關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同范本

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____置業(yè)有限公司

地址：____市____區(qū)____路____號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：_______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____路____號的小產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買/承租該房產(chǎn)；雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買/承租甲方小產(chǎn)權(quán)房事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、甲乙雙方同意，本合同項下的交易標(biāo)的為甲方合法擁有的小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)具備以下基本情況：

1.房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____路____號；

2.建筑面積：____平方米；

3.房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)；

4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房產(chǎn)為合法小產(chǎn)權(quán)房，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。

二、乙方了解并充分認(rèn)識到小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，自愿承擔(dān)購買/承租該房產(chǎn)可能產(chǎn)生的風(fēng)險，并保證按照本合同的約定支付購房款/租金。

三、甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于以下前提條件：

1.甲方已向乙方充分披露了該房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等；

2.乙方已充分了解并接受該房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，自愿承擔(dān)購買/承租風(fēng)險；

3.雙方對合同條款達(dá)成一致，并簽訂本合同。

四、雙方在簽訂本合同后，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利履行。

本合同范本旨在明確雙方在小產(chǎn)權(quán)房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，敬請雙方予以遵守。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方將位于____市____區(qū)____路____號的小產(chǎn)權(quán)房出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款/租金。具體內(nèi)容包括：

1.甲方合法擁有并轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)；

2.乙方支付購房款/租金，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)；

3.雙方就房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于____市____區(qū)____路____號的房產(chǎn)，由甲方合法擁有，但未取得國家正式產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

2.購房款/租金：指甲方出售/出租該房產(chǎn)時，乙方應(yīng)支付給甲方的款項。

3.履行期限：指甲方交付房產(chǎn)、乙方支付購房款/租金的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方保證其對出售/出租的房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（如適用）。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的正常接入。

4.甲方不得在合同履行期限內(nèi)擅自變更房產(chǎn)用途，影響乙方的正常使用。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款/租金，并在支付完畢后獲得房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)。

2.乙方應(yīng)依法使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。

3.乙方在房產(chǎn)使用過程中，應(yīng)合理愛護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

4.乙方在購買/承租房產(chǎn)后，如涉及房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理。

5.乙方應(yīng)按時支付購房款/租金，如有逾期，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守以上權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.該房產(chǎn)的成交價格為人民幣____元（大寫：____元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款/租金：

a)簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付購房款/租金的____%；

b)剩余購房款/租金在房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)支付完畢。

3.乙方支付購房款/租金的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)支付剩余購房款/租金。

4.如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款/租金的____%；

b)甲方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款/租金的____%；

c)甲方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時間支付購房款/租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%；

b)乙方擅自改變房產(chǎn)用途，違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款/租金的____%；

c)乙方未按照合同約定愛護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同解除，解除方有權(quán)要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停的時間和范圍。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不追究。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不追究，但已支付的款項應(yīng)按實際履行情況退還。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至____市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。

5.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

6.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽署后生效。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違約，無法實現(xiàn)合同目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于款項結(jié)算、財產(chǎn)移交等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法