匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老休閑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項(xiàng)目概要 41.2項(xiàng)目報(bào)告編制依據(jù) 61.3綜合評(píng)價(jià) 8第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性 92.1項(xiàng)目建設(shè)背景 92.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 112.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性 13第三章建設(shè)條件 183.1項(xiàng)目選址 183.2建設(shè)條件 193.3項(xiàng)目用地分析 20第四章市場(chǎng)分析 214.1養(yǎng)老需求的不斷增長(zhǎng) 214.2我國(guó)老年住宅的特點(diǎn) 244.3市場(chǎng)容量分析 264.4市場(chǎng)發(fā)展定位 27第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 275.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則 275.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 285.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 295.4

生態(tài)多樣性保護(hù)措施 435.5

服務(wù)體系 435.6總平面布置 455.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 45第六章節(jié)能分析 486.1節(jié)能 486.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 496.3節(jié)能措施 506.4項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 536.5節(jié)能效果分析 546.6節(jié)水 54第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 567.1編制依據(jù) 567.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 567.3環(huán)境現(xiàn)狀 567.4建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響因素 577.5環(huán)境治理與保護(hù)措施 577.6環(huán)境管理和監(jiān)測(cè) 587.7環(huán)境影響評(píng)價(jià) 59第八章項(xiàng)目組織與管理 598.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 598.2項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理模式 608.3經(jīng)營(yíng)管理措施 608.4技術(shù)培訓(xùn) 618.5勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 61第九章投資概算與資金來(lái)源 639.1投資概算依據(jù) 639.2投資概算 639.3資金來(lái)源 639.4資金使用與管理 64第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 6410.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 6410.2銷售收入、銷售稅金及附加估算 6410.3總成本費(fèi)用估算 6610.4財(cái)務(wù)效益分析 6610.5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 67第十一章項(xiàng)目招投標(biāo)方案 6711.1招標(biāo)原則 6711.2項(xiàng)目招標(biāo)范圍 6711.3投標(biāo)程序 6811.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 69第十二章結(jié)論與建議 7112.1效益分析 7112.2研究結(jié)論 7212.3建議 72第一章總論1.1項(xiàng)目概要1.1.1項(xiàng)目單位基本情況項(xiàng)目單位名稱：易縣匯海旅游開發(fā)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：景區(qū)景點(diǎn)開發(fā)建設(shè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光采摘、旅游休閑服務(wù)等。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目名稱：匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：金雪梅電話設(shè)地點(diǎn)：易縣易州鎮(zhèn)西莊村項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目園區(qū)總占地6063畝，其中：養(yǎng)老康體居住用地3250畝，配套公建、社區(qū)學(xué)校、中心醫(yī)院、低碳綠色工廠用地1313畝，山桐子、元寶楓、苜蓿草等高效作物種植及園林綠化1500畝。項(xiàng)目建成后床位達(dá)到1.3萬(wàn)張，將成為本地以及京津冀周邊地區(qū)大型生態(tài)休閑、養(yǎng)老居住休閑產(chǎn)業(yè)園區(qū)。實(shí)現(xiàn)綜合經(jīng)濟(jì)效益100億元，帶動(dòng)當(dāng)?shù)?000多人直接就業(yè)，極大促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)農(nóng)業(yè)、休閑養(yǎng)老、旅游健身、社會(huì)服務(wù)業(yè)新更高水平跨出一大步。主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積194萬(wàn)m2，其中：回遷住宅23.18萬(wàn)m2，養(yǎng)老休閑居住120.2萬(wàn)m2，配套公建15.39萬(wàn)m2，老年康體休閑會(huì)所12.31萬(wàn)m2，配套醫(yī)院15萬(wàn)m2、學(xué)校1.42萬(wàn)m2。綠色生態(tài)工廠6.67萬(wàn)m2。園區(qū)容積率0.6382，綠化率50%，提供1.3萬(wàn)老年人的養(yǎng)老服務(wù)。1.1.3項(xiàng)目建設(shè)期規(guī)劃建設(shè)期3年，2015年8月～2018年8月。1.1.4投資概算及資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資406123.2億元，其中：建設(shè)投資370123.2億元（建安工程費(fèi)314432.2萬(wàn)元，主要設(shè)備投資29153萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用投資8938萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用17600萬(wàn)元），流動(dòng)資金36000萬(wàn)元。資金來(lái)源：企業(yè)自籌、引資合作。1.1.5銷售收入及利潤(rùn)項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)年?duì)I業(yè)收入為224706.4萬(wàn)元(前兩年)，第6～20年均為60453.7萬(wàn)元。運(yùn)營(yíng)期年均利潤(rùn)總額為33931萬(wàn)元，10.61.1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要工程技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑面積(m2)占地面積(m2)備注1老年住宅建筑1433777.342167134.731.1匯海生態(tài)住宅區(qū)582428.65441295.51.2回遷居民安置區(qū)231803.4470787.811.3匯海休閑養(yǎng)老社區(qū)87179.92222563.861.4老年公寓養(yǎng)老中心532365.331432487.56含園林區(qū)2公共建筑513022.75875549.682.1配套服務(wù)設(shè)施158953.6251893.132.2老年康體休閑會(huì)所123131.12408051.472.2.1休閑康體保健中心88614.11267523.112.2.2圣塔寺院祈福中心34517.01140528.362.3北京聯(lián)合學(xué)校14240.6729930.852.4北京聯(lián)合醫(yī)院1500002000002.5低碳加工廠房66697.34185674.23小計(jì)1946800.093042684.41310000003.1林木經(jīng)濟(jì)區(qū)—5000003.2苜蓿草種植區(qū)—3000003.3其它作物種植區(qū)—2000004公益指標(biāo)4.1容積率0.63824.2建筑密度4.3綠地率0.5合計(jì)4000000(6000畝)表1-2項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元406123.21.1其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元370123.21.2建設(shè)期利息萬(wàn)元暫不計(jì)入1.3鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元36000達(dá)產(chǎn)年值2年銷售收入萬(wàn)元224706.4達(dá)產(chǎn)前兩年平均3利潤(rùn)總額萬(wàn)元33931達(dá)產(chǎn)各年平均4投資利稅率%38.2達(dá)產(chǎn)前兩年5財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%6投資回收期年10.61.2項(xiàng)目報(bào)告編制依據(jù)1.2.1政策依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；3、《中華人民共和國(guó)自然保護(hù)區(qū)條例》；4、《中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GHZB1－1999）》；5、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》（2013年修正）；6、《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972—2003）；7、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971—2003）；8、《保定市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》；9、《易縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；10、《易縣土地利用總體規(guī)劃》；11、《易縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》。1.2.2技術(shù)依據(jù)1、易縣近年國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料；2、國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；3、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》；4、國(guó)家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)會(huì)、稅收制度；5、由項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它項(xiàng)目基礎(chǔ)材料。1.2.3項(xiàng)目實(shí)施原則1、與區(qū)域發(fā)展相協(xié)調(diào)休閑養(yǎng)老與區(qū)域發(fā)展相銜接、與區(qū)域公共基礎(chǔ)設(shè)施相配套，同時(shí)協(xié)調(diào)好休閑養(yǎng)老與生態(tài)、環(huán)保、農(nóng)田之間的關(guān)系，使休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境協(xié)調(diào)一致。2、因地制宜，適度超前由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響，休閑養(yǎng)老園區(qū)和文脈的趨同性已成為促進(jìn)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。為此，園區(qū)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與《易縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、《易縣土地利用總體規(guī)劃》、《易縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》等發(fā)展規(guī)劃相銜接，依托本地資源，明確優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)遇，預(yù)見(jiàn)未來(lái)發(fā)展的可能性，高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)地引導(dǎo)養(yǎng)老休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。園區(qū)規(guī)劃在充分研究本地文化的基礎(chǔ)上，要因地制宜，突出特點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)個(gè)性，通過(guò)創(chuàng)意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨(dú)特休閑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品與形象。同時(shí)，園區(qū)建設(shè)在遵循城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，適度超前規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的前瞻性、發(fā)展中的彈性和實(shí)施中的可操作性。3、可持續(xù)發(fā)展原則匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的突出優(yōu)勢(shì)就是環(huán)境與景觀好。因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)過(guò)程中，要突出“環(huán)境就是生產(chǎn)力”的原則，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，對(duì)土地資源的保護(hù)與合理利用，保持人與自然的和諧關(guān)系。以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，保護(hù)、開發(fā)、利用相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益的綜合協(xié)調(diào)。1.3綜合評(píng)價(jià)匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園位于河北省易縣城南新區(qū)，園區(qū)主要地塊坐落于易州鎮(zhèn)西莊村。園區(qū)北面有建于大遼乾統(tǒng)三年（公元1103年）的荊軻塔，由于荊軻塔建在衣冠冢上同時(shí)建有圣塔寺院，荊軻塔又稱“圣塔院塔”；南水北調(diào)工程經(jīng)此而過(guò)，近百米寬的水面穿越園區(qū)東鄰，成為生態(tài)園區(qū)中一道靚麗的水景觀帶。該項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積為6000余畝，其中養(yǎng)老康體居住、住宅回遷、配套服務(wù)、學(xué)校醫(yī)院、農(nóng)業(yè)低碳工廠等核心區(qū)域總占地面積300多萬(wàn)m2。易縣匯海旅游開發(fā)有限公司擬與易縣政府簽訂西莊生態(tài)新區(qū)——即匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)協(xié)議，以國(guó)家土地政策為準(zhǔn)繩，合理流轉(zhuǎn)城郊土地，充分發(fā)揮國(guó)有、集體和農(nóng)民宅基地的功能，準(zhǔn)確把握易縣在京津冀協(xié)同發(fā)展中的生態(tài)旅游休閑目的地功能定位。依托“千年古縣”文化品牌優(yōu)勢(shì)，為把易縣城區(qū)建成“布局合理、功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美”的山水生態(tài)新城，致力于打造“京南生態(tài)旅游文化名城、綠色易州、文化之城、宜居宜業(yè)新福地”做出重要貢獻(xiàn)。項(xiàng)目實(shí)施后，除實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)、生態(tài)觀光、康體健身、休閑體驗(yàn)等直接收入外，還帶動(dòng)交通、餐飲及配套醫(yī)療衛(wèi)生、教育等其它服務(wù)業(yè)發(fā)展。有利于推進(jìn)城南休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與易縣生態(tài)旅游業(yè)的共同發(fā)展，有利于促進(jìn)資源開發(fā)、保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，有利于實(shí)現(xiàn)康體服務(wù)、休閑體驗(yàn)與生態(tài)產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)發(fā)展，推動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，提高經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益，為建設(shè)京南生態(tài)旅游文化名城又增添了一大特色品牌。第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1易縣概況易縣古稱易州，因易水而得名。位于河北省保定市西北部，總面積2534平方公里，轄28個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（處），469個(gè)村，總?cè)丝?7萬(wàn)，有漢、滿、蒙、回等22個(gè)民族。地勢(shì)西高東低，是“七山一水二分田”的山區(qū)大縣。易縣歷史悠久、生態(tài)良好、交通便捷、物產(chǎn)豐饒，發(fā)展旅游業(yè)具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。1、易縣區(qū)位優(yōu)越。地處太行山北端東麓、華北平原西北邊緣，距北京90公里、天津160公里、保定市中心60公里、石家莊170公里，地處京津保腹地，位于環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的優(yōu)勢(shì)節(jié)點(diǎn)，是河北省環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶19個(gè)特色休閑縣之一。京昆、張石、榮烏三條高速在易縣有6個(gè)出口，交通極為便利。2、易縣歷史悠久。早在8000年前就有人類活動(dòng)，4000多年前，因有易氏部落定居易水流域而得名；2300年前燕國(guó)國(guó)都即設(shè)于此，1400年前設(shè)置易州，280年前建設(shè)清代皇家陵寢，2006年被聯(lián)合國(guó)命名為首批“千年古縣”。3、易縣是革命老區(qū)。1927年建黨，1938年建政，是抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期晉察冀軍區(qū)一分區(qū)總部所在地，曾留下了聶榮臻、楊成武等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家的戰(zhàn)斗足跡，日本“山地戰(zhàn)專家”和“名將之花”阿部規(guī)秀在易縣境內(nèi)被擊斃，震驚中外的狼牙山五勇士的跳崖壯舉就發(fā)生在這里。4、易縣是資源大縣。特別是生態(tài)文化旅游資源豐富，現(xiàn)有可開發(fā)生態(tài)文化景點(diǎn)145處。境內(nèi)地形地貌齊全，有5條主要河流17座大中小型水庫(kù)，有林地面積達(dá)到182.5萬(wàn)畝，林木覆蓋率達(dá)到50.5%，被譽(yù)為“太行山最綠的地方”。5、易縣文化底蘊(yùn)深厚。既有以北福地遺址為代表的史前文化，以燕下都、古長(zhǎng)城為代表的歷史文化，又有以洪崖山為代表的宗教祈福文化，以清西陵為代表的清史文化，以狼牙山為代表的紅色文化。有省級(jí)以上非物質(zhì)文化遺產(chǎn)6項(xiàng)，其中國(guó)家級(jí)3項(xiàng)（東韓村拾幡古樂(lè)、擺字龍燈、易水硯傳統(tǒng)制作技藝），200多處古文化遺存遍布全縣。6、易縣是文物大縣。目前已發(fā)現(xiàn)的不可移動(dòng)文物有300處左右，館藏文物2000多件。其中，三級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位39處，分別是世界文化遺產(chǎn)1處（清西陵），全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處（燕下都[含叢葬墓群]、清西陵、萬(wàn)里長(zhǎng)城紫荊關(guān)、老子道德經(jīng)幢、北福地遺址、荊軻塔、云蒙雙塔），省重點(diǎn)文物保護(hù)單位7處（城內(nèi)清真寺、觀音禪寺塔、千佛寶塔、狼牙山五勇士跳崖處、鎮(zhèn)國(guó)寺石佛、燕南長(zhǎng)城、七里莊遺址），縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位25處（血山塔、白塔、阿部規(guī)秀擊斃處等）；三級(jí)以上珍貴館藏文物330件。7、易縣物產(chǎn)豐富。盛產(chǎn)磨盤柿、桃、李、梨、蘋果、核桃、板栗等果品，享有“全國(guó)磨盤柿之鄉(xiāng)”稱號(hào)。易水硯、絞胎陶、銅雕等旅游商品久負(fù)盛名。易水硯、大葉煙、磨盤柿稱為“易縣三寶”。狼牙山小雜糧、景泰藍(lán)、古易銅雕、根雕都是享譽(yù)國(guó)內(nèi)外的地方特產(chǎn)。8、易縣是生態(tài)氧吧。這里山川秀美、生態(tài)良好、水源豐沛、植被茂密，林木覆蓋率高達(dá)50.5%，被授予“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”。清西陵、狼牙山、易水湖等5個(gè)主要景區(qū)，負(fù)氧離子濃度在2000-22000個(gè)／立方厘米，整體平均值達(dá)到8324個(gè)／立方厘米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出世界衛(wèi)生組織的清新空氣標(biāo)準(zhǔn)（1000-1500個(gè)／立方厘米），按負(fù)氧離子濃度登記與健康的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到6級(jí)，是當(dāng)之無(wú)愧的“天然氧吧”，是一個(gè)可以深呼吸的地方。2.1.2人口老齡化趨勢(shì)分析我國(guó)自1999年以來(lái)已經(jīng)進(jìn)入老年型國(guó)家。新世紀(jì)開始銀發(fā)浪潮滾滾而來(lái)，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來(lái)勢(shì)兇猛。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問(wèn)題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問(wèn)題。近60年來(lái)，中國(guó)大陸的家庭結(jié)構(gòu)、戶居模式、養(yǎng)老模式有了很大改變。在家庭結(jié)構(gòu)與戶居模式方面，傳統(tǒng)的“四世同堂、三代同院”大家庭族居（代際集居）的家庭結(jié)構(gòu)和戶居模式，已經(jīng)過(guò)渡到“兩代一單元、一代一單元”代際分局的戶居模式。目前我國(guó)老年人選擇養(yǎng)老和住宅的方式，由于歷史和傳統(tǒng)觀念等原因主要以居家養(yǎng)老為主。主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居，除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。老年公寓（老年社區(qū)）是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、建造的專供老年人居住的住宅。它既體現(xiàn)老年人養(yǎng)老居住，又能享受到各方面社會(huì)化服務(wù)的住宅。老年公寓興起于北歐一些國(guó)家，90年代在美國(guó)一些城市發(fā)展起來(lái)，成為房地產(chǎn)業(yè)的新興領(lǐng)域。中國(guó)的北京、天津、大連等城市近幾年也相繼建成老年公寓。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性老年公寓特別是獨(dú)立的老年公寓，在歐美國(guó)家發(fā)展較早，建設(shè)較多，也積累了不少的經(jīng)驗(yàn)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和生活水平的提高，對(duì)老年公寓的需求的不斷增長(zhǎng)，老年公寓在一些城市也相繼發(fā)展起來(lái)，如北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓，是北京市規(guī)模最大的獨(dú)立老年公寓。它建于北京北部的小湯山，占地面積42萬(wàn)平方米，總建筑面積18萬(wàn)平方米，可以容納近萬(wàn)老人入住。它的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)較好。上海市是最早進(jìn)入老年型的城市，老齡事業(yè)發(fā)展較早。1990年開辦的浦東老年公寓，是全國(guó)首批老年公寓之一，目前全市養(yǎng)老院和老年公寓的床位已達(dá)2萬(wàn)多張，相當(dāng)現(xiàn)有老年人口的1％。大連市2001年底全市共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)150所，其中老年公寓11所，總床位7993張。這些城市的老人公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展，為解決老年人的養(yǎng)老和居住提供了很好的條件，并為總結(jié)老年公寓的發(fā)展和特點(diǎn)打下了良好基礎(chǔ)。但是，由于我國(guó)老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國(guó)范圍來(lái)看還存在不少問(wèn)題和需要改進(jìn)之處。2.2.1老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家，進(jìn)住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人約占老年人總數(shù)的5％左右。以我國(guó)大連市為例，60歲以上的老人71.1萬(wàn)，占城市總?cè)丝诘?4.9％，若入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人占總?cè)丝诘谋戎?，?％的比例分析，70多萬(wàn)的老年人中，將有近2萬(wàn)人入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，而目前僅有7千多個(gè)床位，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足隨著人口老齡化發(fā)展對(duì)老年公寓的需求。2.2.2老年公寓的布局不盡合理目前老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒(méi)有例入各個(gè)城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國(guó)老年人的特點(diǎn)和需求出發(fā)，而制定的科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會(huì)、遠(yuǎn)離親友。交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動(dòng)空間少等，這些都給老年人生活和社會(huì)活動(dòng)造成不便。2.2.3老年公寓的價(jià)位偏高有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)位較高，有的月租價(jià)高達(dá)2000－3000元，很多老年人只好望洋興嘆。如上海市選擇老年公寓的老人中，86.3％希望每月所需費(fèi)用不超過(guò)1000元（《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期）。北京市2000年調(diào)查顯示，50歲以上的常住人口中，60％以上表示近期或以后愿意入住老年公寓，但他們所能承受的平均價(jià)格為860元；大連市老人入住老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以接受的價(jià)位為400－500元（《老年住房專題會(huì)議論文集》2002年）?？梢?jiàn)，在我國(guó)目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價(jià)位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。2.2.4一些老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑老化，設(shè)施不全一般來(lái)說(shuō)設(shè)備齊全，環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)周到的老年公寓不太多。而有些單位和個(gè)人資助的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如福利院、敬老院的環(huán)境、條件和服務(wù)則較差，不能達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所樂(lè)的目的。2.3項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.3.1政策環(huán)境良好 老年住房（含老年公寓）已納入國(guó)家和城市的總體規(guī)劃。不僅制定了老年住房的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，而且制定了短期計(jì)劃。首先，對(duì)老年住房的布局、數(shù)量、規(guī)模、檔次、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)以及住房產(chǎn)權(quán)、體制等方面的問(wèn)題，進(jìn)行調(diào)查研究，并提出了適合我國(guó)市場(chǎng)需求的，今后老年人住房的發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃。其次，依據(jù)長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)和規(guī)劃，制定出階段性的目標(biāo)和計(jì)劃。因此，在近期的城市發(fā)展和舊城改造計(jì)劃中，要將老年人住房建設(shè)納入計(jì)劃。對(duì)老年住房進(jìn)行有計(jì)劃的新建、改建和擴(kuò)建，保證老年人對(duì)住房的需求。對(duì)于那些設(shè)施和條件比較差的老年住房，及時(shí)予以改善，確保老年住宅的持續(xù)、健康的發(fā)展。2.3.2大力興建和發(fā)展廣大中低收入者老年公寓老年公寓的建設(shè)規(guī)模、檔次以及價(jià)位的高低，都要從我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的實(shí)際情況出發(fā)，而不是追求大規(guī)模、高檔次。目前我國(guó)中低收入老年人住房的需求量巨大，應(yīng)予以大力發(fā)展。與此同時(shí)，也要發(fā)展適量高收入者的老年公寓住宅。2.3.3解決好老年公寓的融資問(wèn)題融資問(wèn)題是當(dāng)前老年公寓建設(shè)的瓶頸，需要花大力予以解決。首先，建設(shè)老年公寓需要發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用。政府不僅要將老年公寓的建設(shè)納入國(guó)家和城市的總體規(guī)劃，而且要按照規(guī)劃要求，定期進(jìn)行老年公寓的專項(xiàng)財(cái)政撥款。在土地使用和稅費(fèi)方面要實(shí)行優(yōu)惠政策，如免收土地出讓金、減免稅費(fèi)等。其次，政府還要加強(qiáng)宣傳力度，使全社會(huì)都來(lái)重視老年人和老年人的住房問(wèn)題，鼓勵(lì)和吸引國(guó)內(nèi)外有實(shí)力的開發(fā)商來(lái)興建和管理老年公寓。開發(fā)商除了享受在土地和稅費(fèi)方面的優(yōu)惠以外，還可以向銀行申請(qǐng)低息貸款，差額部分由政府補(bǔ)貼。再次，還可以發(fā)揮社會(huì)的力量，建立老年人事業(yè)基金會(huì)，以及開征遺產(chǎn)稅等籌措老年人住宅資金。最后，在個(gè)人籌措資金方面，要得到銀行的大力支持。銀行要從老年人的需求和特點(diǎn)出發(fā)，制定優(yōu)惠的住房抵押貸款辦法。如以現(xiàn)房作抵押貸款購(gòu)買新房；“雙合同制”貸款購(gòu)房。即老年人與銀行、其子女與銀行，各簽定一份買賣合同和擔(dān)保合同，當(dāng)老人無(wú)力還款時(shí)，可以由其子女或親屬還款；逆抵押貸款購(gòu)房。這是目前國(guó)外一些國(guó)家普遍使用的方法。即老年人退休以后，從開發(fā)商處購(gòu)買一套老年公寓，然后與開發(fā)商簽定合同，每月由開發(fā)商支付給老人一定數(shù)量的生活費(fèi)，直到老人去世，開發(fā)商返還剩余本金，住房歸開發(fā)商所有。這些貸款辦法，為老年人住房提供了保證。還可以采取物業(yè)置換以及合資建房等多種渠道為老年人解決住房廣開門路。2.3.4建立和健全養(yǎng)老制度和住房保障制度這兩個(gè)制度是老年人解決住房問(wèn)題的前提條件。要借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)認(rèn)真搞好。我們要發(fā)動(dòng)和鼓勵(lì)單位和個(gè)人積極投保，擴(kuò)大養(yǎng)老保險(xiǎn)范圍；同時(shí)要按國(guó)家規(guī)定按時(shí)發(fā)放。要建立和完善老年住房保障制度。2.3.5建立和完善老年住房的法律、法規(guī)法律、法規(guī)是解決好老年人住房問(wèn)題的保障條件。如日本為推進(jìn)老年人住宅的發(fā)展和居住環(huán)境無(wú)障礙化，1994年實(shí)行了《中心建筑法》，2000年起公布實(shí)行了《無(wú)障礙交通法》以及《老年人居住法》等。韓國(guó)有《老年福利法》、《住宅建設(shè)促進(jìn)法》。為了推進(jìn)老年住房的發(fā)展，要建立和完善我國(guó)老年人住房的法律和法規(guī)，并要認(rèn)真執(zhí)行?？傊?，隨著我國(guó)人口的老齡化，人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變，老年公寓的社會(huì)需求廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。但是它的持續(xù)、健康發(fā)展需要觀念的轉(zhuǎn)變，政府和社會(huì)的大力支持，法律法規(guī)的建立和完善。2.3.6匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園發(fā)展理念匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，認(rèn)識(shí)到今后中國(guó)在養(yǎng)老結(jié)構(gòu)及樣式變化上，由過(guò)去的“土地養(yǎng)老、家居養(yǎng)老、傳統(tǒng)養(yǎng)老”的模式，演變?yōu)橐浴吧鐣?huì)保險(xiǎn)、家居養(yǎng)老、自我養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”為主的城市化養(yǎng)老模式。在現(xiàn)代化、城市化進(jìn)程中，常規(guī)層面經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要以城市和城市群為中心運(yùn)轉(zhuǎn)。而老年人越來(lái)越不適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的節(jié)奏、頻率、緊張度、作息時(shí)間和活動(dòng)空間，越來(lái)越不適應(yīng)污染的環(huán)境及脆弱的生態(tài)，他們需要親近大自然，越來(lái)越需要自然養(yǎng)老、生態(tài)養(yǎng)老、環(huán)境養(yǎng)老。在這樣的需求態(tài)勢(shì)下，協(xié)助政府和社會(huì)力量，著手考慮構(gòu)建生態(tài)養(yǎng)老、環(huán)境養(yǎng)老的功能區(qū)或社區(qū)成為當(dāng)務(wù)之急，也項(xiàng)目實(shí)施要最終解決的問(wèn)題。易縣匯海旅游開發(fā)有限公司全力打造的匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園將面向需求，創(chuàng)新方式，全心全意服務(wù)老年人。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不同于一般產(chǎn)業(yè)，是典型的服務(wù)型、消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)。市場(chǎng)專家指出，全國(guó)老齡消費(fèi)者中每年有100億的購(gòu)買力沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，換句話說(shuō)，老齡產(chǎn)業(yè)現(xiàn)今還無(wú)法滿足老年人的需求。匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)方案為：服務(wù)生理需求，讓老年人老有所養(yǎng)；服務(wù)安全需求，讓老年人老有所靠；服務(wù)情感需求，讓老年人老有所樂(lè)；服務(wù)尊重需求，讓老年人老有所位；服務(wù)自我實(shí)現(xiàn)的需求，讓老年人老有所為。匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園養(yǎng)老模式2.3.7政府部門支持本項(xiàng)目既是“十二五”的收關(guān)之作，也是“十三五”生態(tài)休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的好項(xiàng)目，根據(jù)易縣縣委、縣政府的總體工作部署，期望有關(guān)部門在立項(xiàng)、規(guī)劃選址、土地流轉(zhuǎn)、貸款、交通、通訊、給排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面提供有力支持。1、本項(xiàng)目符合《易縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》要求，項(xiàng)目用地區(qū)為休閑養(yǎng)老服務(wù)組團(tuán)和新城組團(tuán)，實(shí)施本項(xiàng)目有規(guī)劃依據(jù)。2、項(xiàng)目建設(shè)單位運(yùn)營(yíng)管理理念先進(jìn)，擁有一支素質(zhì)高、經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，完全有能力勝任本項(xiàng)目的組織實(shí)施工作。3、企業(yè)、老年群體、當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)本項(xiàng)目建設(shè)非常關(guān)注，普遍支持，認(rèn)同度高。本養(yǎng)老項(xiàng)目實(shí)施后，園區(qū)服務(wù)設(shè)施得到完善，環(huán)境條件得到改善，品位提高，客觀上為本地和京津冀周邊的老年群體養(yǎng)老休閑、康體健身提供了優(yōu)越的條件，人氣聚集，易縣城區(qū)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的商務(wù)氛圍更加濃厚。5、本項(xiàng)目建設(shè)所需的水泥、鋼筋、砂、石等主要材料，當(dāng)?shù)鼐苌a(chǎn)和采購(gòu)，且價(jià)格穩(wěn)定，汽車可直接運(yùn)抵。施工條件好，交通便利。景區(qū)內(nèi)水、電有保障，項(xiàng)目建設(shè)外部協(xié)作條件優(yōu)越。6、當(dāng)?shù)赜薪ㄔO(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)過(guò)硬的工程項(xiàng)目管理人才和施工隊(duì)伍，可保證項(xiàng)目順利實(shí)施。隨著人口老齡化的到來(lái)，國(guó)人對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的需求是剛性增加的，項(xiàng)目區(qū)良好的自然與人文環(huán)境為項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展提供了有力的支撐。本項(xiàng)目建設(shè)本著增加園區(qū)活動(dòng)內(nèi)容，添補(bǔ)硬件設(shè)施空白的指導(dǎo)思想，通過(guò)建設(shè)養(yǎng)老休閑、康體健身項(xiàng)目，強(qiáng)化要素配置，完善服務(wù)功能，提升服務(wù)承載能力，逐步把園區(qū)打造成設(shè)施齊全、功能完備、服務(wù)優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美的精品養(yǎng)老社區(qū)和休閑健身場(chǎng)所。項(xiàng)目順應(yīng)了潮流的發(fā)展，符合國(guó)家有關(guān)政策精神和人民群眾的需求，在外部環(huán)境條件上較為成熟，項(xiàng)目建設(shè)可行性好。第三章建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址在易州鎮(zhèn)西莊村，位于易縣城西新城養(yǎng)老休閑產(chǎn)業(yè)規(guī)劃區(qū)，生態(tài)文化環(huán)境良好。北臨荊軻公園，以西為丘陵生態(tài)林區(qū)，南至大水泥廠，東部為易縣新城主城區(qū)，距京贊公路500m。南水北調(diào)干渠從園區(qū)通過(guò)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目項(xiàng)目范圍3.2建設(shè)條件3.2.1場(chǎng)地條件擬建項(xiàng)目場(chǎng)址地處太行山脈，地勢(shì)落差較大，屬山區(qū)、淺山丘陵地帶，表面粘土地下砂石，粗中砂石層，河卵石等。根據(jù)場(chǎng)址附近已建工程情況，該區(qū)域未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。土壤以沙壤為主，屬褐土和潮褐土亞類，有機(jī)質(zhì)含量0.7-0.9%，全氮含量0.05-0.06%，堿解氮30-40PPM，速效磷15PPM，速效鉀60PPM，PH值為7.2。3.2.2氣候條件屬溫帶季風(fēng)型大陸氣候，為半干旱地區(qū)，春季降水較少，空氣干燥；夏季熱而多雨；秋季天高氣爽，氣候宜人；冬季寒冷干燥，降雪較少；年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，平均風(fēng)速為1.9米/秒。年平均氣溫13.5℃；歷年極端最高氣溫39.6℃；歷年極端最低氣溫-25.1℃；年平均相對(duì)溫度60%；無(wú)霜期186天年平均降水量512.3mm；歷年最大積雪厚度26mm；歷年最大凍土濃度68mm；歷年平均蒸發(fā)量1707.1mm；年平均雷暴日數(shù)31.2天；年平均大霧日數(shù)21.5天；地震烈度7°3.2.3水源供應(yīng)水源供應(yīng)為地表水和地下水，地下水主要用于生活用水，地表水可補(bǔ)充生產(chǎn)用水不足。地下水經(jīng)化驗(yàn)，水質(zhì)優(yōu)良，各種微生物、化學(xué)成份和礦物含量都符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。3.2.4交通條件易縣地處京、津、保腹地，縣境內(nèi)交通便利，京昆、張石、榮烏高速公路，112國(guó)道、京贊線等國(guó)省干線縱橫交匯，易定、易保、獨(dú)管等公路網(wǎng)四通八達(dá)。本項(xiàng)目位于易縣城南新區(qū)的西莊村，交通十分便利。3.3項(xiàng)目用地分析3.3.1土地利用規(guī)模項(xiàng)目選址于易縣易州鎮(zhèn)西莊村。項(xiàng)目所需水、電等設(shè)施齊全，附近有電網(wǎng)，自備水井，可滿足施工要求。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積6063畝，其中：生態(tài)農(nóng)業(yè)擬用地1500畝，養(yǎng)老康體居住用地3250畝，配套公建用地1313畝，其中：配套服務(wù)設(shè)施用地78畝、老年康體休閑會(huì)所612畝、大型中心醫(yī)院300畝、高等級(jí)中心學(xué)校45畝、生態(tài)低碳工廠278畝。3.3.2土地利用合理性分析項(xiàng)目選址于易縣易州鎮(zhèn)西莊村。北臨荊軻公園，以西為丘陵生態(tài)林區(qū)，南至大水泥廠，東部為易縣新城主城區(qū)（距京贊公路500m）。本項(xiàng)目以最新修編的《易縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》和《易縣土地利用總體規(guī)劃》為依據(jù)，項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)縣政府同意后，建設(shè)用地和其它用地經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。項(xiàng)目推行“合理流轉(zhuǎn)、合作經(jīng)營(yíng)、利益共享”的模式，僅少量土地依據(jù)城市規(guī)劃取得國(guó)有土地使用權(quán)證后，用于配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。通過(guò)建設(shè)生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，生態(tài)養(yǎng)老休閑園和康體新民居工程，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝罕婇L(zhǎng)期受益、老有所養(yǎng)、收入增長(zhǎng)的目標(biāo)，同時(shí)為京津保地區(qū)提供配套全面、環(huán)境優(yōu)美的養(yǎng)老服務(wù)。依據(jù)各板塊功能分區(qū)，老年公寓、養(yǎng)老中心、高效農(nóng)業(yè)工程、道路工程和配套公建將同步進(jìn)行。第四章市場(chǎng)分析4.1養(yǎng)老需求的不斷增長(zhǎng)4.1.1人口老齡化的發(fā)展我國(guó)已進(jìn)入老年型國(guó)家，北京、上海、天津、廣州、沈陽(yáng)、大連等大城市也快速進(jìn)入老年型城市。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國(guó)家的老年人口系數(shù)達(dá)到10％以上（60歲以上人口）或7％（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型。老年人口系數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎兀从橙丝诶匣某潭龋ā度丝谂c社會(huì)保障研究》陳朝先著，1998年版）。80年代以來(lái)，60歲以上的老年人口平均每年以3%的速度持續(xù)增長(zhǎng)，1997年已經(jīng)超過(guò)1.2億，到2000年達(dá)到1.3億，占總?cè)丝诘谋戎亟咏?0%，開始進(jìn)入人口老年型國(guó)家行列。更為突出的是，80歲以上高齡老人已高達(dá)1100萬(wàn)，并以年均5%的速度遞增。據(jù)中國(guó)第六次人口普查結(jié)果顯示，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個(gè)百分點(diǎn)，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)已經(jīng)處在老齡化社會(huì)進(jìn)程中，而且人口老齡化的速度正在加快。我國(guó)是老年人口最多、世界上增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。全國(guó)老齡工作委員會(huì)辦公室發(fā)布了《中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》，這是全國(guó)老齡辦首次發(fā)布關(guān)于人口老齡化的報(bào)告。該報(bào)告介紹了中國(guó)人口老齡化的現(xiàn)狀和壓力、發(fā)展趨勢(shì)和特點(diǎn)，以及人口老齡化帶來(lái)的問(wèn)題與政策建議。報(bào)告指出，21世紀(jì)是人口老齡化的時(shí)代。中國(guó)已于1999年進(jìn)入老齡社會(huì)，是較早進(jìn)入老齡社會(huì)的發(fā)展中國(guó)家之一。中國(guó)是世界上老年人口最多的國(guó)家，中國(guó)的人口老齡化不僅是中國(guó)自身的問(wèn)題，而且關(guān)系到全球人口老齡化的進(jìn)程，備受世界關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為，21世紀(jì)的中國(guó)將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的老齡社會(huì)，到21世紀(jì)中葉，60歲以上的老年人將達(dá)到4億左右，約占亞洲老年人口總數(shù)的36%，約占世界老年人口總數(shù)的22.3%。根據(jù)有關(guān)專家的測(cè)算，二十一世紀(jì)前半葉，我國(guó)人口老齡化過(guò)程大體要經(jīng)歷兩個(gè)階段：從2000年到2020年，60歲以上的老年人口將增加到2.4億，占總?cè)丝诒戎貙⑸仙?6.6%，人口老齡化繼續(xù)加速發(fā)展；從2020年到2050年，60歲以上的老年人口將上升到4億多，占總?cè)丝诒戎貙⑸仙?6%左右，人口老齡化程度達(dá)到高峰。隨著中國(guó)人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會(huì)成為越來(lái)越多老年人的首選，對(duì)老年公寓的需求會(huì)不斷增長(zhǎng)。4.1.2觀念的變化中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。而且，目前“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。據(jù)中國(guó)老齡科研中心調(diào)查材料顯示，北京市50歲以上的常住人口中，希望現(xiàn)在住進(jìn)老年公寓和將來(lái)愿意入住的分別為10.4萬(wàn)和30.8萬(wàn)（北京晚報(bào)2002年10月19日）。目前武漢市老年人的居住方式以與子女同住為主占65.2％。有47％的老人希望與子女共同生活，52.4％的老人希望與子女分開居?。滑F(xiàn)與子女同住的老人中，有64.8％認(rèn)為這種方式很理想，而有35.2％的老人則希望能分開住；現(xiàn)與子女分開住的老人中，有84.6％仍愿與子女分開住，有15.4％的則希望與子女同?。ā冻鞘幸?guī)劃》2002年第3期）?？梢?jiàn)，中國(guó)老人“養(yǎng)兒防老”的觀念正在發(fā)生變化。而且老人的不同組群選擇養(yǎng)老的方式又不同。文化程度較高，中級(jí)以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認(rèn)為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。因此隨著觀念的變化，對(duì)老年公寓的需求是加快增長(zhǎng)的。4.1.3社會(huì)上的“空巢家庭”逐漸增多特別是在高等學(xué)校、科研單位等地方，由于子女出國(guó)等原因，一對(duì)老年夫婦家庭占的比重較大。目前北京市60歲以上180多萬(wàn)的老齡人口中“空巢家庭”已近30％，未來(lái)10年，“空巢家庭”將成為老人家庭的主要形式，所占比重有可能達(dá)到90％。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的62.4％，其中獨(dú)居老人為13％，偶居的占49.4％（《老看住房專題會(huì)議論文集》2002年）?？梢?jiàn)，隨著人口老齡化的發(fā)展，空巢家庭的不斷增長(zhǎng)，那么這部分老人對(duì)老年公寓的需求將更加迫切。4.1.4現(xiàn)在的中青年對(duì)未來(lái)老年人居住方式的選擇會(huì)有很大的變化據(jù)武漢市調(diào)查，現(xiàn)在的青年人（20－25歲）僅有28.5％，中年人（40－50歲）有42.8％希望將來(lái)與子女住在一起（《城市規(guī)劃》2002年3期）。當(dāng)他們進(jìn)入老年時(shí)，由于我國(guó)各種老年機(jī)構(gòu)已經(jīng)完善等原因，其中很多人會(huì)選擇社會(huì)養(yǎng)老的方式。所以老年公寓的社會(huì)需求是逐漸增長(zhǎng)的。4.1.5隨著老年公寓數(shù)量需求不斷增長(zhǎng)，這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市2010年老年公寓的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3％的比例為宜（發(fā)達(dá)國(guó)家一般為4－5％）。按此比例，到2010年上海市老年公寓市場(chǎng)需求總量將達(dá)到187萬(wàn)平方米（《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》2001年18期）。如將此比例推至全國(guó)，那么對(duì)老年公寓的需求，已經(jīng)是很可觀了。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。同時(shí)，隨著老年公寓的發(fā)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。4.2我國(guó)老年住宅的特點(diǎn)老年公寓首先要符合老年人的特點(diǎn)和要求。老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)。同時(shí)中國(guó)老年人在生活習(xí)慣和觀念方面與外國(guó)老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國(guó)外老年公寓的模式。我們應(yīng)按照中國(guó)政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的養(yǎng)老原則，創(chuàng)建符合我國(guó)國(guó)情和老年人需求的中國(guó)老年公寓。4.2.1地點(diǎn)的選擇依照老年人的特點(diǎn)和需求，老年公寓適宜選擇在不遠(yuǎn)離社會(huì)，不遠(yuǎn)離家庭和親友，空氣新鮮，交通方便，有綠化帶、公園等環(huán)境優(yōu)美的地方。4.2.2老年住宅的模式國(guó)外老年公寓的模式，依據(jù)1986年國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）的老年人居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)分為7類：退休和退休前老人居住的住宅；生活基本自理，僅需少許監(jiān)護(hù)和幫助的健康老人住宅；提供全天監(jiān)護(hù)和最低限度的服務(wù)和設(shè)施的健康老人住宅；專為體力虛弱而智力健全，不需要護(hù)理和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力尚健而智力衰退并需要個(gè)人生活照料和監(jiān)護(hù)的老人住宅；專為體力和智力都衰退并需要個(gè)人監(jiān)護(hù)和護(hù)理的住宅；專為體力和智力衰退并患有疾病、受傷等的老人入住的注冊(cè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。又依據(jù)各個(gè)國(guó)家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗(yàn)，國(guó)外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨(dú)立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護(hù)理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院（社會(huì)福利性）。從資金來(lái)源劃分實(shí)際上分為兩種：家庭和個(gè)人融資；政府和社會(huì)融資。借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)（個(gè)人支付或政府和社會(huì)資助）。4.2.3設(shè)計(jì)與配套設(shè)施老年公寓要按照老年人的特點(diǎn)和“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點(diǎn)和需求。老年公寓宜為低層小高層（有電梯）或平房有小院落，而不宜高塔樓，住房面積以合室、一室、二室小套房為主。道路要無(wú)障礙設(shè)計(jì)，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。居室要陽(yáng)光充分和通風(fēng)。老年公寓要有完備的配套設(shè)施和服務(wù)，如醫(yī)院、健身娛樂(lè)、文化教育、圖書資料、購(gòu)物中心、銀行、郵局、交流活動(dòng)、家政服務(wù)等。特別是老年社區(qū)內(nèi)要配備正規(guī)定點(diǎn)醫(yī)院。該醫(yī)院應(yīng)具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關(guān)系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進(jìn)住社區(qū)最關(guān)心的問(wèn)題之一。4.2.4規(guī)模與檔次從居者本身的利益。安全管理和市場(chǎng)需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過(guò)大，這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和健康條件以及需求，建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。但是中國(guó)目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高，老年公寓的開發(fā)和建設(shè)要以廣大中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。4.2.5老年住宅的性質(zhì)依據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)的具體情況，老年公寓以經(jīng)營(yíng)性與公益性相結(jié)合為好。老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進(jìn)行資金運(yùn)轉(zhuǎn)。此外，還需要政府的政策支持以及社會(huì)各方面的資助。福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，則是由國(guó)家和地方政府以及社會(huì)出資予以建設(shè)。4.3市場(chǎng)容量分析匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距北京120公里、天津180公里、保定60公里，京昆高速、張石高速、112國(guó)道、京贊公路、易保公路等干線緊密相連，路網(wǎng)四通八達(dá)。項(xiàng)目倚仗易縣得天獨(dú)厚的自然資源和歷史人文景觀，集生態(tài)養(yǎng)老、休閑娛樂(lè)于一體，同時(shí)建設(shè)景觀工程等附屬設(shè)施，生態(tài)觀賞經(jīng)濟(jì)林、梯地花園、廣場(chǎng)樹陣、園林綠化樹種等，并進(jìn)行廣場(chǎng)、道路硬化，開發(fā)效益非常可觀。項(xiàng)目首先滿足當(dāng)?shù)鼐用耩B(yǎng)老需求，其余面向北京、天津、石家莊、保定等地的中老年人群，吸引大量厭倦都市嘈雜生活的中老年朋友前來(lái)養(yǎng)生、休閑、居住，部分養(yǎng)老住宅和公寓可以依據(jù)業(yè)主的具體需求量身設(shè)計(jì)，為1.3萬(wàn)老年人締造一個(gè)舒適的居住、養(yǎng)老、休閑環(huán)境。易縣積極構(gòu)建與京津產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，綠色、循環(huán)、低碳、高端的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，增強(qiáng)發(fā)展硬實(shí)力，更好地承接北京非首都功能和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目非常符合京津及周邊地區(qū)的市場(chǎng)需求狀況，又符合國(guó)家京津冀協(xié)同發(fā)展中承接生態(tài)、服務(wù)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，又抓住了人口老齡化的契機(jī)，可謂說(shuō)是天時(shí)、地理、人和占盡了天機(jī)，項(xiàng)目一定能取得巨大的成功。4.4市場(chǎng)發(fā)展定位匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園除了滿足本地居民養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑需求外，根據(jù)游客調(diào)查、客源市場(chǎng)分級(jí)以及國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)出游力分析，可以將未來(lái)10年內(nèi)國(guó)內(nèi)與海外客源市場(chǎng)進(jìn)行的促銷進(jìn)行如下分級(jí)和定位：國(guó)內(nèi)一級(jí)促銷市場(chǎng)：臺(tái)灣、香港燕趙人，廣東珠江三角州重點(diǎn)城市深圳、廣州、中山、順德、東莞、汕頭，福建廈門、福州、北京、上海、天津、濟(jì)南、湖南長(zhǎng)沙、江西南昌。國(guó)內(nèi)二級(jí)促銷市場(chǎng)：沈陽(yáng)、鄭州、西安、青島、昆明、貴陽(yáng)，國(guó)內(nèi)其它城市。國(guó)外一級(jí)旅游市場(chǎng)：東南亞、美國(guó)、加拿大燕趙人，歐美與日本人游覽荊軻塔國(guó)際康樂(lè)園，領(lǐng)會(huì)中國(guó)深厚的文化底蘊(yùn)。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以周邊及本地生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)及良好的投資環(huán)境為依托，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念為指導(dǎo)，高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理。在進(jìn)行主體建筑與園區(qū)建設(shè)布局時(shí)，以滿足各分區(qū)功能為原則，合理布局，疏密有致，將各分區(qū)結(jié)合成一個(gè)有機(jī)的整體，主要遵循以下幾項(xiàng)原則：1、貫徹以人為本的思想，體察人的多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果。2、注重項(xiàng)目區(qū)的生態(tài)環(huán)境，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。3、尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合地形情況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。4、以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以山水為背景，強(qiáng)調(diào)山與居民生活活動(dòng)的融合，將建筑與環(huán)境、景觀融為一體。5、保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。6、綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計(jì)上與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。5.2項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目以生態(tài)養(yǎng)老、休閑養(yǎng)生為主題，以“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”為出發(fā)點(diǎn)，立足山水園林、綠色環(huán)保以及原生態(tài)的休閑園區(qū)的特點(diǎn)，保留了人文歷史傳統(tǒng)景觀，將人文建筑與自然生態(tài)融為一體，打造生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)。充分利用北易水、南水北調(diào)干渠周邊形成的水資源景觀，形成“可游、可覽、可居”的環(huán)境景觀和集“居住養(yǎng)生—康體健身—休閑觀光—配套服務(wù)—綠色低碳加工（有機(jī)蔬菜、林果）”于一體的景觀綜合體。使這里既保留傳統(tǒng)農(nóng)林產(chǎn)業(yè)不變，又融入現(xiàn)代氣息，形成完美的人與自然和諧一致的現(xiàn)代山、水、林區(qū)，發(fā)展生態(tài)休閑養(yǎng)老與易縣生態(tài)文化旅游業(yè)相結(jié)合的特色園區(qū)。1、強(qiáng)化與旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、文化、服務(wù)業(yè)及商業(yè)的深度結(jié)合，延長(zhǎng)養(yǎng)老休閑產(chǎn)業(yè)鏈，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)附加值，從而帶來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更大的社會(huì)效益，帶領(lǐng)當(dāng)?shù)厝罕娒撠氈赂弧?、充分依托互聯(lián)網(wǎng)大潮及包括自媒體在內(nèi)的各種新興媒體，擴(kuò)大宣傳，打造有特色的知名養(yǎng)老休閑服務(wù)品牌。3、項(xiàng)目實(shí)施有利于推進(jìn)當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、休閑健身資源的深度開發(fā)，和易縣“建設(shè)京南生態(tài)旅游文化名城”的戰(zhàn)略目標(biāo)相統(tǒng)一，突出養(yǎng)老休閑與生態(tài)觀光、體驗(yàn)健身、民俗風(fēng)情相結(jié)合的特色，提升易縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)步入高層次的可持續(xù)發(fā)展軌道。4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出。匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園不僅策劃方案具有創(chuàng)新，更重要的是策劃服務(wù)及專家群體，養(yǎng)老休閑園是重大系統(tǒng)工程項(xiàng)目，涉及多個(gè)學(xué)科，是生態(tài)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老休閑、康體健身相結(jié)合的產(chǎn)物。由于本項(xiàng)目能夠向多個(gè)城市輸出，因此，作為重要的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，我們將采取計(jì)算機(jī)軟件登記、技術(shù)機(jī)密等多種方式進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)。5.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容用地以生態(tài)林地、農(nóng)用地、新民居與老年公寓工程用地為主，少量配套服務(wù)用地。項(xiàng)目地塊具有無(wú)污染的旅游資源，荊軻塔寺是著名的戰(zhàn)國(guó)景觀，燕趙文化勝地，人文背景甚佳。項(xiàng)目園區(qū)總占地6063畝，其中：養(yǎng)老康體居住用地3250畝，配套公建、社區(qū)學(xué)校、中心醫(yī)院、低碳綠色工廠用地1313畝，生態(tài)高效觀賞經(jīng)濟(jì)林地為1500畝，種植山桐子、元寶楓、苜蓿草等高效作物種植及園林綠化樹種。園區(qū)擁有較茂密森林資源的山丘，水源無(wú)污染，擁有天然河道，建有小型人工湖。有適宜種植匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園在老年社區(qū)與健康服務(wù)中心設(shè)置電瓶車交通體系。考慮到本項(xiàng)目與生態(tài)綠化和挖掘歷史文化作為主題，以運(yùn)動(dòng)健康為理念，因此產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地設(shè)置佛教文化區(qū)景觀。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積194萬(wàn)m2，其中：回遷住宅23.18萬(wàn)m2，養(yǎng)老休閑居住120.2萬(wàn)m2，配套公建15.39萬(wàn)m2，老年康體休閑會(huì)所12.31萬(wàn)m2，配套醫(yī)院15萬(wàn)m2、學(xué)校1.42萬(wàn)m2。綠色生態(tài)工廠6.67萬(wàn)m2。園區(qū)容積率0.6382，綠化率50%，居住戶數(shù)1.75萬(wàn)戶。主要建設(shè)內(nèi)容如下：5.3.1匯海國(guó)際養(yǎng)老康體居住區(qū)占地面積216.7萬(wàn)m2（3250畝）。規(guī)劃建筑面積143.38萬(wàn)m2，其中，老年公寓53.24萬(wàn)m2、休閑養(yǎng)老居住66.96萬(wàn)m2、回遷住宅23.18萬(wàn)m2?；剡w安置區(qū)為配套當(dāng)?shù)厝罕娀剡w安置住宅。項(xiàng)目建成后，形成京南保北最具特色的度假與老年社區(qū)，老年公寓和廉租住房區(qū)目標(biāo)客戶首先以滿足本地居民養(yǎng)老需求為主，多出部分服務(wù)于京津石保等大中城市老年退休人群與海外華僑。老年公寓主力戶型為50～60m2一房一廳，兩房一廳60～90m2，230～300m2連棟別墅，老年廉租房主力戶型在60～120m2之間。根據(jù)實(shí)際考察結(jié)果，我們根據(jù)地形、道路、景觀、周邊環(huán)境綜合分析，我們認(rèn)為健康養(yǎng)生園、老年住宅等放置在靠近生態(tài)氧吧休閑體驗(yàn)區(qū)比較合適。生態(tài)環(huán)境保護(hù)與優(yōu)化關(guān)系到本項(xiàng)目未來(lái)的成敗，因此，我們有必要高起點(diǎn)按照國(guó)家生態(tài)住宅評(píng)估手冊(cè)開發(fā)整個(gè)旅游項(xiàng)目，公益與市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合。我們采取如下措施建設(shè)高尚老年公寓和廉租住房：大面積綠化，綠化率超過(guò)40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量；注重自然采光與太陽(yáng)能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對(duì)海濱造成污染；積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材；所有房間采用綠色裝飾材料，由保定裝飾協(xié)會(huì)監(jiān)督裝飾，實(shí)現(xiàn)綠色裝修；水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。開發(fā)生態(tài)住宅要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，建議項(xiàng)目開發(fā)前請(qǐng)國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過(guò)程中開始中國(guó)生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的營(yíng)銷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。5.3.1.1關(guān)于建筑出入口1、老年人居住建筑出入口，宜采取陽(yáng)面開門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1.50m×1.50m

的輪椅回旋面積。2、老年人居住建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。3、老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于0.40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過(guò)渡。4、緩坡臺(tái)階踏步踢面高不宜大于120mm，寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1／12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。5、當(dāng)室內(nèi)外高差較大過(guò)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。6、出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。5.3.1.2關(guān)于過(guò)廳和走道1、老年人居住建筑過(guò)廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求：A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。B、戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于0.50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。C、戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不應(yīng)小于1.20m。2、老年人公共建筑，通過(guò)式走道凈寬不宜小于1.80m。3、老年人出入經(jīng)由的過(guò)廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。4、通過(guò)式走道兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處宜設(shè)40～50mm的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。5.3.1.3關(guān)于坡道和電梯1、老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于1.20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺(tái)區(qū)設(shè)踏步。2、緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于300mm，公共建筑不應(yīng)小于320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于3mm

的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于10mm。3、不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于1.50m，坡道長(zhǎng)度不宜大于12.00m，坡度不宜大于1／12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列要求：A、坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度不得小于1.50m。B、

在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。C、

坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。4、樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5、設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。5.3.1.4關(guān)于居室1、老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于3.00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。3、老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過(guò)三人，每人使用面積不應(yīng)小于6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3.30m。5.3.1.5關(guān)于廚房1、供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不宜小于6.00m2，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.10m。2、廚房操作臺(tái)面高不宜小于0.75m～0.80m

，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于0.50m，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于0.60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于0.25m。3、廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為1.40～1.50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為1.20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0.25m。5.3.1.6關(guān)于衛(wèi)生間1、老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于5.00m2。2、獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0.40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于0.40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。3、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“∏”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度0.60m的“L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。4、衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開關(guān)。5、衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。5.3.1.7關(guān)于陽(yáng)臺(tái)1、老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不宜小于1.50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于1.50m的陽(yáng)臺(tái)。2、陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不應(yīng)小于1.10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽(yáng)臺(tái)。頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。3、供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于1．10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于0.60m。5.3.1.8關(guān)于門窗1、老年人建筑公用外門凈寬不得小于1.10m。2、老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬不得小于0.80m。3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門4、窗扇宜鑲用無(wú)色透明玻璃，開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。5.3.1.9關(guān)于建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1、老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于50dB，撞擊聲不應(yīng)大于75dB。2、起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為0．60～0.80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為0.80～1.00m。3、老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置；老年公寓、老人院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。4、電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為1.00～1.20m。5、老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕?？偨ㄖ娣e：老年公寓6.3萬(wàn)平方米左右，廉租住房2萬(wàn)平方米，國(guó)際健康養(yǎng)生3000平方米。5.3.1.10特色公寓(可選)。為了更好保護(hù)環(huán)境，建議從加拿大引進(jìn)木制特色別墅。加拿大以盛產(chǎn)木材而聞名于世，由于昂貴的勞動(dòng)力、成本高、別墅建造業(yè)一直不景氣，加拿大政府為了減少原料出口（木材，紙漿）鼓勵(lì)房屋設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，經(jīng)多年的努力特研制出一種新穎的組合式別墅，該別墅的全部制作由電腦完成（可根據(jù)用戶的任何要求進(jìn)行特別房屋，房間的組合，例如，獨(dú)立別墅，城市屋，別墅花園），再由自動(dòng)化生產(chǎn)線在工廠內(nèi)制作，不受氣候的影響，非常符合當(dāng)今社會(huì)人們對(duì)住房的要求。由于是自動(dòng)化生產(chǎn)線，大大降低了人工制作成本，（美國(guó)，加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家的房屋制作成本，人工費(fèi)已超過(guò)一半以上）同時(shí)又提高了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。它的主要優(yōu)點(diǎn)是:安裝方便。十套兩百平方料的別墅，現(xiàn)場(chǎng)安裝只需三十天（海運(yùn)二十五天，工廠生產(chǎn)時(shí)間只需一個(gè)月左右）。冬暖夏涼。墻壁夾層的高級(jí)隔音，保溫材料，可以有效的阻止冷熱空氣進(jìn)入房間。防火防震。全木結(jié)構(gòu)的別墅房，是世界公認(rèn)的最好的抗震材料，而室內(nèi)室外的防火材料，可經(jīng)的起四十五分鐘電焊槍高溫的噴燒。價(jià)廉物美。因?qū)凫杜可a(chǎn)故在成本方面和單獨(dú)建造的別墅相比要省去大量人力及材料費(fèi)，并且有近百種不同的款式供海外進(jìn)口商挑選，現(xiàn)擁有多種款式的雙層別墅供用戶選擇。面積大小?？捎捎脩糇赃x從一百平方米到四千平方米均可。樓層數(shù)量。一般為兩層（地下一層，地上兩層），也可建三層。也可建成目前較流行的多功能城市屋。內(nèi)裝修。包括天花板及地板，墻壁處理，廚房壁柜，衛(wèi)生間浴缸馬桶等等，集裝箱到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，以三十套計(jì)算只需45天安裝即可入?。ㄓ嗀浟吭蕉噙\(yùn)費(fèi)越?。??？紤]到突出燕趙建筑文化特色，引進(jìn)少量加拿大別墅，大部分外觀采用具有燕趙文化建筑風(fēng)格。5.3.2生態(tài)高效林木種植區(qū)占地面積1500畝，滿山種植優(yōu)良樹種，主要品種為山桐子、元寶楓、苜蓿草，配套種植松柏、水杉、欒樹、楊樹、槐樹等北方宜植樹種及珍稀宜植花卉，進(jìn)行生態(tài)氧吧休閑體驗(yàn)。即滿足觀賞休閑的需要，又具有極高的經(jīng)濟(jì)效益。林木和作物產(chǎn)品做為低碳加工包裝工廠的原料，打入京津高端市場(chǎng)，根據(jù)地理?xiàng)l件適當(dāng)設(shè)置人工湖休閑區(qū)、愛(ài)情谷體驗(yàn)區(qū)、夢(mèng)幻花園，開發(fā)以自然地貌為依托的登山活動(dòng)、拓展訓(xùn)練和人工湖釣魚等休閑活動(dòng)區(qū)。5.3.3老年康體休閑會(huì)所會(huì)所總占地40.81萬(wàn)m2，總建筑面積12.31萬(wàn)m2，包括休閑康體保健中心和圣塔寺祈福中心兩大版塊。項(xiàng)目規(guī)劃注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不同項(xiàng)目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營(yíng)養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項(xiàng)目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項(xiàng)目的配合，注重健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性。5.3.3.1休閑康體保健中心規(guī)劃建筑面積8.86萬(wàn)m2，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠?yàn)槔夏耆颂峁┙】滇t(yī)療與服務(wù)，而且能夠?yàn)榫用裉峁┙】捣?wù)，起到“生命加油站，人體大修廠”的作用（可選建設(shè)燕趙名人文化園,包括燕趙風(fēng)情體驗(yàn)走廊,燕趙文化展覽館,燕趙文化樂(lè)園與健康服務(wù)中心采用健康步道連接）。1、健康檢測(cè)中心。引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國(guó)家體育總局頒發(fā)的《全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，包括：成長(zhǎng)發(fā)育檢測(cè)指導(dǎo)套餐，形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐；減肥塑身指導(dǎo)套餐；健美健身檢測(cè)指導(dǎo)套餐；動(dòng)力源泉檢測(cè)指導(dǎo)套餐；疾病預(yù)防檢測(cè)指導(dǎo)套餐；膳食營(yíng)養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐；養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐；心理保健與精神衛(wèi)生檢測(cè)指導(dǎo)套餐；兒童學(xué)習(xí)障礙檢測(cè)指導(dǎo)套餐。全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。2、活水保養(yǎng)中心。將泉水或地下水引入到易州國(guó)際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季沐浴需求，起到血管體操的作用。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。陽(yáng)光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽(yáng)光浴。個(gè)性化SPA瀑布灌頂按摩浴。利用大量由上而下的自然水流，對(duì)上半身進(jìn)行拍打式之軟性按摩，有助陰離子吸收及改善酸痛，特別適合年紀(jì)較大者。適用部位:頭部、頸部、背部。鵝頸瀑布泉。利用較柔性水壓，對(duì)頭、頸及肩部進(jìn)行按摩，籍以消除全身的緊張感，可減輕偏頭、局部疼痛、煩躁不安癥。適合女性適用部位：頭部、頸部、手臂、背部。強(qiáng)力按摩浴。利用強(qiáng)力水柱在水中沖擊人體下半身各部位穴道，改善腸胃機(jī)能、血壓疾病及泌尿、生殖系統(tǒng)的毛病，并有壯陽(yáng)效果。適用部位：腿部、生殖器官、小腹部。仰式全身按摩浴。利用11道強(qiáng)力活水按摩噴頭在水中沖擊人體、按摩肌肉，可改善消除不同部位的酸痛及松馳全身筋脈及神經(jīng)。適用部位：背部、大腿、腳底。情人按摩椅浴。適合情侶或家庭成員一起坐在水椅上，利用背部及底部出來(lái)的強(qiáng)力水流打成的氣泡振動(dòng)沖擊，按摩人體背部、腰部，達(dá)到解除疲勞、減輕肌肉酸痛等。適用部位：腰部、腿部、腳底。沖擊泉浴。利用水柱由上往下直接沖擊的壓力，適當(dāng)按摩人體上半身穴道，能松馳頭部及上半身的壓力，達(dá)到消除疲勞，改善頭痛、肩膀酸痛病癥。適用部位：頭部、頸部、肩部、背部、腰部。3、中醫(yī)減肥美容中心。中醫(yī)美容室：在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點(diǎn)中藥美容配方，針對(duì)常見(jiàn)美容問(wèn)題，提供美容服務(wù)。中國(guó)著名教授黃霏莉主持研制的中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)軟件中，收集治療和保健美容方劑９６００余首，藥膳食譜８００余張，藥物與食物１２００余味，并利用電腦優(yōu)勢(shì)，對(duì)于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的文獻(xiàn)資料。為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來(lái)。針灸美容美體與其他美容方法相比具有簡(jiǎn)便易行、經(jīng)濟(jì)安全，標(biāo)本兼治、療效可靠，防治一體、強(qiáng)身保健的特點(diǎn)。唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在《備急千斤要方》和《千斤翼方》中專門開辟“面藥”和“婦人面藥”之篇，集中刊載美容秘方。針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過(guò)疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問(wèn)題，使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。針灸美容的原理是調(diào)和陰陽(yáng)、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體有“實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。4、營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心。營(yíng)養(yǎng)配餐的作用在于，營(yíng)養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng)的需要，控制過(guò)量熱量的攝取。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營(yíng)養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。我們與國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對(duì)不同類型運(yùn)動(dòng)員營(yíng)養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭(zhēng)達(dá)到滿足營(yíng)養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運(yùn)動(dòng)成績(jī)的目的。5、健身中心。在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育健身設(shè)施，設(shè)置陽(yáng)光浴與吸氧室。6、抗衰老中心。健康與長(zhǎng)壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來(lái)由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。通過(guò)健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開展，可以延緩衰老的過(guò)程，提高生命的質(zhì)量，將抗衰老的研究成果應(yīng)用于社區(qū)健康服務(wù)，對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。7、茶文化中心。茶文化是中國(guó)的專利，日本對(duì)中國(guó)的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國(guó)醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中國(guó)綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國(guó)綠茶在德國(guó)出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過(guò)茶文化，有利于文化交流。大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。通過(guò)專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。8、數(shù)字化圖書館與文化交流中心。博覽群書可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一數(shù)字化商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，與深圳圖書館等合作建立數(shù)字化圖書館服務(wù)環(huán)境，根據(jù)客戶行業(yè)分類，重點(diǎn)為客戶提供行業(yè)數(shù)字資料服務(wù)，例如金融、地產(chǎn)、法律、電腦等等。數(shù)字化圖書館項(xiàng)目建議引進(jìn)超星五大領(lǐng)先技術(shù)：讀書筆記、全文檢索、文本圖書、多媒體資源、數(shù)字化制作系統(tǒng)。數(shù)字圖書館是一項(xiàng)前無(wú)古人的開創(chuàng)性事業(yè)，需要長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，需要探索精神，需要腳踏實(shí)地的工作，更需要團(tuán)結(jié)和協(xié)作。數(shù)字圖書館每一項(xiàng)技術(shù)成就的取得和應(yīng)用，都是建立在無(wú)數(shù)心血和汗水以及對(duì)圖書館事業(yè)的深刻理解基礎(chǔ)上的，它能夠給客戶提供良好的專業(yè)化服務(wù)。9、燕趙名人文化園(可選項(xiàng)目)。聘請(qǐng)曲陽(yáng)等地雕塑大師為燕趙名人進(jìn)行雕塑，同時(shí)在燕趙文化園多媒體放映廳動(dòng)態(tài)介紹燕趙名人的精彩奮斗歷史。在雕像任務(wù)選擇方面，不僅可以選擇燕趙英雄人物，而且可以重點(diǎn)選擇一些在海外奮斗成功的企業(yè)家，這對(duì)于燕趙文化的發(fā)展與人才培養(yǎng)導(dǎo)向意義深遠(yuǎn)。在燕趙文化園建議制作保定籍貫的院士精美雕像，重點(diǎn)宣揚(yáng)他們的事跡。例如深圳植物園就將我國(guó)著名植物學(xué)家的雕像設(shè)置在植物園山頂。5.3.3.2圣塔寺院祈福中心規(guī)劃占地面積14.05萬(wàn)m2（210畝），建筑面積3.45萬(wàn)m2。圣塔寺原位于荊軻塔北側(cè)。古時(shí)建圣塔寺，寺院里建有亭臺(tái)樓閣等，以古時(shí)圣塔院寺為藍(lán)本，修建圣塔寺廟祈福中心，需建廟宇1座、禪房、碑樓、亭子和碑廊等。廟宇高約7米，廟內(nèi)有佛教佛像。左右兩側(cè)建禪房各3間，為青磚灰瓦建筑。碑林位于圣塔寺院后，全長(zhǎng)500米，依山而建，將有價(jià)值的碑刻藝術(shù)集中于此。佛教本身就非常重視教育，很多國(guó)內(nèi)外佛教機(jī)構(gòu)都重視對(duì)教育的支持，中國(guó)傳統(tǒng)文化同樣非常重視教育，目前易縣需要吸引高級(jí)人才來(lái)易工作，建立碩士研究生培養(yǎng)機(jī)構(gòu)，設(shè)置博士后流動(dòng)站有利于為易州培養(yǎng)高級(jí)人才，有利于得到海外華僑的經(jīng)費(fèi)與智力支持。佛教文化區(qū)在整體規(guī)劃上處于園區(qū)西北部，與生態(tài)經(jīng)濟(jì)林木區(qū)相接壤。規(guī)劃以靜為主，根據(jù)禪宗的意境進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，突出環(huán)境對(duì)人的教育功能。佛教對(duì)中國(guó)的詩(shī)歌與文學(xué)具有重要影響，唐代許多詩(shī)人都對(duì)禪宗深感興趣，甚至直接影響詩(shī)歌創(chuàng)作。謝靈運(yùn)曾經(jīng)對(duì)凈土宗始祖慧遠(yuǎn)傾心仰慕，他在禪定中，將佛作為清靜相好的理想對(duì)象，通過(guò)對(duì)彼岸世界得清凈觀，一步步移性入境，最后達(dá)到內(nèi)外寂照的頓悟。而自然山水則成了清凈境界得化身和象征。謝靈運(yùn)對(duì)自然山水的聲影形色細(xì)細(xì)地觀覽、品味、體悟，在自然中久久地流連、依止，他的自然山水詩(shī)便是這種心境和禪境的表現(xiàn)。例如他的詩(shī)句“白云抱幽石，綠條媚清漣?！保ā哆^(guò)始寧墅詩(shī)》）。盛唐詩(shī)人孟浩然與禪僧交往較多，對(duì)自然山水有共同的興趣，禪家坐禪入定的功夫影響著他對(duì)自然的觀察，因此他對(duì)自然觀察特別細(xì)致，感受特別豐富?！断娜漳贤研链蟆罚骸吧焦夂鑫髀?，池月漸東上。散發(fā)乘夕涼，開軒臥閑敞。荷風(fēng)送香氣，竹露滴清響。欲取鳴琴?gòu)?，恨無(wú)知音賞。感此懷故人，中宵勞夢(mèng)想?！边@首寫夏日的詩(shī)，別有韻味，孟對(duì)自然時(shí)序的感受也是非常之深，著名的詩(shī)歌《春曉》可以明證，“春眠不覺(jué)曉，處處聞啼鳥。夜來(lái)風(fēng)雨聲，花落知多少?！狈鸾涛幕膫鞑ギa(chǎn)生許多著名的故事，這些故事中飽含普度眾生的理想，將這些樂(lè)觀積極的故事與健康養(yǎng)生的佛教方法引入到老年社區(qū)，創(chuàng)造人間的極樂(lè)世界，這是明慧法師的愿望。從救助受災(zāi)群眾到教誨失足青少年，明慧法師以慈悲的心勸化眾生。進(jìn)而產(chǎn)生彌陀村的設(shè)想，注重人們的精神需求，建立健康的鄰里關(guān)系，通過(guò)美的環(huán)境與愉快的精神生活，將戰(zhàn)國(guó)文化的傳統(tǒng)美德與佛教的眾生關(guān)愛(ài)之心相互結(jié)合創(chuàng)造中國(guó)人的極樂(lè)世界。5.3.4配套服務(wù)設(shè)施及中心學(xué)校、醫(yī)院1、配套學(xué)校、醫(yī)院規(guī)劃總建筑面積為16.42萬(wàn)m2，其中，全日制學(xué)校1.42萬(wàn)m2，為北京著名大學(xué)附屬學(xué)校，與北京共享師資力量，滿足園區(qū)及附近地區(qū)學(xué)生上學(xué)需要；配套醫(yī)院15萬(wàn)m2，為二甲醫(yī)院，配備先進(jìn)的診療設(shè)備和技術(shù)精致的專家醫(yī)生隊(duì)伍，主要為老年人提供全方位的康體醫(yī)療服務(wù)，除此之外，可為易縣周邊提供完善的就醫(yī)服務(wù)。為產(chǎn)業(yè)園配套的商品教育園區(qū)和大型醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。2、配套服務(wù)辦公區(qū)規(guī)劃建筑面積為15.39萬(wàn)m2，為產(chǎn)業(yè)園配套的服務(wù)、辦公建筑。其中，購(gòu)物商城規(guī)劃占地20畝。為生活區(qū)配套的大型購(gòu)物中心，同時(shí)銷售自有品牌商品，銷售形式不局限于自營(yíng)，積極拓展各種銷售渠道，將自有品牌商品推向全國(guó)。主營(yíng)幾大類型特色商品有日用百貨食品，自有品牌農(nóng)副產(chǎn)品，旅游紀(jì)念品，易州特色品牌產(chǎn)品等。3、其它配套工程（1）環(huán)衛(wèi)工程新建水沖式廁所（含供排水管道、采暖設(shè)施、污水調(diào)節(jié)池、地埋式污水處理設(shè)施、化糞池等建筑）共5個(gè)。對(duì)景區(qū)生活垃圾進(jìn)行集中處理，根據(jù)旅游人數(shù)、職工生活狀況及周圍環(huán)境情況綜合考慮，新建占地10畝、可使用20年的垃圾填埋場(chǎng)一處。（2）電力工程供電電壓采用110KV，配電電壓采用10KV，使用電壓380V、220V，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電網(wǎng)主要為配電電網(wǎng)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)電力設(shè)施主要有開閉所和配電室。根據(jù)片區(qū)劃分及容量預(yù)測(cè)，設(shè)置一個(gè)10KV開閉所和多個(gè)10KV變配電室，經(jīng)由調(diào)壓后，由380V或220V電力線拉入每棟功能建筑。增加3套照明工程，達(dá)到醒目、亮麗。（3）進(jìn)出口牌樓及景觀墻進(jìn)出口牌樓即是停車場(chǎng)卡口，設(shè)計(jì)同時(shí)雙車道進(jìn)出，寬25米、長(zhǎng)3米，高5米，建設(shè)面積75m2。入口大型水景觀墻：包括巨型水景觀墻及四周觀魚池。目標(biāo)是打造絕對(duì)吸引眼球的園區(qū)入口。5.3.5低碳工廠規(guī)劃總面積為6.67萬(wàn)m2，為產(chǎn)業(yè)園配套的綠色生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工包裝廠區(qū)。5.4

生態(tài)多樣性保護(hù)措施易縣是保定重要的生態(tài)保護(hù)區(qū)域，生態(tài)易州是易縣的重要發(fā)展戰(zhàn)略。荊軻塔周邊綠化率不高，特別是缺乏大型樹木與花卉，因此環(huán)境保護(hù)與建設(shè)要并重，旅游區(qū)采取多種必要的保護(hù)措施。生物多樣性保護(hù)，對(duì)易縣鄉(xiāng)土植物資源進(jìn)行選擇，有代表性在生態(tài)氧吧休閑體驗(yàn)區(qū)種植以世界夢(mèng)幻花園作為引進(jìn)國(guó)內(nèi)外花卉品種的繁育基地，同時(shí)也是觀賞中心；珍稀植物資源進(jìn)行定量分析與重點(diǎn)保護(hù)，責(zé)任落實(shí)到責(zé)任人；加強(qiáng)生物多樣性檢測(cè)與管理；突出對(duì)荊軻塔文物與人文景觀保護(hù)；控制人數(shù)，確保不超越資源承載能力；在建筑規(guī)劃中，采取適宜的廢水排放處理，對(duì)固體廢棄物采用統(tǒng)一回收管理，充分利用電子資源與清潔能源，放置煙霧污染。5.5

服務(wù)體系項(xiàng)目實(shí)施后優(yōu)美的環(huán)境、令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。建議匯海國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園開展知識(shí)型社區(qū)服務(wù)，引進(jìn)星級(jí)服務(wù)管理模式，建立充滿愛(ài)心和歡樂(lè)的社區(qū)。建立以易水國(guó)際健康養(yǎng)生園為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。將客戶群體組織起來(lái)，建立文明的高尚生活環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。表5-1序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）建安工程費(fèi)（萬(wàn)元）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)一、第一部分工程費(fèi)用m2194.681765314432.229153700344285.2(一)養(yǎng)老康體居住區(qū)(3250畝)萬(wàn)m2143.381339.118639456001919941老年公寓養(yǎng)老中心萬(wàn)m253.241356.3692123000722122匯海休閑養(yǎng)老社區(qū)萬(wàn)m28.721357.311336500118363生態(tài)住宅區(qū)(廉租住宅)萬(wàn)m258.241327.5757121600773124回遷居民安置區(qū)萬(wàn)m223.181321.63013450030634(二)公共建筑(1313畝)m244.12240985286.221000106286.21萬(wàn)m215.391430200072000220072老年康體休閑會(huì)所萬(wàn)m212.31213021019.6520026219.62.1休閑康體保健中心萬(wàn)m28.861924.312049.6500017049.62.2圣塔寺院祈福中心萬(wàn)m23.452658897020091703北京聯(lián)合全日制學(xué)校萬(wàn)m21.422422.5284060034404北京聯(lián)合二甲醫(yī)院萬(wàn)m2151893.320400800028400（三）其他配套工程萬(wàn)m27.18427522553453051暖通工程386038602給排水工程512051203消防工程273027304電氣工程564056405道路km3080240024006綠化260026007水系景觀工程11000110008生態(tài)低碳工廠萬(wàn)m26.6715