存量房買賣合同的法律效力

存量房買賣合同的法律效力合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋描述1.1房屋基本信息該房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。1.2房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或者其他權(quán)利限制，且該房屋的現(xiàn)狀符合乙方購(gòu)房的目的。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為【人民幣金額】（大寫：【人民幣金額】元整）。2.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，將交易價(jià)格分階段支付給甲方。具體支付方式和時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）；（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。第三條交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽署之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由【甲方/乙方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的【百分比】。4.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定將該房屋出售給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的【百分比】。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【完整名稱】【簽字/蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)平面圖3.交易價(jià)格支付證明4.房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)5.稅費(fèi)支付證明6.房屋交付確認(rèn)書7.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定將該房屋出售給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買并登記在購(gòu)房人名下，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.交易價(jià)格：甲方出售房屋的價(jià)格，乙方購(gòu)買房屋的價(jià)格。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商延遲交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方溝通，協(xié)商延遲支付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如費(fèi)用承擔(dān)方式未約定，雙方可協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購(gòu)買甲