房地產信托投融資居間服務

房地產信托投融資居間服務合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與司法管轄1.4合同的生效與終止第二章服務內容2.1服務的范圍與目標2.2服務的具體步驟與流程2.3服務的期限與時間安排第三章投融資居間服務3.1投融資需求的評估與分析3.2融資渠道的尋找與篩選3.3融資條件的談判與制定3.4融資文件的準備與提交3.5融資過程的跟蹤與監(jiān)督第四章房地產信托業(yè)務4.1房地產信托項目的篩選與評估4.2房地產信托產品的發(fā)行與銷售4.3房地產信托資金的管理與運用4.4房地產信托項目的監(jiān)控與風險控制第五章費用與報酬5.1服務費用的計算與支付5.2報酬的計算與支付5.3費用的退還與扣除第六章保密與信息披露6.1保密義務與范圍6.2信息披露的要求與程序第七章風險控制與合規(guī)7.1風險的識別與評估7.2風險的控制與應對措施7.3合同的合規(guī)性檢查與維護第八章違約責任與賠償8.1違約行為的界定與處理8.2賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式與程序9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十章合同的修改與補充10.1合同的修改條件與程序10.2合同的補充協(xié)議與效力第十一章權利與利益的轉讓11.1權利與利益的轉讓條件與程序11.2轉讓的有效性與限制第十二章不可抗力與意外事件12.1不可抗力的界定與處理12.2意外事件的影響與應對措施第十三章附則13.1合同的生效條件與時間13.2合同的終止條件與程序13.3合同的解除與恢復第十四章附件14.1合同附件的清單與說明14.2附件的有效性與替換條件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的術語定義與解釋按照本章節(jié)的約定進行。1.1.2本合同中的術語除非在本合同中有其他定義，否則按照其通常含義理解。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1雙方應按照本合同的約定履行各自的權益與義務。1.2.2雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法活動。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方同意提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在合同履行完畢后，本合同自然終止。第二章服務內容2.1服務的范圍與目標2.1.1甲方委托乙方提供房地產信托投融資居間服務，包括但不限于尋找合適的投融資渠道。2.1.2乙方應根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務，以實現(xiàn)甲方的目標。2.2服務的具體步驟與流程2.2.1乙方應在合同生效后十個工作日內向甲方提交具體的投融資居間服務方案。2.2.2雙方按照約定的步驟和流程推進，直至投融資居間服務完成。2.3服務的期限與時間安排2.3.1本合同的服務期限為自合同生效之日起至投融資居間服務完成之日止。第三章投融資居間服務3.1投融資需求的評估與分析3.1.1乙方應對甲方的投融資需求進行詳細的評估和分析。3.1.2乙方應根據(jù)評估和分析結果為甲方提供合適的投融資建議。3.2融資渠道的尋找與篩選3.2.1乙方應積極尋找和篩選適合甲方需求的融資渠道。3.2.2乙方應將尋找和篩選結果及時通知甲方。3.3融資條件的談判與制定3.3.1乙方應代表甲方與融資方進行融資條件的談判。3.3.2雙方應共同制定最終的融資條件。3.4融資文件的準備與提交3.4.1乙方應協(xié)助甲方準備和提交所需的融資文件。3.4.2乙方應確保融資文件的準確性和完整性。3.5融資過程的跟蹤與監(jiān)督3.5.1乙方應對融資過程進行持續(xù)的跟蹤和監(jiān)督。3.5.2乙方應對融資過程中的問題及時采取措施予以解決。第四章房地產信托業(yè)務4.1房地產信托項目的篩選與評估4.1.1乙方應對市場中的房地產信托項目進行篩選和評估。4.1.2乙方應向甲方推薦優(yōu)質的房地產信托項目。4.2房地產信托產品的發(fā)行與銷售4.2.1乙方應協(xié)助甲方完成房地產信托產品的發(fā)行和銷售。4.2.2乙方應確保房地產信托產品的合規(guī)性和合法性。4.3房地產信托資金的管理與運用4.3.1乙方應對房地產信托資金進行有效的管理和運用。4.3.2乙方應確保房地產信托資金的安全性和收益性。4.4房地產信托項目的監(jiān)控與風險控制4.4.1乙方應對房地產信托項目進行持續(xù)的監(jiān)控和風險控制。4.4.2乙方應確保房地產信托項目的順利進行。第五章費用與報酬5.1服務費用的計算與支付5.1.1乙方的服務費用根據(jù)雙方約定的計算方式進行計算。5.1.2甲方應按照約定的時間和方式支付服務費用。5.2報酬的計算與支付5.2.1乙方的報酬根據(jù)投融資居間服務的實際成果進行計算。5.2.2甲方應按照約定的時間和方式支付報酬。5.3費用的退還與扣除5.3.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商決定退還部分費用。5.3.2如乙方未按照約定履行合同義務，甲方有權扣除相應的費用。第六章保密與信息披露6.1保密義務與范圍6.1.1乙方應對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。6.1.2保密義務適用于合同有效期內及合同終止后。6.2信息披露的要求與程序6.2第八章違約責任與賠償8.1違約行為的界定與處理8.1.1任何一方違反合同的約定均被視為違約。8.1.2違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。8.2賠償?shù)挠嬎闩c支付8.2.1賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對方的損失程度進行計算。8.2.2違約方應在收到賠償通知后十個工作日內支付賠償金。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式與程序9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的修改與補充10.1合同的修改條件與程序10.1.1合同的修改需經雙方協(xié)商一致并書面確認。10.1.2修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。10.2合同的補充協(xié)議與效力10.2.1雙方可以簽訂補充協(xié)議對合同進行補充。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章權利與利益的轉讓11.1權利與利益的轉讓條件與程序11.1.1任何一方不得未經對方同意將合同項下的權利與利益轉讓給第三方。11.1.2權利與利益的轉讓需經雙方協(xié)商一致并書面確認。第十二章不可抗力與意外事件12.1不可抗力的界定與處理12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。12.2意外事件的影響與應對措施12.2.1意外事件指雖可預見但無法避免的事件。12.2.2雙方應采取合理的措施減輕意外事件造成的影響。第十三章附則13.1合同的生效條件與時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表雙方權利義務的履行完畢。13.2合同的終止條件與程序13.2.1本合同在履行完畢后自然終止。13.2.2合同的終止不影響雙方在合同內的權利和義務。13.3合同的解除與恢復13.3.1合同解除需經雙方協(xié)商一致并書面確認。13.3.2解除合同后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十四章附件14.1合同附件的清單與說明14.1.1附件清單列明本合同的附件名稱和數(shù)量。14.1.2附件說明對附件的性質、內容、效力等進行說明。甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方權利特殊條款1.1.1甲方有權決定投融資居間服務的范圍和目標，乙方應全力配合甲方。1.1.2甲方有權對乙方的服務進行監(jiān)督和評估，以確保服務質量符合甲方的要求。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方權利特殊條款2.1.1乙方有權根據(jù)市場情況調整投融資居間服務的方案，以實現(xiàn)乙方的目標。2.1.2乙方有權對甲方的需求進行評估和分析，并提出合理的建議。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介權利特殊條款3.1.1第三方中介有權對甲方和乙方的資質進行審核，以確保雙方的合法性。3.1.2第三方中介有權對投融資居間服務的過程進行監(jiān)督和管理，以確保合同的履行。附加條款四：甲方為主導時的義務特殊條款4.1甲方義務特殊條款4.1.1甲方應提供真實、準確、完整的個人信息和商業(yè)信息，以便乙方進行有效的投融資居間服務。4.1.2甲方應按照約定支付服務費用和報酬，以便乙方提供優(yōu)質的服務。附加條款五：乙方為主導時的義務特殊條款5.1乙方義務特殊條款5.1.1乙方應按照甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務，并確保服務質量符合甲方的要求。5.1.2乙方應積極尋找和篩選適合甲方的融資渠道，并協(xié)助甲方完成融資過程。附加條款六：第三方中介為主導時的義務特殊條款6.1第三方中介義務特殊條款6.1.1第三方中介應按照約定對甲方和乙方的資質進行審核，并確保雙方的合法性。6.1.2第三方中介應監(jiān)督和管理投融資居間服務的過程，并確保合同的履行。附加條款七：甲方為主導時的責任特殊條款7.1甲方責任特殊條款7.1.1甲方應對因提供不真實、不準確、不完整的個人信息和商業(yè)信息而導致的損失承擔責任。7.1.2甲方應對未按照約定支付服務費用和報酬而導致的損失承擔責任。附加條款八：乙方為主導時的責任特殊條款8.1乙方責任特殊條款8.1.1乙方應對因未按照甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務而導致的損失承擔責任。8.1.2乙方應對因未積極尋找和篩選適合甲方的融資渠道而導致的損失承擔責任。附加條款九：第三方中介為主導時的責任特殊條款9.1第三方中介責任特殊條款9.1.1第三方中介應對因未按照約定對甲方和乙方的資質進行審核而導致的損失承擔責任。9.1.2第三方中介應對因未監(jiān)督和管理投融資居間服務的過程而導致的損失承擔責任。附加條款十：甲方為主導時的權利保護條款10.1甲方權利保護條款10.1.1甲方有權根據(jù)合同約定解除合同，并追究乙方的違約責任。10.1.2甲方有權根據(jù)合同約定終止合同，并追究乙方的違約責任。附加條款十一：乙方為主導時的權利保護條款11.1乙方權利保護條款11.1.1乙方有權根據(jù)合同約定解除合同，并追究甲方的違約責任。11.1.2乙方有權根據(jù)合同約定終止合同，并追究甲方的違約責任。附加條款十二：第三方中介為主導時的權利保護條款12.1第三方中介權利保護條款12.1.1第三方中介有權根據(jù)合同約定解除合同，并追究甲方和乙方的違約責任。12.1.2第三方中介有權根據(jù)合同約定終止合同，并追究甲方和乙方的違約責任。附加條款十三：甲方為主導時的爭議解決條款13.1甲方爭議解決條款13.1.1甲方有權選擇爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。13.1.2甲方有權選擇爭議解決的地域，包括但不限于合同簽訂地、甲方所在地或乙方所在地。附加條款十四：乙方為主導時的爭議解決條款14.1乙方爭議解決條款14.1.1乙方有權選擇爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。14.1.2乙方有權選擇爭議解決附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方資質證明文件3.投融資需求評估報告4.融資渠道篩選報告5.房地產信托項目評估報告6.融資合同模板7.信托合同模板8.居間服務費用支付憑證9.報酬支付憑證10.合同解除協(xié)議11.合同終止協(xié)議12.爭議解決協(xié)議13.甲方授權書14.乙方授權書15.第三方中介授權書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定支付服務費用和報酬。2.乙方未按照甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務。3.乙方未在約定時間內完成投融資居間服務。4.甲方提供的個人信息和商業(yè)信息不真實、不準確、不完整。5.乙方未積極尋找和篩選適合甲方的融資渠道。6.第三方中介未按照約定對甲方和乙方的資質進行審核。7.第三方中介未監(jiān)督和管理投融資居間服務的過程。三、法律名詞及解釋：1.投融資居間服務：指為甲方提供融資需求評估、融資渠道篩選、融資合同談判等服務，協(xié)助甲方完成融資活動的服務。2.房地產信托：指將房地產項目作為投資對象，通過發(fā)行信托產品籌集資金，由信托公司進行管理和運作的一種金融產品。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的情況。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產生的分歧和爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付服務費用和報酬。解決辦法：甲方應及時支付服務費用和報酬，否則乙方有權暫停提供服務，并追究甲方的違約責任。2.問題：乙方未按照甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務。解決辦法：乙方應根據(jù)甲方的需求提供專業(yè)的投融資居間服務，否則甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任