二手房買賣委托代理合同

二手房買賣委托代理合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________（身份證號：__________）乙方（買方）：__________（身份證號：__________）丙方（受托方）：__________（公司名稱：__________）第一章委托代理事項1.1丙方接受甲方的委托，代理甲方出售位于__________（省/市/區(qū)）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)性質為__________。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律問題，且甲方對該房產(chǎn)享有完全的處分權。第二章委托代理權限2.1丙方作為甲方的代理人，享有以下權限：2.1.1與乙方協(xié)商、簽訂并履行本合同；2.1.2代為收取乙方支付的購房款；2.1.3代為辦理與本次房產(chǎn)交易相關的各項手續(xù)。第三章交易價格及付款方式3.1甲方與乙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應按照以下付款方式支付購房款：3.2.1乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；3.2.2乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；3.2.3乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關手續(xù)交付給乙方。第五章違約責任5.1若甲方違反本合同約定，導致交易，甲方應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，并賠償乙方因此遭受的一切損失。5.2若乙方違反本合同約定，導致交易，乙方應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，并賠償甲方因此遭受的一切損失。5.3若丙方未按照本合同約定履行職責，導致交易，丙方應向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，并賠償甲方因此遭受的一切損失。第六章交易稅費及費用承擔6.1本合同項下的房產(chǎn)交易過程中所涉及的稅費，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。6.2甲方承擔的稅費包括但不限于：個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅等。6.3乙方承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、物業(yè)管理費、維修基金等。6.4丙方作為代理方，不承擔本合同項下的任何稅費，但應協(xié)助甲方和乙方辦理相關稅費繳納手續(xù)。第七章爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________（具體法院名稱）訴訟解決。7.3本合同的簽訂、履行、終止及解釋均適用中華人民共和國的法律。第八章其他約定8.1甲方應保證在交易過程中提供真實、完整、準確的信息，并對其真實性承擔法律責任。8.2乙方在簽訂本合同前，應充分了解房產(chǎn)的狀況，包括但不限于房產(chǎn)的權屬、結構、質量、用途等。8.3丙方作為專業(yè)代理機構，應盡到勤勉、謹慎的義務，保證交易雙方的合法權益。8.4本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九章合同生效與終止9.1本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。9.2在本合同生效后，如甲、乙雙方達成解除或終止本合同的協(xié)議，應書面通知丙方，并辦理相應的解除或終止手續(xù)。9.3本合同的終止或解除不影響各方在本合同終止或解除之前已經(jīng)產(chǎn)生的權利義務。第十章違約賠償及責任限制10.1若甲方未能按約定交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此產(chǎn)生的損失。10.2若乙方未能按約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此產(chǎn)生的損失。10.3丙方作為代理方，如因故意或重大過失導致交易失敗，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。10.4本合同項下的違約金和賠償金額，不得超過因違約方違約行為所造成的實際損失。10.5任何一方因不可抗力導致無法履行本合同的，不承擔違約責任，但應及時通知其他各方，并采取合理措施減輕損失。第十一章房屋交付及附屬設施11.1甲方應保證房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，附屬設施齊全并正常運行。11.2甲方應提供房屋的維修記錄、使用說明書等必要資料，以便乙方了解房屋的使用和維護情況。11.3乙方在接收房屋時，有權對房屋及其附屬設施進行查驗，確認無誤后方可進行交付。11.4交付房屋時，甲乙雙方應對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交接單。第十二章產(chǎn)權保證12.1甲方保證其對所售房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權，并無任何抵押、查封、租賃或其他權利瑕疵。12.2甲方應在交易前向乙方出示房產(chǎn)證、身份證明等相關文件，以證明其對房產(chǎn)的合法權利。12.3甲方應保證在交易過程中，不會發(fā)生任何影響房產(chǎn)權屬的轉讓、設定他項權利等行為。第十三章交易手續(xù)的辦理13.1丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權登記等相關手續(xù)。13.2甲乙雙方應按約定及時提供辦理手續(xù)所需的相關文件，并承擔相應的費用。13.3丙方應保證交易手續(xù)的合法性、合規(guī)性，避免因手續(xù)問題導致交易失敗。第十四章風險提示14.1丙方應向甲乙雙方提示交易過程中可能存在的風險，包括政策變動、市場波動等。14.2甲乙雙方應充分理解并自行承擔交易過程中的風險，不得以風險為由拒絕履行本合同。14.3丙方作為專業(yè)機構，應盡到風險提示的義務，但不承擔因風險導致的損失。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為__________個月。15.3本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（賣方）：________________簽字：________________日期：_