杭州市養(yǎng)老院租賃合同

杭州市養(yǎng)老院租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章租賃標的及條件2.1租賃標的2.2租賃期限2.3租賃費用2.4租賃物的使用和維護第三章合同的履行3.1出租人的義務(wù)3.2承租人的義務(wù)3.3交付和接收租賃物3.4維修和保養(yǎng)第四章合同的變更和解除4.1合同變更4.2合同解除第五章違約責任5.1出租人的違約責任5.2承租人的違約責任第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2適用法律第七章合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止7.3合同解除第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.2例外情況第九章廣告和宣傳9.1廣告和宣傳內(nèi)容9.2廣告和宣傳方式第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修改和補充10.3合同的解除和終止第十一章租賃物的保險11.1保險的購買和續(xù)保11.2保險理賠第十二章環(huán)境和安全12.1環(huán)境保護12.2安全生產(chǎn)第十三章租金支付和退還13.1租金支付方式13.2租金退還條件第十四章其他約定14.1物業(yè)管理14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3權(quán)利和義務(wù)的繼承合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人定義1.1.2承租人定義1.2合同目的和原則1.2.1合同目的1.2.2合同原則1.3合同效力1.3.1合同生效條件1.3.2合同無效或失效情況第二章租賃標的及條件2.1租賃標的2.1.1租賃物描述2.1.2租賃物數(shù)量2.2租賃期限2.2.1租賃開始日期2.2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃費用2.3.1租金支付標準2.3.2租金支付方式2.4租賃物的使用和維護2.4.1使用范圍2.4.2維護責任第三章合同的履行3.1出租人的義務(wù)3.1.1提供租賃物3.1.2維修保障3.2承租人的義務(wù)3.2.1支付租金3.2.2合理使用租賃物3.3交付和接收租賃物3.3.1交付條件3.3.2接收確認3.4維修和保養(yǎng)3.4.1維修責任3.4.2保養(yǎng)要求第四章合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序第五章違約責任5.1出租人的違約責任5.1.1出租人違約行為5.1.2違約責任承擔5.2承租人的違約責任5.2.1承租人違約行為5.2.2違約責任承擔第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.2適用法律6.2.1法律適用第七章合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.1.1生效條件7.2合同終止7.2.1終止條件7.3合同解除7.3.1解除條件7.3.2解除程序第八章保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1保密信息定義8.1.2保密信息的使用范圍8.2例外情況8.2.1例外情況列舉第九章廣告和宣傳9.1廣告和宣傳內(nèi)容9.1.1廣告宣傳的合法性9.1.2廣告宣傳的真實性9.2廣告和宣傳方式9.2.1廣告宣傳的方式和渠道第十章附則10.1合同的附件10.1.1附件清單10.2合同的修改和補充10.2.1修改和補充的程序10.3合同的解除和終止10.3.1解除和終止的條件第十一章租賃物的保險11.1保險的購買和續(xù)保11.1.1保險的購買責任11.1.2保險續(xù)保的程序11.2保險理賠11.2.1理賠程序第十二章環(huán)境和安全12.1環(huán)境保護12.1.1環(huán)保要求12.2安全生產(chǎn)12.2.1安全生產(chǎn)措施第十三章租金支付和退還13.1租金支付方式13.1.1租金支付的期限13.1.2租金支付的途徑13.2租金退還條件13.2.1租金退還的條件第十四章其他約定14.1物業(yè)管理14.1.1物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.2.1合同轉(zhuǎn)讓的條件14.3權(quán)利和義務(wù)的繼承14.3.1權(quán)利義務(wù)的繼承規(guī)定甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：____年__月__日（雙方簽字代表合同的正式生效）多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在租賃期間出售租賃物，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。說明：此條款旨在保護乙方的利益，確保乙方在租賃物出售時有優(yōu)先購買的機會，以維持租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。附加條款二：續(xù)租條款條款內(nèi)容：租賃期滿后，乙方有權(quán)按照原租賃條件續(xù)租一年。說明：此條款為乙方提供了續(xù)租的便利，有利于乙方在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物，確保業(yè)務(wù)的連續(xù)性。附加條款三：租金調(diào)整機制條款內(nèi)容：租金將根據(jù)市場行情每半年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。說明：此條款規(guī)定了租金調(diào)整的機制，旨在確保租金的合理性，同時避免了因市場波動導致的租金劇烈變動。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前解約權(quán)條款內(nèi)容：在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前三個月通知甲方解除租賃合同。說明：此條款賦予了乙方在租賃期內(nèi)的提前解約權(quán)，有利于乙方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要調(diào)整租賃策略。附加條款二：裝修改造權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進行裝修改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。說明：此條款允許乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需求對租賃物進行裝修改造，以提高經(jīng)營效益，同時確保甲方權(quán)益不受損害。附加條款三：業(yè)務(wù)拓展保障條款內(nèi)容：甲方不得干涉乙方在租賃期間的正常經(jīng)營活動，不得妨礙乙方業(yè)務(wù)拓展。說明：此條款保障了乙方的經(jīng)營自主權(quán)，防止甲方因租賃合同而對乙方的經(jīng)營活動進行不當干預。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔，甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給中介。說明：此條款明確了中介費用的承擔主體和支付時間，確保中介服務(wù)的順利進行。附加條款二：中介的職責和義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，處理租賃過程中的問題，確保合同的履行。說明：此條款規(guī)定了中介的職責和義務(wù)，確保中介在租賃過程中發(fā)揮積極的作用，維護雙方的合法權(quán)益。附加條款三：中介解約權(quán)條款內(nèi)容：在租賃期內(nèi)，若中介未能履行其職責，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。說明：此條款賦予了甲方和乙方在中介未能履行其職責時解除與中介合同的權(quán)利，以保護雙方的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀照片3.租金支付明細表4.維修保養(yǎng)計劃5.保險單據(jù)6.裝修改造申請7.業(yè)務(wù)拓展計劃8.中介服務(wù)協(xié)議9.租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按時交付租賃物未能履行維修保障義務(wù)提前終止租賃合同2.乙方違約行為未能按時支付租金未能合理使用租賃物未經(jīng)同意擅自改變租賃物用途3.第三方中介違約行為未能履行協(xié)調(diào)溝通職責未能及時處理租賃過程中的問題未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的甲方出租給乙方的財產(chǎn)。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃物的使用費用。3.維修保障：指甲方對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)。5.違約責任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定交付時間，逾期交付的，甲方應(yīng)支付違約金。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：查看租