自貿(mào)區(qū)辦公用房

自貿(mào)區(qū)辦公用房合同目錄第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同1.2自貿(mào)區(qū)辦公用房1.3甲方1.4乙方1.5建筑面積1.6使用年限1.7租賃期限第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4設(shè)施與設(shè)備第三章租賃條件3.1租賃價(jià)格3.2租金支付方式3.3押金3.4房屋交付時(shí)間3.5房屋維修責(zé)任第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六章合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止9.3合同續(xù)約第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露保密信息第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二章其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2稅費(fèi)12.3房屋轉(zhuǎn)讓12.4房屋轉(zhuǎn)租第十三章附件13.1房屋照片13.2設(shè)施設(shè)備清單13.3租賃押金收據(jù)第十四章簽署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3簽署日期合同編號(hào)_________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同1.2自貿(mào)區(qū)辦公用房本合同涉及的辦公用房位于_________自貿(mào)區(qū)，具體地址為_________。1.3甲方甲方指_________公司，作為自貿(mào)區(qū)辦公用房的出租方。1.4乙方乙方指_________公司，作為自貿(mào)區(qū)辦公用房的租賃方。1.5建筑面積自貿(mào)區(qū)辦公用房的建筑面積為_________平方米。1.6使用年限自貿(mào)區(qū)辦公用房的使用年限為_________年，自租賃期開始之日起計(jì)算。1.7租賃期限租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第二章房屋描述2.1房屋位置自貿(mào)區(qū)辦公用房位于_________，緊鄰_________，交通便利。2.2房屋面積自貿(mào)區(qū)辦公用房的房屋面積為_________平方米，包括_________個(gè)辦公區(qū)域和_________個(gè)會(huì)議室。2.3房屋結(jié)構(gòu)自貿(mào)區(qū)辦公用房的結(jié)構(gòu)為_________層，包括_________個(gè)電梯和_________個(gè)安全出口。2.4設(shè)施與設(shè)備自貿(mào)區(qū)辦公用房?jī)?nèi)配備有_________、_________、_________等設(shè)施設(shè)備。第三章租賃條件3.1租賃價(jià)格自貿(mào)區(qū)辦公用房的租賃價(jià)格為每月_________元/平方米。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3押金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性支付押金，押金金額為租金的_________個(gè)月。3.4房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在租賃期開始之日起_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.5房屋維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)自貿(mào)區(qū)辦公用房的日常維修和保養(yǎng)。第四章甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并要求乙方遵守合同規(guī)定。4.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證自貿(mào)區(qū)辦公用房的結(jié)構(gòu)安全，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用自貿(mào)區(qū)辦公用房，并享有合同約定的權(quán)益。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照合同約定使用和維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備。第六章合同的變更與解除6.1合同變更合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2合同解除合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約甲方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。7.2乙方違約乙方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第九章合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。9.3合同續(xù)約租賃期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂新的租賃合同。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約泄露保密信息如有違約泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款12.1房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理房屋及設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方備案。12.2稅費(fèi)租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。12.3房屋轉(zhuǎn)讓甲方不得在租賃期間內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。12.4房屋轉(zhuǎn)租乙方不得將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第十三章附件13.1房屋照片附件中包含自貿(mào)區(qū)辦公用房的照片，作為合同的一部分。13.2設(shè)施設(shè)備清單附件中列明自貿(mào)區(qū)辦公用房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備清單。13.3租賃押金收據(jù)附件中包含乙方支付的租賃押金的收據(jù)。第十四章簽署14.1甲方代表甲方代表（簽名）：14.2乙方代表乙方代表（簽名）：14.3簽署日期簽署日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如果甲方在租賃期間擬出售自貿(mào)區(qū)辦公用房，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。1.2甲方對(duì)房屋的改造權(quán)甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)自貿(mào)區(qū)辦公用房進(jìn)行必要的改造和裝修，但需提前通知乙方，并確保改造后的房屋符合約定的用途。1.3甲方對(duì)房屋的占用權(quán)甲方保留在租賃期間內(nèi)占有和使用自貿(mào)區(qū)辦公用房的權(quán)利，但不得影響乙方的正常使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方提前終止權(quán)乙方在租賃期開始后，如遇特殊情況，有權(quán)提前終止合同，但需支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.2乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在取得甲方書面同意后，有權(quán)將自貿(mào)區(qū)辦公用房轉(zhuǎn)租給第三方，但需確保第三方的租賃用途符合合同約定。2.3乙方的使用限制乙方在使用自貿(mào)區(qū)辦公用房時(shí)，不得從事違法活動(dòng)或違反合同約定的用途。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方同意支付給第三方中介相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用的金額和支付方式由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂和房屋的交付，并協(xié)助解決合同履行過程中的問題。3.3中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.自貿(mào)區(qū)辦公用房照片2.自貿(mào)區(qū)辦公用房設(shè)施設(shè)備清單3.租賃押金收據(jù)4.甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.乙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.第三方中介公司資質(zhì)證明7.房屋改造和裝修方案8.房屋保險(xiǎn)單副本9.租金支付記錄10.維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未履行合同約定的使用和維護(hù)房屋設(shè)施設(shè)備的義務(wù)。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。6.第三方中介未履行協(xié)助簽訂合同和交付房屋的義務(wù)。7.第三方中介泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。三、法律名詞及解釋：1.自貿(mào)區(qū)：指中國(guó)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，具備特殊的經(jīng)濟(jì)政策和貿(mào)易環(huán)境。2.辦公用房：指用于辦公和商務(wù)活動(dòng)的房屋。3.租賃押金：指乙方為了保證履行租賃合同義務(wù)而支付給甲方的押金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.轉(zhuǎn)租：指乙方在租賃期間將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方完成租賃合同簽訂和房屋交付的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付租金，如延遲支付，應(yīng)支付滯納金并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：房屋設(shè)施設(shè)備損壞或故障。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)房屋設(shè)施設(shè)備，如因維修保養(yǎng)導(dǎo)致房屋無(wú)法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：乙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。解決辦法：乙方不得未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，如發(fā)生此類情況，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.問題：第三方