農村合伙買房合同范本

農村合伙買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農村合作社

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：預留通信地址（XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：預留通信地址（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號）

【合同簡介】

鑒于甲方作為農村合作社，擁有豐富的土地資源及政策支持，有意向通過合作方式購買位于本村范圍內的房產，以滿足合作社成員的居住和工作需求；乙方作為專業(yè)的房產開發(fā)公司，具備豐富的房地產開發(fā)經驗和良好的信譽，愿意出售位于甲方所在地的房產。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的房產事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、合作前提條件

1.甲方已充分了解乙方的房產項目，包括房產的位置、面積、結構、用途等基本信息；

2.乙方已取得相關房產的合法開發(fā)資質，且房產項目符合國家及地方政策規(guī)定，不存在法律糾紛；

3.雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條款，共同履行合同義務。

二、合作目的

1.甲方通過購買乙方開發(fā)的房產，解決合作社成員的住房問題，提高生活質量；

2.乙方通過出售房產，實現項目收益，提升企業(yè)品牌知名度。

三、合作范圍

1.甲方購買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的房產，具體包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產；

2.雙方可根據實際情況，在合同履行過程中，協(xié)商調整購買房產的具體位置、面積和數量。

四、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產交付完畢、款項結清之日止。

五、合同修訂

1.雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，需對本合同內容進行修訂，應書面協(xié)商一致；

2.修訂后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同旨在實現甲方購買乙方開發(fā)的房產，以解決甲方合作社成員的居住和工作需求。具體內容包括：

1.甲方購買乙方位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產；

2.雙方根據實際情況，協(xié)商確定購買房產的具體位置、面積和數量；

3.雙方按照本合同約定的條款，共同履行合同義務，確保房產購買過程的順利進行。

第二條定義

1.房產：指乙方在合同范圍內開發(fā)的，可供居住、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。

2.合作社成員：指甲方所屬農村合作社的正式成員。

3.合同價款：指甲方購買乙方房產所需支付的全部費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.權力：

（1）甲方有權要求乙方提供房產的合法開發(fā)資質和相關手續(xù)；

（2）甲方有權按照合同約定，接收符合質量標準的房產；

（3）甲方有權對乙方提供的房產進行驗收，并在驗收合格后支付合同價款。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定，按時支付合同價款；

（2）甲方應配合乙方辦理房產過戶等相關手續(xù)；

（3）甲方應遵守國家及地方政策，合法使用購買的房產。

二、乙方的權力與義務

1.權力：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付合同價款；

（2）乙方有權要求甲方配合辦理房產過戶等相關手續(xù)；

（3）乙方有權在合同約定的期限內，要求甲方接收房產。

2.義務：

（1）乙方應保證提供的房產符合國家及地方政策規(guī)定，具備合法開發(fā)資質；

（2）乙方應按照合同約定，按時交付房產，并確保房產質量；

（3）乙方應在房產交付后，提供必要的售后服務，協(xié)助甲方解決相關問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經協(xié)商，確定房產總價款為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。該總價款包括房產本身價格、相關稅費等費用。

2.支付方式：甲方采用以下兩種方式支付合同價款：

（1）現金支付：甲方在合同簽訂后7個工作日內，向乙方支付合同價款的50%；

（2）銀行轉賬：甲方在房產交付后7個工作日內，將剩余合同價款支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方按照上述支付方式進行付款，具體時間按照合同約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產交付完畢、款項結清之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后7個工作日內，甲方支付合同價款的50%；

（2）房產交付后7個工作日內，甲方支付剩余合同價款；

（3）房產交付后30個工作日內，雙方辦理房產過戶等相關手續(xù)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付合同價款，每逾期一日，應支付合同總價款0.1%的違約金；

（2）若甲方未按約定時間接收房產，每逾期一日，應支付合同總價款0.1%的違約金；

（3）若甲方原因導致合同解除，甲方應支付乙方合同總價款10%的違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應支付合同總價款0.1%的違約金；

（2）若乙方交付的房產存在質量問題，乙方應負責修復，并承擔因此產生的費用；

（3）若乙方原因導致合同解除，乙方應退還甲方已支付的合同價款，并支付甲方合同總價款10%的違約金。

3.雙方同意，違約方在承擔上述違約責任的同時，還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響范圍內，受影響方的履行義務將暫時中止，不承擔違約責任。具體如下：

（1）若甲方因不可抗力事件導致無法履行合同，乙方應予以理解，并同意暫時中止合同履行；

（2）若乙方因不可抗力事件導致無法履行合同，甲方應予以理解，并同意暫時中止合同履行；

（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商方式解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至當地房地產糾紛調解機構進行調解；

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決或裁定，履行各自義務；

5.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過郵寄或電子郵件方式送達對方預留的通信地址或電子郵箱。

2.合同變更：本合同的任何修改和補充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權書面通知對方終止本合同：

（1）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無法協(xié)商解決；

（2）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（3）依照法律規(guī)定，合同應當終止的其他情形。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理終止合同后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充