(shí)際上，福田區(qū)樓市的實(shí)際影響并不明顯，房屋銷售和出租收益率沒有太大變化。因此，在制定相關(guān)政策時(shí)，應(yīng)注重政策的實(shí)際效果，充分考慮市場(chǎng)的適應(yīng)性和政策的可持續(xù)性。3.開放新建樓盤和舊樓改建的政策應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)。福田區(qū)舊城重建和新樓盤建設(shè)是解決房屋供需矛盾的主要解決方案之一。盡管這方面的工作取得了一些明顯的成效，但市場(chǎng)需求仍然沒有得到全面釋放。因此，未來應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)相關(guān)政策的制定和實(shí)施，解放土地、擴(kuò)大居住面積，加大建設(shè)力度，不斷地滿足居民的住房需求。在此基礎(chǔ)上，我們提出如下幾點(diǎn)建議：1.提高開放政策的可靠性和有效性?？紤]到現(xiàn)有的政策實(shí)施效果不一，建議相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)政策的制定和執(zhí)法傳導(dǎo)的監(jiān)督力度，確保政策的出臺(tái)、實(shí)施和實(shí)際效果能夠得到有效落實(shí)。2.加強(qiáng)對(duì)新建樓盤和舊樓改建的規(guī)劃和實(shí)施。為更快地推進(jìn)新建樓盤和舊樓改建方案，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)方案的策劃和實(shí)施，采取綜合措施提升當(dāng)?shù)赝恋乩寐?、城市?guī)劃和建設(shè)兼顧發(fā)展和建設(shè)之間的平衡與協(xié)調(diào)，努力為居民提供更多的房屋選擇。3.增加中、小型房屋項(xiàng)目的開發(fā)。最后，建議政府部門積極出臺(tái)促進(jìn)中、小型房屋項(xiàng)目發(fā)展的相關(guān)政策文件，這將有助于促進(jìn)消費(fèi)和為民眾提供更多、更穩(wěn)定的住房選擇。四、結(jié)論本次調(diào)研意在通過深入調(diào)研，理性分析，客觀論證，發(fā)現(xiàn)深圳市福田區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)