零售店鋪物業(yè)承租居間協(xié)議

零售店鋪物業(yè)承租居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)交付時間及條件第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的使用與管理4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)與管理4.3租賃物的保險第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十章附則10.1合同的簽訂地10.2合同的有效期10.3合同的附件第十一章其他約定11.1雙方的其他約定第十二章居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1居間方的權(quán)利與義務(wù)12.2居間服務(wù)費(fèi)用第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字及蓋章合同目錄結(jié)束合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)使用范圍2.3物業(yè)交付時間及條件第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物的使用與管理4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)與管理4.3租賃物的保險第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄合同編號_________結(jié)束第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十章附則10.1合同的簽訂地10.2合同的有效期10.3合同的附件第十一章其他約定11.1雙方的其他約定第十二章居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1居間方的權(quán)利與義務(wù)12.2居間服務(wù)費(fèi)用第十三章保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四章合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字及蓋章結(jié)束多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1若甲方在租賃期間欲出售或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在收到甲方出售或轉(zhuǎn)讓通知后的30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，價格、付款方式等條件應(yīng)與第三方Offer相同。附加條款二：續(xù)租條款2.1租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金及條件續(xù)租。2.2甲方應(yīng)在租賃期滿前3個月收到乙方書面續(xù)租通知后，方可與乙方簽訂新的租賃合同。2.3若乙方未在租賃期滿前3個月書面通知甲方續(xù)租，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。附加條款三：裝修改造3.1甲方同意乙方在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行裝修改造，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并征得甲方書面同意。3.3裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方不得要求甲方對此承擔(dān)任何責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款四：經(jīng)營范圍4.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變經(jīng)營范圍。4.2若乙方需要改變經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并征得甲方書面同意。4.3甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合約定的范圍。附加條款五：租金支付保障5.1乙方同意將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，并留存相關(guān)憑證。5.2乙方若逾期支付租金，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金為本金每日5‰。5.3甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，以確保租金的按時支付。附加條款六：轉(zhuǎn)租限制6.1乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并征得甲方書面同意。6.3甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)租申請，或?qū)⑥D(zhuǎn)租事項作為合同變更事項重新協(xié)商。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1甲方同意支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租賃成交金額的2%。7.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在租賃合同簽訂后5日內(nèi)支付給居間方。7.3甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理中介服務(wù)費(fèi)用的支付事宜。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1居間方應(yīng)確保甲方、乙方及租賃物的基本情況真實、準(zhǔn)確、完整。8.2居間方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方簽訂租賃合同，并見證合同的簽署過程。8.3居間方應(yīng)對甲方、乙方提供的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。附加條款九：居間方的賠償責(zé)任9.1若居間方未履行或不適當(dāng)履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的實際損失計算，并包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時間損失等。9.3居間方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任人追償。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明結(jié)束。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)基本情況說明書2.租賃物業(yè)使用權(quán)證明文件3.租賃物業(yè)裝修改造方案及相關(guān)審批文件4.乙方經(jīng)營范圍批準(zhǔn)文件5.租金支付證明文件6.租賃合同續(xù)約申請書7.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明文件8.租賃合同簽署證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。2.甲方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按約定時間支付租金。4.乙方未按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。5.乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物。6.居間方未履行或不適當(dāng)履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項下甲方出租給乙方的物業(yè)。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.居間方：指本合同中協(xié)助甲方與乙方達(dá)成租賃關(guān)系的第三方中介。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方及時支付，必要時可要求乙方支付滯納金。3.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：居間方未履行義務(wù)。解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求居間方承擔(dān)違約