房屋按揭貸款合同法律解釋

房屋按揭貸款合同法律解釋合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋按揭貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.甲方同意向乙方提供總額為人民幣__________元（大寫：____________________元整）的貸款，用于乙方購買位于__________（地址）的房產(chǎn)。2.乙方承諾貸款僅用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。二、貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.貸款還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣__________元（大寫：____________________元整）。三、貸款利率1.貸款年利率為____%。2.利率如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。四、還款方式1.乙方每月按約定的還款金額向甲方還款，直至還清全部貸款本金及利息。2.還款日為每月__________日，如遇節(jié)假日順延。五、還款保證1.乙方以其購買的房產(chǎn)作為貸款抵押，抵押權(quán)歸甲方所有。2.乙方同意在貸款期間，不得將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押。六、違約責(zé)任1.乙方未按約定時間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：未還本金×逾期天數(shù)×日利率。2.乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的法律責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同副本5.抵押登記證明6.房產(chǎn)評估報告7.借款人收入證明8.貸款審批文件9.貸款發(fā)放通知10.還款計劃表二、違約行為及認定：1.未按約定時間還款：借款人未按照合同約定的還款日期還款，或未按時足額還款。2.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于購買房產(chǎn)以外的其他支出。3.抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押：借款人在貸款期間，未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押。4.貸款逾期：借款人未在合同約定的還款日之前還清全部貸款本金及利息。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的甲方。2.借款人：指接受貸款的乙方。3.按揭貸款：指借款人以購買房產(chǎn)為目的，向貸款人申請的貸款。4.抵押：指借款人將其房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保，借款人不履行還款義務(wù)時，貸款人有權(quán)依法處置抵押物以償還貸款。5.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息。6.滯納金：指借款人未按約定時間還款，應(yīng)支付的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，延長還款期限或制定還款計劃，必要時依法采取措施，如抵押物的處置。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：要求借款人立即改正，并支付違約金；情節(jié)嚴重者，有權(quán)提前收回貸款。3.問題：抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押。解決辦法：依法撤銷轉(zhuǎn)讓或抵押行為，并要求借款人恢復(fù)原狀，支付違約金。4.問題：貸款逾期。解決辦法：催收貸款，收取滯納金；逾期嚴重者，依法采取措施，如抵押物的處置