2024簡(jiǎn)單農(nóng)村房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：買方：姓名（或名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方是房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。2.買方愿意購(gòu)買賣方擁有的房屋，并愿意支付相應(yīng)的購(gòu)房款。3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________鎮(zhèn)（街道）__________村，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，實(shí)用面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款總額的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向買方支付購(gòu)房款總額的__________%作為逾期交付違約金。4.3買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向賣方支付購(gòu)房款總額的__________%作為逾期支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋實(shí)際情況與合同描述不符：雙方應(yīng)在簽訂合同前，充分了解并核實(shí)房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)性質(zhì)等。如有疑問(wèn)或需要核實(shí)的情況，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢?，并共同進(jìn)行實(shí)地查看或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。一旦發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。2.房屋過(guò)戶過(guò)程中的問(wèn)題：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因政策變化、行政機(jī)關(guān)原因等造成過(guò)戶延遲的，雙方應(yīng)共同協(xié)商，合理調(diào)整履行時(shí)間。若因買方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.購(gòu)房款的支付：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。如買方逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。賣方應(yīng)在收到購(gòu)房款后，按照約定交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)。4.合同的履行和變更：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同履行過(guò)程中，如一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，擁有房屋的處分權(quán)。2.買方：指愿意購(gòu)買賣方房屋并支付相應(yīng)購(gòu)房款的合同當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書編號(hào)。4.房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。5.購(gòu)房款：指買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的貨幣資金。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。7.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。8.合同變更：指合同履行過(guò)程中，雙方協(xié)商一致對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村居民之間的房屋買賣。2.涉及農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的法律行為。3.需要明確房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和土地使用權(quán)：包括但不限于房屋周圍的綠地、樹木、圍墻、附屬建筑等，以及與房屋關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的條件，如清空室內(nèi)物品、完成維修等。3.房屋過(guò)戶費(fèi)用：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以及承擔(dān)這些費(fèi)用的責(zé)任方。4.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.房屋維護(hù)責(zé)任：明確買賣雙方在房屋過(guò)戶前后的維護(hù)責(zé)任。6.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，如按日計(jì)算、按比例計(jì)算等。7.爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.