初期物業(yè)合同范本

初期物業(yè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方共同確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方共同確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

一、背景

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），擬將該物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理和服務(wù)；乙方為XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。雙方基于平等、自愿、互利的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同條款。

二、前提條件

1.甲方保證其對(duì)所委托的物業(yè)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。

2.乙方須具備我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，且在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，保證按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的服務(wù)。

3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

本合同旨在明確雙方在物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的商業(yè)信譽(yù)，為雙方創(chuàng)造穩(wěn)定、和諧的合作關(guān)系。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解并確認(rèn)了對(duì)方的主體資格、資信狀況、業(yè)務(wù)能力等，為合同的履行奠定了良好基礎(chǔ)。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)該物業(yè)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)和良好秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將所擁有的該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行專業(yè)化的物業(yè)管理和服務(wù)，以保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)、提升物業(yè)價(jià)值、優(yōu)化業(yè)主居住體驗(yàn)。具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、業(yè)主服務(wù)與溝通協(xié)調(diào)等。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的XX物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域等。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、管理和服務(wù)工作。

3.業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，享有對(duì)乙方提供的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查權(quán)；

（2）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)；

（3）有權(quán)依據(jù)合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備資料等相關(guān)資料，確保乙方正常開(kāi)展物業(yè)管理和服務(wù)工作；

（2）按時(shí)支付乙方物業(yè)管理和服務(wù)費(fèi)用；

（3）協(xié)助乙方處理物業(yè)管理和服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，維護(hù)物業(yè)的正常秩序；

（4）遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得損害乙方合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的物業(yè)管理和服務(wù)費(fèi)用；

（2）在合同有效期內(nèi)，要求甲方提供必要的支持和配合，確保物業(yè)管理和服務(wù)工作的順利進(jìn)行；

（3）在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，為該物業(yè)提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理和服務(wù)；

（2）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等工作，保障業(yè)主的生活質(zhì)量；

（4）及時(shí)響應(yīng)并處理業(yè)主的投訴、咨詢和建議，維護(hù)良好的業(yè)主關(guān)系；

（5）在合同有效期內(nèi)，不得擅自將物業(yè)管理和服務(wù)工作轉(zhuǎn)委托給第三方；

（6）遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照【】元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)提供甲方指定的銀行賬戶信息。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的【】日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付給乙方。如遇節(jié)假日，支付時(shí)間順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

4.逾期支付：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的【】%向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.合同到期前【】個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。否則，本合同到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期支付條款承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理和服務(wù)工作的，應(yīng)賠償乙方因此所造成的損失。

3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡化等問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、整治等費(fèi)用，并按照甲方損失金額的【】%向甲方支付違約金。

2.乙方擅自將物業(yè)管理和服務(wù)工作轉(zhuǎn)委托給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方違反本合同約定，損害甲方和業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過(guò)程中，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）等原因，導(dǎo)致雙方不能履行或部分履行本合同的情形。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或部分履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況，采取合理措施減輕損失。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取措施恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，一方有權(quán)要求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向【】市物業(yè)管理協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

7.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式不排除法律規(guī)定的其他權(quán)利救濟(jì)途徑。一方在依據(jù)本合同約定尋求爭(zhēng)議解決的同時(shí)，有權(quán)依法采取其他必要的救濟(jì)措施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響本合同的履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行，且雙方無(wú)法達(dá)成諒解。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同附件包括但