雷利及哈夫模型在商圈確定中的實(shí)際運(yùn)用

HBC模型結(jié)合了都市商圈測(cè)定方式及商業(yè)項(xiàng)目的輻射商圈的原理，并使1

FKM1M

1 P Daa b

DaBa：ACBb：B城市從之Db：ACDa：BC城市之間的距N=1n＝1.5～2.52。AB城市的總商業(yè)場(chǎng)地面積與時(shí)間距離為AB城市中某個(gè)市場(chǎng)的面積與兩城市之間的(j=1,2,…n)jPij,Pij公式如下所示：STPijSj1T

SjijTij表示。jj對(duì)該消費(fèi)者的吸引力（HBCModel）2、零點(diǎn)商圈模型（HBCModel）零點(diǎn)商圈模型(HBCModel)商設(shè)所商設(shè)所城的圈圍及區(qū)域范圍內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域范圍內(nèi)主要競(jìng)爭(zhēng)確定最終商業(yè)確定最終商業(yè)設(shè)施的商圈范圍及圖 HBC研究思HBCHBCHBCHBC都市商圈模1、HBC1)2）O1、O2R1、R2d1d2O1O2OF1F2分別為：RFwk

Fwk w與k根據(jù)以上兩個(gè)公式可以求出商圈分界線。所謂商圈分界線是指兩個(gè)城市O2F1（0，0（d，0 圖 商圈分界示意 Rx y2 1 d

RR

RR

1

M=r

(R2R1)R2

2、HBCHBC(j=1,2,…n)iHBCi的消費(fèi)者jPij,Pij公式如下所示：Y Y j1TλTijijλ：對(duì)不同車程時(shí)間進(jìn)行修正的系數(shù)，一般修正系數(shù)λ＝2Pijiji到％客源、次級(jí)商圈（15－25％客源）3、實(shí)際運(yùn)用——南京某ShoppingMall1[1]60萬(wàn)平米，定位ShoppingMall。該投資商特委托上海零點(diǎn)公司研究3：1[1]HBC南京與周邊城市數(shù)據(jù)人口

HBC都市圈MallShoppingMall商圈范圍圖21表 南京與上海的基本數(shù)人口（萬(wàn)人零售總額（億元--圖4按照HBC圖4按照HBC3按照雷利模型計(jì)算的南京輻射商圈圖3是以雷利模型計(jì)算的南京商圈，以南京與上海連線的延長(zhǎng)線向西北方220km360km為半徑圈定了南京輻射范圍，包括了安徽和江蘇的大4HBC模型計(jì)算的南京商圈，以南京與上海連線的延長(zhǎng)線向西北137km264km，輻射范圍包括了安徽、江蘇部分地區(qū)，以及南所示圖5Mall的初步版圖。2003（d67所示。圖6按照雷利模型計(jì)算的南京輻射商 圖7按照HBC模型計(jì)算的南京輻射商是當(dāng)常見(jiàn)的圓形，而是呈凹凸不平不規(guī)則形狀（GIS軟件繪制。6按照雷利模型計(jì)算的南京商圈擴(kuò)大個(gè)人口多而商業(yè)不發(fā)達(dá)地區(qū)的商圈7HBC模型計(jì)算南京商圈時(shí)，可以明顯看出南京商業(yè)在周邊地區(qū)的1.08萬(wàn)平方公里（6中的南京輻射圈面積）1.96萬(wàn)平方公里（7中的南京輻射圈面積，相應(yīng)輻射人口也由原先8401300萬(wàn)人。根據(jù)在安徽江蘇各省的實(shí)地消費(fèi)者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示HBC模型比雷利模型ShoppingMallMall體量巨大，足以形成南2所示。表 南京主要商圈營(yíng)業(yè)額與營(yíng)業(yè)面營(yíng)業(yè)額（億元/年?duì)I業(yè)面積（萬(wàn)平方米Mall33列中的數(shù)值。2[2]2003年南京市統(tǒng)計(jì)局對(duì)四大商圈的抽樣調(diào)查結(jié)果，購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額為消表 哈夫模型計(jì)算各城市消費(fèi)者去購(gòu)物中心的概率和客流注：表中城市順序按照距離位于南京某區(qū)（北部ShoppingMall的距離遠(yuǎn)近進(jìn)行排列，Mall的遠(yuǎn)近以及是否可以支撐相應(yīng)的客源數(shù)量進(jìn)行界定。Mall43表 HBC模型計(jì)算各城市消費(fèi)者去購(gòu)物中心的概率和客流HBCHBC所測(cè)算的范8所示：核心商圈邊緣核心商圈邊緣

圖 南京某區(qū)某SoppingMall的商圈輻射示意HBC模型對(duì)雷利模型與哈夫模型進(jìn)行