2024年北京市購房合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二篇）

第3頁共3頁2024年北京市購房合同標(biāo)準(zhǔn)模板編號：賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：見證方（以下簡稱丙方）：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下條款，以資共同遵守：第一條產(chǎn)權(quán)聲明甲方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，已合法取得位于北京市____區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，證書編號為_____字第____號。甲方確認(rèn)對該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米。第二條交易合法性聲明甲方保證該房屋符合國家及北京市關(guān)于房屋上市交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲方具有將該房屋上市交易的合法權(quán)利。因違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由甲方自行承擔(dān)。第三條購買權(quán)聲明乙方在確認(rèn)本合同第一條及第二條條款均成立的前提下，同意向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并認(rèn)可本協(xié)議僅在上述條件下簽訂方具法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方商定，上述房屋售價(jià)為每平方米人民幣____元，總價(jià)款為人民幣____元（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。第五條付款方式（一）無需銀行貸款情況：1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，應(yīng)支付總房款的10%作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理房屋立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余的90%房款。（二）銀行貸款情況：1.乙方在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付總房款的10%作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理房屋立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3.銀行貸款部分的房款，根據(jù)銀行規(guī)定由銀行直接支付給甲方。第六條違約責(zé)任1.合同簽訂后，若乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后3個工作日內(nèi)，將乙方已支付的款項(xiàng)（不計(jì)利息）退還乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并在悔約之日起3個工作日內(nèi)，雙倍返還乙方定金及已支付的款項(xiàng)。2.乙方如未按照本協(xié)議第五條規(guī)定的時間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)追究乙方的逾期付款責(zé)任。每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過15天，視為乙方違約，定金不予退還。3.甲方應(yīng)在收到全部房款后3個工作日內(nèi)完成房屋騰空。每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方支付滯納金。逾期超過15天，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：確保房屋無欠賬（如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等）；無固定不可移動裝修物品的破壞；房屋本身無影響使用或美觀的破壞；以及其他雙方約定的條件。第八條產(chǎn)權(quán)辦理本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按相關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照有關(guān)規(guī)定繳納。丙方在辦理過程中可先行墊付相關(guān)費(fèi)用，并在物業(yè)交驗(yàn)時提供相應(yīng)票據(jù)。第九條爭議解決本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件及雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條生效條款本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所留存一份，見證方留存一份。各份協(xié)議均具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_____經(jīng)辦人（簽字）：_____電話：_____乙方（簽字/蓋章）：_____經(jīng)辦人（簽字）：_____電話：_____丙方（簽字/蓋章）：_____日期：____年____月____日2024年北京市購房合同標(biāo)準(zhǔn)模板（二）一、合同背景本協(xié)議基于____年____月____日于_____報(bào)第_____版發(fā)布的廣告，買受人參考出賣人提供的廣告資料(包括文字、圖像、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)信息)，就購買位于____市____區(qū)(縣)____路____號____樓_____層____室的商品房事宜與出賣人協(xié)商。二、廣告及承諾出賣人保證商品房及其周邊環(huán)境與廣告描述一致。雙方對可預(yù)見的事項(xiàng)進(jìn)行約定，若未明確涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)，出賣人發(fā)布的廣告及宣傳資料將作為合同附件，出賣人確保交付的房屋符合廣告及宣傳資料的文字和圖案描述。三、房屋規(guī)格廣告平面圖中所示面積如無特別說明，均指套內(nèi)使用面積。綠化園林面積與房屋比例應(yīng)相等。若實(shí)際面積與廣告數(shù)量誤差超過3%，且對買受人不利，買受人有權(quán)解除合同。四、購買情況出賣人確認(rèn)，買受人原選的第____樓_____戶已與其他買受人簽訂合同，導(dǎo)致買受人選擇本合同約定的房屋。若發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本合同，買受人可視為受到歧視或欺詐，出賣人需支付每平方米1000元違約金，或總額不低于10萬元的補(bǔ)償。五、房屋面積房屋總建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，陽臺建筑面積____平方米，室內(nèi)墻體面積為____平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為____平方米。六、房屋價(jià)格與交付1.房價(jià)：買受人所購房屋總價(jià)為人民幣_____(大寫：____元)，按套內(nèi)使用面積計(jì)算每平方米____元，按建筑面積計(jì)算每平方米____元。2.價(jià)格穩(wěn)定：出賣人保證在合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型價(jià)格不降，且不得將同幢其他房屋以優(yōu)于買受人的價(jià)格出售，否則視為歧視或欺詐，買受人有權(quán)要求以最低價(jià)格結(jié)算。3.交付日期：商品房交付日期為____年____月____日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付日期為____年____月____日。七、簽訂《商品房買賣合同》1.協(xié)商時間：雙方將于____年____月____日協(xié)商《商品房買賣合同》內(nèi)容，并于____年____月____日前簽訂。2.合同內(nèi)容：合同包括建設(shè)部示范文本、雙方附加條款及其他應(yīng)簽內(nèi)容。3.買受人責(zé)任：買受人未按約定時間協(xié)商，視為違約。4.出賣人責(zé)任：出賣人未按約定時間協(xié)商，視為違約。5.無過錯情況：雙方對合同內(nèi)容無法達(dá)成一致，導(dǎo)致合同未簽或協(xié)商解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.權(quán)利瑕疵：出賣人如將房屋出售或抵押給他人，除雙倍返還定金外，還需賠償買受人1萬元。2.買受人違約：買受人違約，已付定金歸出賣人所有。3.出賣人違約：出賣人違約，需在三日內(nèi)雙倍返還定金，每延遲一天支付300元違約金。4.雙方均未違約：雙方未就合同內(nèi)容達(dá)成一致，出賣人需