公務(wù)員房屋買賣合同的解除程序及解析

公務(wù)員房屋買賣合同的解除程序及解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，確保房屋買賣合同的合法性、有效性。若因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和方式支付房價款。乙方逾期支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為__________‰）。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。2.4乙方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第三條合同的解除（1）甲方喪失房屋所有權(quán)或處置權(quán)；（2）乙方喪失購買能力；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的房價款，并按照本合同約定支付違約金。若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，違約金計算方式為：已支付房價款×違約比例（違約比例為__________%）。3.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)對方因此造成的損失。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2雙方同意，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房價款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方喪失房屋所有權(quán)或處置權(quán)：若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)或處置權(quán)喪失，視為甲方違約。2.乙方喪失購買能力：若乙方因自身原因喪失購買能力，視為乙方違約。3.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方書面協(xié)商一致解除合同，不屬于違約行為。4.逾期支付房價款：乙方未按照合同約定時間支付房價款，視為乙方違約。5.甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：甲方未按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國家機(jī)關(guān)工作的人員，依法履行公職，納入國家行政編制。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)利證書，用以證明權(quán)利人對不動產(chǎn)的權(quán)利。4.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利人將其不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方喪失房屋所有權(quán)或處置權(quán)：合同解除，甲方退還已收取的房價款，并支付違約金。2.乙方喪失購買能力：合同解除，甲方退還已收取的房價款，并支付違約金。3.逾期支付房價款：乙方支付違約金，繼續(xù)履行合同。4.甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：甲方支付違約金，按時完成過戶手續(xù)。5.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方協(xié)商解決，如需聘請中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。6.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。